Código de valores: Neoglory Prosperity Inc(002147) abreviatura de valores: ST xinguang Bulletin No.: 2022 – 053 Neoglory Prosperity Inc(002147)
Anuncio de respuesta de la bolsa de Shenzhen a la Carta de preocupación de la empresa
La empresa y todos los miembros del Consejo de Administración se asegurarán de que el contenido del anuncio sea verdadero, exacto y completo y de que no haya registros falsos, declaraciones engañosas u omisiones importantes.
El 1 de abril de 2022, el Consejo de Administración de la empresa otorgó gran importancia a la “Carta de preocupación por Neoglory Prosperity Inc(002147) (en adelante denominada” la empresa “o” xinguang Yuan
En la noche del 1 de abril de 2022, su empresa reveló el “anuncio de progreso” sobre la firma del Acuerdo de transacción (en adelante, el “anuncio de progreso”), su empresa y fengsheng Holding Co., Ltd., Five Seasons xvilimited, Jiangsu YIDE Group Co., Ltd. Firmaron el “Acuerdo de transacción” a finales de 2021 no pudo cumplir el contrato a tiempo, la empresa puede hacer provisión para deudas incobrables y causar que los activos netos a finales de 2021 sean negativos. Además, su empresa reveló el 19 de febrero, 5 de marzo y 1 de abril de 2022 el anuncio de respuesta gradual sobre la Carta de preocupación de la bolsa de Shenzhen a la empresa, el anuncio de respuesta adicional parcial sobre la Carta de preocupación de la bolsa de Shenzhen a la empresa, el anuncio de respuesta adicional sobre La Carta de preocupación de la bolsa de Shenzhen a la empresa (en adelante, el “anuncio de respuesta”). Nuestro Departamento está preocupado por la situación pertinente, por favor verifique su empresa y explique las siguientes cuestiones:
Asunto 1: el anuncio de progreso muestra que su empresa no puede recuperar el resto de la buena fe reembolsable 56 millones de yuan a tiempo, Nanjing New Town Development Co., Ltd. Todavía tiene 10 millones de acciones que no pueden completar la promesa a tiempo, Jiangsu New Nine Industrial Investment Co., Ltd. 30% de las acciones no han sido devueltas. Por favor, especifique las razones específicas y los principales obstáculos para que las partes interesadas no cumplan los plazos, los posibles efectos de las cuestiones pertinentes en la recuperación de las cuentas por cobrar y los datos financieros de su empresa, las medidas específicas adoptadas por su empresa y los últimos acontecimientos, y dé una indicación completa de los posibles riesgos de terminación de la cotización.
Respuesta:
Prenda de acciones
Nanjing New Town Development Co., Ltd. Todavía tiene 10 millones de acciones que no pueden completar la promesa a tiempo debido a la disputa entre sus accionistas Jiangsu YIDE Group Co., Ltd. Y Bank Of Jiangsu Co.Ltd(600919) Con el fin de garantizar la plena realización de los derechos del acreedor de la empresa, la empresa celebró la 46ª reunión de la 4ª reunión del Consejo de Administración el 8 de abril de 2022 para examinar y aprobar el proyecto de ley sobre la firma de un acuerdo complementario de acuerdo de transacción, y fengsheng Holding Co., Ltd. Acordó proporcionar una garantía adicional sobre los activos como medida de garantía alternativa a la mencionada “promesa de 10 millones de acciones de Nanjing New Town Development Co., Ltd”. Para más detalles, véase el anuncio sobre la firma de un acuerdo complementario de acuerdo de transacción publicado por la empresa el 12 de abril de 2022 (número de anuncio: 2022 – 029). A partir de la fecha del presente anuncio, el registro de la hipoteca inmobiliaria se ha completado de conformidad con el acuerdo, y los activos de garantía hipotecaria mencionados anteriormente se han registrado bajo el nombre de Yu jiangwei, representante legal de la empresa.
