Código de valores: Hna Investment Group Co.Ltd(000616) valores abreviados: ST sea Investment Bulletin No.: 2022 - 041 Hna Investment Group Co.Ltd(000616) 2021 Annual report summary
Nota importante: el resumen del presente informe anual procede del texto completo del informe anual. A fin de comprender plenamente los resultados de las operaciones, la situación financiera y el plan de desarrollo futuro de la empresa, los inversores leerán cuidadosamente el texto completo del informe anual en los medios de comunicación designados por la Comisión Reguladora de valores de China. Además de los siguientes directores, otros directores asistieron personalmente a las reuniones de la Junta para examinar el presente informe anual
Nombre del Director que no asistió a la reunión
Nota de opinión de auditoría no estándar √ aplicable □ No aplicable Dahua Certified Public Accountants Company (Special Partnership) emitió un informe de auditoría con reservas para la empresa, el Consejo de Administración y el Consejo de supervisión de la empresa han llevado a cabo una descripción detallada de las cuestiones pertinentes, por favor, los inversores presten atención a leer. El plan de distribución de beneficios de las acciones comunes o el plan de conversión del Fondo de previsión en capital social durante el período de que se informa examinado por el Consejo de Administración se aplicarán □ No se aplicarán √ no se aplicarán planes de la empresa para no distribuir dividendos en efectivo, no se entregarán acciones rojas y no se transferirá el Fondo de previsión al capital social. Plan de distribución de beneficios de las acciones preferentes aprobado por la resolución del Consejo de Administración durante el período de que se informa
ST sea Investment Stock Code Hna Investment Group Co.Ltd(000616)
Shenzhen Stock Exchange
Contact and contact information Board Secretary Securities Representative
Nombre Wang Yan fan lei
Office address Hongyuan Building, no. 4, a, Jiuxianqiao Road, Chaoyang District, Beijing
13011301
Fax 010 - 58527521010 - 58527521
Tel. 010 - 53321083010 - 53321083
Correo electrónico [email protected]. [email protected].
2. Sinopsis de las principales actividades o productos del período que abarca el informe
1. Bienes raíces
Tianjin Yicheng tangting project has basically completed the sales of sales of Products, the project is currently in the end of various work, only some Loft Apartments and more than 500 Stock parking. Durante el período que abarca el informe, la empresa ha completado la aceptación de la propiedad y la entrega de 100 años de vida, y los ingresos anuales de ventas del proyecto Tianjin Yicheng tangting en 2021 ascendieron a 324700 Yuan.
2. Gestión de fondos y operaciones de inversión
Foreign Investment becomes Dalian Zhongcheng Co., Ltd.
El 18 de diciembre de 2019, la compañía convocó la 15ª reunión de la 8ª reunión del Consejo de Administración para examinar y aprobar la propuesta de la filial Dalian feiyue Cultural Industry Development Partnership (sociedad limitada) (en lo sucesivo denominada "Dalian feiyue") de convertirse en un socio limitado de Dalian Zhongcheng Cultural Industry Development Partnership (sociedad limitada) (en lo sucesivo denominada "Dalian Zhongcheng") mediante una aportación de capital en efectivo de 1.000 millones de yuan.
De acuerdo con el Acuerdo de asociación: "antes de que la empresa se convierta en el socio General / socio Ejecutivo de Dalian Zhongcheng y Dalian Zhongcheng obtenga el control de Tianjin gezhi startup Technology Co., Ltd. (" Tianjin gezhi "), Wang minrong y Zhang zhiqiang prometen que la empresa puede lograr no menos del 9% de los ingresos de inversión en la asociación cada año (sobre la base de la contribución real de la empresa, a partir de la fecha en que la contribución real de la empresa esté en su lugar)". Mientras tanto, Wang minrong y Zhang zhiqiang emitieron una carta de compromiso de cumplimiento a la empresa. Compromiso: "Wang minrong, Zhang zhiqiang se atendrán estrictamente al" Acuerdo de asociación para el desarrollo de la industria cultural Dalian Zhongcheng (Asociación limitada) " En los próximos 12 meses, la inversión en Tianjin gezhi no será inferior a 300 millones de yuan. Cuando la falta de ingresos desencadena la obligación de compensación de Wang minrong y Zhang zhiqiang, se dará prioridad a los ingresos distribuibles de Dalian y Tianjin gezhi que disfrutan Wang minrong y Zhang zhiqiang. En caso de que la cantidad mencionada sea insuficiente, la garantía de la participación de Tianjin gezhi y la recaudación de fondos para completar la obligación de indemnización en un plazo de 12 meses a partir de la fecha en que se produzca la cantidad insuficiente. Si no se completa a tiempo, el valor correspondiente de las acciones de Tianjin gezhi a la empresa.
