0002 Corporate Bond [email protected]. Miembro del equipo del proyecto: Peng junxian [email protected]. Director de calificación: tel.: (010) 66428877 Fax: (010) 66426100
29 de abril de 2022
Declaración
Esta calificación es la calificación confiada por el emisor. Además de la relación fiduciaria entre sinofaith International y el objeto de calificación, no existe ninguna otra relación entre sinofaith International y el emisor que afecte a la independencia, objetividad e imparcialidad del comportamiento de calificación; Los miembros del equipo del proyecto de calificación, el personal del Comité de evaluación del crédito y el emisor tampoco tienen ninguna otra relación que afecte a la independencia, objetividad e imparcialidad del comportamiento de calificación. Esta calificación se basa en la información proporcionada o publicada oficialmente por el emisor, y el emisor es responsable de la legalidad, autenticidad, integridad y exactitud de la información pertinente. Sinotrust International lleva a cabo un análisis cuidadoso de la información de calificación de acuerdo con los principios de pertinencia, puntualidad y fiabilidad, pero no garantiza la legalidad, autenticidad, integridad y exactitud de la información proporcionada por el emisor. En esta calificación, el personal de Zhongxin International y del proyecto cumple plenamente las obligaciones de diligencia debida y buena fe de conformidad con las leyes, reglamentos y requisitos pertinentes de las autoridades reguladoras, de conformidad con el proceso de calificación y las normas de calificación de Zhongxin International, y hay razones fundadas para garantizar que la calificación siga los Principios de autenticidad, objetividad e imparcialidad. En el presente informe se llega a la conclusión de que, de conformidad con las leyes, reglamentos y reglamentos pertinentes de las autoridades reguladoras pertinentes, China Trust International ha adoptado un juicio independiente sobre la base de un proceso y una norma razonables de calificación crediticia interna y no ha modificado las opiniones de calificación debido a la influencia indebida del emisor ni de ninguna otra organización o persona. Este informe de calificación se basa en el método de calificación en el sitio web de la empresa (www.ccxi.com.cn.) Divulgación pública. Cualquier declaración y juicio sobre la situación crediticia de los sujetos de calificación en el presente informe de calificación crediticia se utilizará únicamente como referencia para la adopción de decisiones pertinentes, lo que no significa que China Trust International recomiende sustancialmente a ningún usuario que informe sobre la inversión, los préstamos y otras transacciones en consecuencia, ni puede utilizarse como base Para que el usuario compre, venda o mantenga los productos financieros pertinentes. China Trust International no será responsable de ninguna pérdida causada por el uso de los resultados del análisis de China Trust International descrito en el presente informe por ningún inversor, incluidos los inversores institucionales y los inversores individuales, ni de ninguna consecuencia resultante del uso del presente informe por el emisor o de su puesta a disposición de terceros. El resultado de la calificación crediticia surtirá efecto a partir de la fecha de emisión del presente informe de calificación y será válido para la duración de los bonos evaluados. Durante el período de validez de los bonos, sinotrust International rastreará periódicamente o de manera irregular a los objetos de calificación y decidirá mantener o modificar los resultados de la calificación o suspender o poner fin a la calificación de acuerdo con la calificación de seguimiento. El presente informe de seguimiento de la calificación y las conclusiones de la calificación no se utilizarán para otras actividades comerciales de valores, como la emisión de bonos.
Www.ccxi. Com. Cn. 2 00002
[2022] trace 0219
00002 :
Sinotrust International Credit Rating Co., Ltd. Rastreó y calificó sus deudas relacionadas durante su vida. Después de la aprobación final de la Comisión Internacional de calificación crediticia Zhongxin: mantener su calificación crediticia principal como AAA, la perspectiva de calificación es estable;
Mantener la calificación crediticia de “170000 secciones 01”, “190000 secciones 02”, “200000 secciones 01”, “200000 secciones 02”, “200000 secciones 03”, “200000 secciones 04”, “200000 secciones 05”, “200000 secciones 06”, “200000 secciones 07”, “200000 secciones 08”, “210000 secciones 01” y “210000 secciones 02” como AAA. Se notifica por la presente
China Trust International Credit Rating Co., Ltd. 29 de abril de 2002
Código postal: 100010 Tel: (8610) 66428877 Fax: (8610) 66426100
Building 5, Galaxy Soho, no. 2 nanzhuganhutong, chaoyangmennei Avenue,
Dongcheng district, Beijing, 100010
Punto de vista de la calificación: la calificación crediticia principal de Zhongxin International Maintenance es aaa y la perspectiva de la calificación es estable; Mantener
“170000 familias 01”, “190000 familias 02”, “200000 familias 01”, “200000 familias 02”, “200000 familias 03”, “200000 familias 04”, “200000 familias 05”, “200000 familias 06”, “200000 familias
La calificación crediticia de las deudas de la sección 07, 200000 secciones 08, 210000 secciones 01 y 210000 secciones 02 es AAA. China Credit International afirma que las empresas Vanke siguen siendo líderes
La posición de la industria, las abundantes reservas de tierras dispersas, el efecto sinérgico entre el negocio de la vivienda básica y el negocio de servicios de apoyo a la Ciudad, la política financiera sólida, etc. proporcionan un fuerte apoyo a la fuerza crediticia general de la empresa. Al mismo tiempo, China Trust International presta atención a la política de la industria inmobiliaria, el rendimiento operativo ha disminuido, la gestión de proyectos conjuntos y otros factores que influyen en el funcionamiento de la empresa y la situación crediticia.