Nanjing New Town Development Co., Ltd. Tiene 74 millones de acciones prometidas. Según el informe de auditoría no. Vf699 emitido por Beijing xintuozhi Certified Public Accountants Co., Ltd. [2021], al 30 de junio de 2021, el valor contable de los activos totales de Nanjing Xincheng Development Co., Ltd. Era de 617222.500 Yuan, el valor contable de los pasivos totales era de 616408.460 yuan y el valor contable de todos los derechos e intereses de los accionistas era de 818790 Yuan. Según el informe de evaluación no. 16257 de zhongming pingbao Zi [2021] emitido por zhongming International Asset Evaluation (Beijing) Co., Ltd., al 30 de junio de 2021, 74 millones de acciones de Nanjing New Town Development Co., Ltd. Representaban el 36,25% de las acciones de todos los accionistas de Nanjing New Town, El valor contable correspondiente era de 2.968900 yuan y el valor de evaluación era de 271852.600 Yuan. En comparación con el valor contable, el valor de la evaluación aumentó en 26.888.37 millones de yuan y la tasa de aumento fue de 9.056,62%. Zhongming International Asset Asset Evaluation (Beijing) Co., Ltd. Ha publicado “Nanjing New City in the Benchmark Day of the accounting of the main assets and Liabilities Assessment value added reasons and reasonability Notes”, que incluye:
Después de llevar a cabo el procedimiento de evaluación, en la fecha de referencia de la evaluación, la conclusión de la evaluación del método de la base de activos es la siguiente:
El valor contable total de los activos es de 617222.500 Yuan, el valor de evaluación es de 691381.580 Yuan, el valor de evaluación es de 74.154330 yuan en comparación con el valor contable, y la tasa de valor añadido es del 12,01%. El valor contable del pasivo total es de 616408,46 millones de yuan y el valor de evaluación es de 616408,46 millones de yuan. El valor contable de todos los derechos e intereses de los accionistas es de 8.181,79 millones de yuan, el valor de evaluación es de 74.973,12 millones de yuan, el valor de evaluación es de 74.154,33 millones de yuan en comparación con el valor contable, y la tasa de valor añadido es de 9.056,62%. Para más detalles, véase el cuadro siguiente:
Resumen de los resultados de la evaluación de los activos
Evaluated Unit: Nanjing Xincheng Development Co., Ltd. Amount Unit: RMB 10000
Aumento o disminución del valor contable
A B C = B – a D = C / a × 100%
Activos corrientes 15768792457687924 0
Fondos monetarios 33 Wasu Media Holding Co.Ltd(000156) 33 Wasu Media Holding Co.Ltd(000156) 0
Cuentas por cobrar 5 652,12 5 652,12 0
Pagos anticipados 131,42 131,42 0
Otras cuentas por cobrar 525089,25 525089,25 0
Otros activos corrientes 4,89 4,89 0
Aumento o disminución del valor contable
A B C = B – a D = C / a × 100%
Activos no corrientes 2403480111450234 74 154,33 183,79
De los cuales: otros activos financieros no corrientes 3 Bsm Chemical Co.Ltd(300796) Bsm Chemical Co.Ltd(300796)
Inversión de capital a largo plazo 43657072 110358,27 73 787,55 201,77
Bienes de inversión 5 483,48 645,69 162,21 33,55
Activos fijos 6 65,14 247,77 182,63 280,39
Activos intangibles 7 1,57 23,51 21,94139600
Gastos no amortizados a largo plazo 8 219,13 219,13
Total de activos 9 617227,25 691381,58 74 154,33 12,01
Pasivo corriente 10 602982,99 602982,99 –
Pasivos no corrientes 1113425471342547 –
Total del pasivo 12 616408,46 616408,46 –
Activo neto 13 818,79 74 973,12 74 154,33 9 056,62
Como puede verse en el cuadro anterior, el valor añadido de la inversión de capital a largo plazo es de 7.378755 millones de yuan y la tasa de valor añadido es de 201,77%.