El 28 de abril de 2021, tras deliberar y aprobar en la 28ª reunión del octavo Consejo de Administración de la empresa, la filial de propiedad total de la empresa Dalian feiyue Cultural Industry Development Partnership (Limited Partnership) firmó el Acuerdo de asociación de Dalian Zhongcheng Cultural Industry Development Partnership (Limited Partnership) con Haining Aobo Film and Television Culture Co., Ltd., socio general de Dalian Zhongcheng, y Wang minrong y Zhang zhiqiang, socios limitados. El socio general de Dalian Zhongcheng cambió de Dalian Great Moby Dick Ocean Legend Culture Tourism Co., Ltd. A Haining Aobo Film and Television Culture Co., Ltd. (ahora renombrado Wuhu Aobo Film and Television media Co., Ltd., en adelante "Wuhu Aobo"). Al mismo tiempo, Wang minrong y Zhang zhiqiang prometieron que Dalian Fly - over podría lograr no menos del 9% de los ingresos anuales de inversión en la asociación, tomando como base la aportación de capital pagada de Dalian Fly - over, y la fecha de inicio se cambió a la fecha de finalización del cambio industrial y comercial (10 de agosto de 2020). Para más detalles, véase el anuncio sobre el progreso de la inversión extranjera en el establecimiento de asociaciones, publicado por la empresa el 30 de abril de 2021 (número de anuncio: 2021 - 034).
A partir de la fecha de divulgación del informe anual 2021, Dalian Flying, una subsidiaria de propiedad total de la empresa, aún no se ha convertido en el socio general de Dalian Zhongcheng. Ha transcurrido un a ño desde la fecha de finalización del cambio industrial y comercial (es decir, el 10 de agosto de 2020) en Dalian, y la empresa no ha recibido el 9% de los ingresos anuales de inversión (90 millones). Wang minrong y Zhang zhiqiang han cumplido el plazo de un año, pero la otra parte aún no ha cumplido su compromiso.
Sobre la base de lo que antecede, para salvaguardar el valor de la empresa y los derechos e intereses de los accionistas, la empresa ha enviado a la otra parte una serie de notificaciones de responsabilidad garantizada. En vista de que la empresa no se ha convertido en el socio general de la Asociación Dalian Zhongcheng para el desarrollo de la industria cultural (sociedad limitada), la empresa notificó a Wang minrong y Zhang zhiqiang la necesidad de pagar oportunamente los ingresos de inversión prometidos, la necesidad de aumentar oportunamente la inversión en Tianjin gezhi Venture Technology Co., Ltd. A no menos de 300 millones de yuan.
Si Wang minrong y Zhang zhiqiang (colectivamente, el "garante") no cumplen oportunamente las promesas mencionadas, la empresa seguirá investigando sus responsabilidades jurídicas pertinentes de conformidad con la "Carta de compromiso de cumplimiento" emitida por el garante y adoptará los medios jurídicos pertinentes para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de la empresa.
El 27 de abril de 2022, la empresa recibió la "Carta de notificación" de Wuhu Aobo, socio general de Dalian Zhongcheng. Con el fin de resolver adecuadamente el problema de que Wang minrong y Zhang zhiqiang no podían cumplir sus compromisos y reducir el riesgo potencial para el proyecto, el socio Ejecutivo se comunicó con Wang minrong, Zhang zhiqiang y los socios del proyecto de la aldea de Juegos Asiáticos, y el socio Ejecutivo negoció con Zhang zhiqiang, Wang minrong y Tianjin Shizhu para ajustar el plan de cooperación anterior. Los ajustes específicos son los siguientes: (1) Dalian Zhongcheng tendrá el 49,21% de las acciones de Tianjin gezhi en el precio de 1.000 millones de yuan transferido a Tianjin Shizhu; Dalian Zhongcheng firmó directamente un contrato de arrendamiento de viviendas con Tianjin Shizhu y pagó 1.000 millones de yuan de alquiler por adelantado a Tianjin Shizhu; The above - mentioned payment obligations of Tianjin Shizhu and Dalian Zhongcheng are contrarrested each other; Tras la conclusión de las transacciones mencionadas, Dalian Zhongcheng pagará 1.000 millones de dólares de alquiler por adelantado a Tianjin Shizhu, Tianjin Shizhu posee el 49% de las acciones de Tianjin gezhi, Dalian Zhongcheng ya no posee las acciones de Tianjin gezhi, Dalian Zhongcheng obtendrá el derecho de arrendamiento de 20 años del proyecto de la aldea de juegos asiáticos. Al 27 de abril, se habían firmado los acuerdos y otros textos comerciales relacionados con el ajuste del programa, y se habían compensado los 1.000 millones de yuan de deuda y deuda de Dalian Zhongcheng y Tianjin Shizhu. Para más detalles, véase el anuncio de la empresa 2022 - 025, de 29 de abril, sobre el progreso de la inversión extranjera en la creación de asociaciones.