Panorama general de la competitividad de los datos.
Vanke Enterprises 20192020 2021 Sound Financial Policy. En 2021, la empresa siguió aplicando estrictamente la estrategia de gestión prudente y prudente de los activos totales (100 millones de yuan) 17.299,29 18.691,77 19.386,38, planificó la inversión y los gastos de funcionamiento de acuerdo con la situación de la recaudación de fondos, mantuvo el apalancamiento financiero estable el capital propio (100 millones de yuan) 27.005,79 3.498,44 3.927,73 a un nivel inferior, y el Fondo Monetario cubrió más la deuda a corto plazo.
Mientras tanto, el pasivo total (100 millones de yuan) es de 145935015193331545865
La deuda total (100 millones de yuan) 280555284701292200 los ingresos de explotación de la empresa a su nivel de apoyo al principal y los intereses de la deuda se mantuvieron en un buen rango. Ingresos totales de explotación (100 millones de yuan) 3.678,94 4.191,12 4.527,98 preocupación
Beneficio neto (100 millones de yuan) 551,32 592,98 380,70 política de la industria inmobiliaria. Bajo la influencia continua de las políticas reguladoras, el Ebitda (100 millones de yuan) en el segundo semestre de 2021 fue de 921,00 954,18 681,47
El flujo de caja neto de las actividades de explotación se ha ajustado en cierta medida en el mercado inmobiliario y las ventas de viviendas comerciales se han visto sometidas a cierta presión a la baja. Los cambios en el entorno del mercado plantean una mayor tasa de endeudamiento neto (%) de 42,27 25,57 36,37.
Deuda total / Ebitda (X) 3,05 2,98 4,29
Ebitda interest multiple (X) 6.16 5.67 4.68 Operational Performance declined. Bajo la influencia de la prosperidad de la industria en su conjunto, en 2021 la empresa Nota: Zhongxin International se organiza de acuerdo con el informe de auditoría de 2019 a 2021. Las ventas contratadas ascendieron a 627800 millones de yuan, lo que representa una disminución del 10,85% con respecto al mismo per íodo del año pasado. Además, la tasa bruta de liquidación de proyectos inmobiliarios positivos disminuyó considerablemente, lo que redujo el margen de beneficio de la empresa y mantuvo una posición de liderazgo en la industria en 2021. Vanke Enterprises is the first in China to engage in the Annual net profit of Housing Fell 35.80 per cent.
Una de las empresas de desarrollo inmobiliario, con más de 30 a ños de experiencia en el desarrollo de la propiedad residencial, 2021 operaciones conjuntas. En los últimos años, la cuota de mercado de ventas de la empresa de desarrollo cooperativo de proyectos inmobiliarios es de alrededor del 3,5% en todo el país, y se ha vuelto cada vez más común en 20 ciudades de todo el país. La inversión de capital a largo plazo, las cuentas corrientes, los derechos de los accionistas minoritarios y las ventas de empresas extranjeras ocupan el primer lugar. El aumento de los proyectos de la empresa conjunta dará lugar a una gestión rica y descentralizada de las reservas de tierras de las empresas inmobiliarias. A finales de 2021, la empresa estaba en construcción y tenía mayores requisitos de capacidad.
La superficie construida es de 103,67 millones de metros cuadrados y 45,22 millones de metros cuadrados, respectivamente.
Se distribuye en casi 100 ciudades de los principales círculos económicos de China, que son ricas y dispersas y se centran en la credibilidad de la economía dominante, la distribución del nivel de crédito en la región futura ayudará a resistir el riesgo de fluctuación del mercado regional. Se mantendrá estable durante 12 a 18 meses.
El efecto sinérgico entre el negocio de la vivienda básica y el negocio de servicios de apoyo urbano. Las empresas se aferran a factores que podrían desencadenar una rebaja. Bajo la influencia de la macroeconomía y el cambio de la política de regulación y control, sobre la base del desarrollo inmobiliario residencial, se aclara que la demanda efectiva de bienes raíces de los constructores urbanos y rurales y los proveedores de servicios de vivienda ha disminuido más de lo esperado, o la empresa ha adoptado medidas radicales de expansión de La deuda, posicionamiento, innovación continua en el ámbito empresarial, servicios inmobiliarios, servicios logísticos y de almacenamiento, funcionamiento y rendimiento financiero de las empresas de alquiler y vivienda se han debilitado considerablemente. Las empresas de servicios empresariales, como la vivienda, el desarrollo comercial y las operaciones, están creciendo rápidamente y están mejorando constantemente la comparación entre las empresas y las industrias.
Cuadro comparativo de los principales indicadores de algunas empresas inmobiliarias en 2021
Capital monetario total / deuda total / ingresos totales de los vendedores
Total activo pasivo neto margen de beneficio neto volumen de Negocios de las existencias
Importe de las ventas de la empresa
(100 millones de yuan) (%) (%) (X)
(100 millones de yuan) (X) efectivo (X) Yuan)
Biguiyuan Holdings 5580 1948365 45.91 2.27 – 523060 7.82 0.40
Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 53491399933 59,54 2,31 0,93285024 13,05 0,27
Desarrollo del Mar de China 36958699,07 31,43