La razón principal del valor añadido de la evaluación es que la filial Yangzhou Teda Development Construction Co., Ltd. Evalúa el valor añadido por las siguientes razones:
Yangzhou Teda Development and Construction Co., Ltd. Es el principal desarrollo inmobiliario, construcción de infraestructura municipal, inversión inmobiliaria, gestión de proyectos, etc. A finales de junio de 2021, el activo total de la empresa era de 11.928 millones de yuan, el pasivo era de 10.343 millones de yuan y el activo neto era de 1.584 millones de yuan, de los cuales 1.298 millones de yuan en ingresos de explotación en 2019, 367 millones de yuan en beneficios netos, 942 millones de Yuan en ingresos de explotación en 2020 y – 024 millones de yuan en beneficios netos. Debido a que la empresa ha estado funcionando bien durante años consecutivos, lo que ha dado lugar a un aumento anual de sus activos contables netos, la inversión original de Nanjing New City Development Co., Ltd. En Yangzhou Teda Development Construction Co., Ltd. Es de 55 millones de yuan, y los activos contables netos de Yangzhou Teda Development Construction Co., Ltd. En la fecha de auditoría y evaluación de referencia son de 152389.93 Yuan, y los activos netos pertenecientes al 55% de las acciones de Nanjing New City Development Co., Ltd. Son de 838144.600 Yuan. Pertenece a Nanjing New Town Development Co., Ltd. La prima contable de los activos netos es de 783144.600 yuan;
Las razones del valor añadido de la evaluación de Yangzhou Teda Development Construction Co., Ltd.: el valor contable neto de Yangzhou Teda Development Construction Co., Ltd. En la fecha de referencia de la evaluación es de 152389,93 millones de yuan, el valor neto después de la evaluación es de 270917,4 millones de yuan, el valor añadido es de 118527,47 millones de yuan, y el valor añadido es de 115133,06 millones de yuan. El valor contable de las existencias es de 873609.700 Yuan, el valor de evaluación es de 988740.300 yuan y la tasa de valor añadido es del 13,18%. El aumento del valor de las existencias se debe a que Yangzhou Teda Development Construction Co., Ltd. Se dedica principalmente al desarrollo inmobiliario. Since its establishment, it is mainly responsible for the first – level Land Development Project and the second – level project construction in Guangling New Town area of Yangzhou City:
La razón por la que el desarrollo de primer nivel aumenta el valor es que Yangzhou Teda Development Construction Co., Ltd. Puede vender 2041 mu de tierra en la actualidad.
Se han vendido 1.304 mu de terrenos residenciales y 737 mu de terrenos comerciales en el primer semestre de 2021, se han vendido 150 mu de terrenos residenciales, se ha analizado la situación de la venta de terrenos en años históricos y se prevé que en el futuro se utilizará el método de desarrollo hipotético para predecir el valor de mercado de La tierra, el progreso de las ventas y el calendario de desarrollo de los proyectos de desarrollo en la fecha de referencia de la evaluación, y se calcularán las entradas de efectivo de los fondos de transferencia en los próximos años y los costos de desarrollo subsiguientes. La salida de efectivo de los gastos de gestión e impuestos posteriores (impuestos sobre las ventas, impuesto sobre el valor añadido de la tierra e impuesto sobre la renta de las empresas) da lugar a un flujo de caja neto anual, y el valor de los proyectos de desarrollo se actualiza y añade mediante una tasa de descuento adecuada. Dado que los activos estimados son principalmente terrenos residenciales, el precio de venta de los terrenos residenciales ha aumentado constantemente en los últimos años, y la infraestructura y las instalaciones de servicios públicos en las zonas circundantes también están mejorando constantemente, el valor añadido de la evaluación se encuentra en un nivel razonable.
La razón de la construcción del proyecto secundario es que Yangzhou Teda Development Construction Co., Ltd., encargada por el comando de construcción de la nueva ciudad de Guangling en la ciudad de Yangzhou, es el principal organismo de inversión y construcción del proyecto de puesta en marcha de la base de la industria de servicios de información y el proyecto de La nueva ciudad de Guangling, y se compromete a establecer, expropiar, demoler, planificar, construir y operar el proyecto. Después de la finalización del proyecto, ambas partes llevarán a cabo conjuntamente la atracción de inversiones y la transferencia de la propiedad a la nueva ciudad de Guangling de Yangzhou después de la liquidación del proyecto.