According to the feedback of the Executive Partners, The Project of Asian Games Village has completed 85 per cent of Curtain wall Project, 100 per cent of Room Room Room roof Room Room Room Room Room Room Room Room Room Room Room Room Room Room Room Room Room Room Roo La construcción de mampostería e instalación de la estructura secundaria se completó en un 100%, la construcción de bloques de gas en la zona a se completó en un 100%, y la construcción de bloques de gas en la zona B se completó en un 95%. El 100% de las obras de instalación mecánica y eléctrica, el 100% de las tuberías del sótano, el 95% de los pozos principales, el 55% de las tuberías sobre el terreno, el 45% de las Salas de máquinas y el 90% de las instalaciones de lucha contra incendios están terminadas. Terminar y confirmar la construcción de la capa de muestra de decoración fina, y construir una gran área en noviembre; Se están negociando planes para jardines municipales pequeños.
Se prevé que la aceptación de la planificación, la aceptación de la lucha contra incendios, la aceptación de la conservación de la energía, la topografía y la cartografía y la aceptación de la terminación se completen en marzo de 2023, y que se reciban los procedimientos de registro de la aceptación de la terminación, el nombre del caso, El número de placa de la puerta y el registro inicial de la propiedad de la vivienda. Se prevé que esté en funcionamiento en el segundo trimestre de 2023.
Proyecto reits en la calle 34 de Manhattan (primera fase de la puerta del león de hierro)
La compañía invirtió en el proyecto reits de la calle 34 en Manhattan en 2015. Tras deliberar en la 17ª reunión del octavo Consejo de Administración y en la primera junta general provisional de accionistas de la empresa en 2020, se aprobó la adquisición del 59% de la participación del Fondo de la Asociación Hainan hengxing JUYUAN Equity Investment Fund Partnership (Limited Partnership) (en lo sucesivo denominada "hengxing JUYUAN"). Tras deliberar en la 26ª reunión de la octava Junta de Síndicos, se aprobó la adquisición de la participación del 5,14% en el Fondo de hengxing JUYUAN. Tras deliberar en la 27ª reunión del octavo Consejo de Administración y en la primera junta general provisional de accionistas en 2021, se aprobó la adquisición del 10,83% de la participación del Fondo de hengxing JUYUAN. Hasta la fecha, la empresa tiene una participación total del 82,11% en el Fondo de hengxing JUYUAN, los procedimientos pertinentes de cambio industrial y comercial se han completado y los estados financieros consolidados de hengxing JUYUAN.
Según el informe anual de operaciones 2021 del proyecto reits de la calle 34 de Manhattan: progreso de la construcción, se espera que concluya y obtenga el TCO (permiso de ocupación temporal) en agosto de 2022. En 2021, el proyecto completó varios hitos importantes: el techo de la estructura de hormigón armado, la construcción de la pared cortina de vidrio se ha completado en gran medida, y los inquilinos Pfizer y Debevoise & Plimpton han entregado el espacio que alquilan, los inquilinos están promoviendo la decoración de su espacio de alquiler. Calendario del arrendamiento: el 30 de diciembre de 2021, el proyecto firmó un nuevo contrato de arrendamiento con cinco inquilinos del proyecto como empresa de gestión de la salud. A principios de enero de 2022, el proyecto firmó una carta de intención de arrendamiento con un Banco Mundial de inversiones, y si el arrendamiento se completara con éxito, la superficie de arrendamiento previo ascendería al 67% al 68%. En la actualidad, el proyecto sigue promoviendo la comunicación y las negociaciones con empresas tecnológicas, bufetes de abogados, empresas de inversión inmobiliaria y otros posibles inquilinos.
Proyecto reits de reforma de Macy 's Department Store (fase III de la puerta del león de hierro)
En mayo de 2020, la empresa completó la ampliación de capital de 139961.500 yuan a haitou No. 1 de conformidad con el Acuerdo de asociación, que fue examinado y aprobado por la 24ª reunión del octavo Consejo de Administración de la empresa. En septiembre de 2020, tras deliberar en la 19ª reunión del 8º Consejo de Administración, la empresa aprobó la adquisición de la participación del 9,78% de la sociedad haitong No. 1 en el proyecto. Durante el período que abarca el informe, la empresa aumentó su capital en haitou No. 1 en 5.034500 Yuan, hasta la fecha, la empresa posee el 87,60% de la participación de la Asociación haitou No. 1.
De acuerdo con el informe de operación anual 2021 del proyecto reits de reconstrucción de Macy 's Department Store: progreso de la construcción, enero de 2021 se completó básicamente, y el 28 de enero de 2021 obtuvo TCO (permiso de ocupación temporal). En la actualidad, las actividades de construcción se limitan a una pequeña parte de los detalles completos del edificio y el establecimiento de la entrada independiente de la escuela St. Francis, que se espera esté terminada en el segundo trimestre de 2022. En cuanto al calendario del arrendamiento, el 31 de enero de 2020 se firmó un contrato de arrendamiento completo con Whittle School. Iron Lion Gate canceló el contrato de arrendamiento con Whittle School y multó a los inquilinos con un depósito de 43 millones de dólares por violar los términos del contrato. Iron Lion Gate firmó un contrato de arrendamiento con St. Francis School el 18 de mayo de 2021, con una superficie de aproximadamente 255000 pies cuadrados. La puerta del león de hierro sigue buscando inquilinos.
El 27 de octubre de 2021, ambas partes acordaron suspender el procedimiento de contrainterrogación y avanzar en la segunda ronda de reconciliación. Posteriormente, se propone resolver las controversias mediante la conciliación lo antes posible.
Servicios de pensiones
En 2021, frente a la continua tensión de la situación epidémica de covid - 19 en China, la Empresa desarrolló constantemente su negocio de pensiones a través de la subsidiaria de propiedad total Beijing yangzheng Investment Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada "yangzheng Investment"), que se basa en la comunidad internacional de apoyo de heyue, ubicada en la zona central de Beijing Shijingshan, y estableció una base sólida para el desarrollo de la industria de la salud y la nutrición mediante la mejora continua de la calidad de la gestión y la acumulación de recursos de cooperación. Las condiciones específicas de funcionamiento durante el período que abarca el informe son las siguientes: 1) funcionamiento continuo y estable, mejora continua de la calidad
Frente a la grave prueba de la epidemia de covid - 19, la comunidad internacional de apoyo a la familia heyue mantiene un funcionamiento seguro y estable, la neumonía de covid - 19 diagnosticada y sospechosa de 0 casos, y sigue manteniendo el nivel de dos estrellas de las instituciones de pensiones de Beijing. Después de entrar en el primer grupo de organizaciones de servicios designados para el seguro de enfermería a largo plazo de Shijingshan, la comunidad internacional heyue recibió el título de "excelente organización de servicios de enfermería para el seguro de enfermería a largo plazo de Shijingshan" de 2020 a 2021. En agosto de 2021, heyue International Yiyang Community fue galardonado con el "Premio de excelencia en el almuerzo de nutrición saludable" y el "Premio modelo de salud y nutrición de Beijing 2021". En 2021, el Equipo Internacional de enfermería comunitaria heyue obtuvo buenos resultados en el concurso de habilidades de enfermería muchas veces. Adhiriéndose a la filosofía de servicio de "cuidado, respeto, profesionalidad y sinceridad", construyendo cuatro características de servicio de "criar, divertirse, comer y vivir", la comunidad internacional de bienestar de la familia heyue se enfrenta a los clientes de mediana y alta gama de la Ciudad, proporcionando un conjunto completo de servicios profesionales de atención a las personas de edad, incluyendo autoayuda, asistencia, atención y rehabilitación, para crear el más representativo y creciente para las personas de edad en China
