Eventos
Recientemente, varias ciudades clave de todo el país siguieron introduciendo restricciones de compra y venta de políticas de relajación. El 25 de abril de 2022, la Comisión de salud de la ciudad de Wuxi dijo que las familias con dos hijos o más pueden comprar un nuevo conjunto de viviendas comerciales en las zonas restringidas. El 26 de abril, la Oficina de vivienda y construcción de Foshan dijo que la vivienda comercial de más de 5 años no se contabiliza como un número limitado de paquetes de compra; 27 de abril, según la Agencia de noticias cailian: ① las familias no residentes en Nanjing en un a ño de pago acumulativo de la seguridad social durante 6 meses pueden solicitar la compra de viviendas, antes de la solicitud de pago acumulativo durante 3 años durante 24 meses; Zhengzhou Zhongyuan Bank for graduation within five years to launch a Housing Interest Rate Preferential Policy, the first Suite Housing Loan Low to 4.5%, below the five years above the LPR quote.
Comentario
La industria todavía está en la etapa de construcción de fondo, más y más regulación urbana desatada. En abril, emitimos “Delta of Yangtze Regulation Loose Acceleration, multi – dimensional Loose Promotion benign cycle”, “Enter the benign cycle in the way, layout Property Right” y muchos otros informes predicen que en el futuro las ciudades clave de la primera y segunda línea del delta del río Yangtze acelerarán la introducción de la política de Control Loose, Wuxi, Foshan, Nanjing, Zhengzhou recientemente uno tras otro para relajar el límite de compra y venta para confirmar este juicio. En la actualidad, muchas ciudades promueven la recuperación de las ventas mediante la reducción de la proporción de pagos iniciales, la reducción de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios, la cancelación de los préstamos hipotecarios, la relajación de las restricciones a la compra y la venta, etc., pero el mercado no se ha estabilizado en la actualidad, y la industria todavía se encuentra en la etapa de construcción del Fondo: ① en el aspecto de las ventas, las ventas nacionales de viviendas comerciales en enero – marzo de 2022 disminuyeron un 23% año tras año; Top100 Housing companies All – caliber sales amount Decreased 47 per cent over the same period. En cuanto a la fotografía del suelo, el volumen de Negocios de 300 viviendas urbanas en todo el país disminuyó un 60% año tras año entre enero y marzo de 2022; El grado de calor de la fotografía del suelo es más bajo, un lote reciente de la fotografía del suelo concentrada, Tianjin para 30, sólo 6 transacciones, Nanjing para 20, 6 fotos de flujo. En cuanto a la tasa de interés hipotecario, en abril de 2022, la tasa de interés hipotecario del primer conjunto de 100 ciudades del Instituto Shell fue del 5,17%, 57 puntos básicos más alta que la última LPR de más de 5 años. Por lo tanto, esperamos que en el futuro la relajación de la fuerza y la amplitud seguirán aumentando: la demanda final, además del núcleo 22 ciudades, otras ciudades restringen la política de compra o venta o cancelan aún más, 22 ciudades como Chongqing, Nanjing, Wuxi, Suzhou, etc. también se relajarán encubiertamente la restricción de compra y préstamo; En el lado del crédito, todavía hay mucho espacio para la caída de las tasas de interés hipotecarias. Zhengzhou lanzó hoy menos de cinco años de LPR por debajo de la tasa de interés de la primera suite es una señal importante, esperamos que la tasa general de interés hipotecario siga bajando en el futuro.
Se han intensificado los esfuerzos de rescate de las empresas inmobiliarias. Recientemente, el Banco Central convocó a 6 bancos, 12 bancos de acciones conjuntas y 5 AMC para celebrar una reunión especial sobre el rescate de 12 empresas inmobiliarias problemáticas para ayudar a las empresas inmobiliarias problemáticas a resolver la difícil situación actual del flujo de caja. Al mismo tiempo, algunos gobiernos locales también han prestado apoyo sustantivo a las empresas inmobiliarias privadas locales de alta calidad, incluidas, entre otras cosas, medidas como la prestación directa de asistencia financiera para el rescate, la coordinación de la financiación de las instituciones financieras, el aumento de las acciones a nivel de proyectos y la relajación de la Supervisión de los fondos de preventa. El desarrollo seguro y estable de las empresas inmobiliarias de alta calidad es también la base para lograr “precios estables, precios estables, expectativas estables”. Esperamos que en el futuro aumente la cooperación entre la plataforma del Gobierno y las empresas inmobiliarias locales a nivel de proyecto, disminuya la limitación de la financiación de las empresas inmobiliarias de alta calidad en el extremo de supervisión y se amplíen los canales de financiación.
La recuperación de las ventas es la clave para promover el círculo virtuoso de la industria inmobiliaria, y aumentar la confianza es la clave para resolver el dilema actual de las ventas. La recuperación de las ventas puede promover la industria inmobiliaria en un círculo virtuoso de “mejora de las ventas – aumento de la recaudación de fondos de las empresas inmobiliarias, aumento del valor de los activos (aumento de los préstamos hipotecarios) – flujo de caja estable – aumento de la disponibilidad de inversiones / aumento de la entrega de las obras terminadas – confianza estable en el mercado”. En marzo, el mercado de ventas se desplomó de nuevo debido a la volatilidad de la situación internacional y al aumento de la epidemia. En la actualidad, el sentimiento de espera de los compradores de viviendas sigue siendo más pesado, creemos que las políticas de seguimiento deben seguir impulsando la confianza del mercado mediante medidas multidimensionales, como la ampliación de los límites de compra y venta de préstamos, la reducción de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios y la ayuda a las empresas inmobiliarias a salir del peligro. Además, desde el punto de vista básico, creemos que la recuperación posterior de las ventas es sostenible. La oferta a corto plazo es escasa. En 2021 y el primer trimestre de 2022, el área de construcción de nuevos bienes raíces disminuyó un 11% y un 18%, respectivamente; A finales de marzo de 2022, el período medio de eliminación del inventario de las nuevas viviendas en venta en 20 ciudades clave de China era de 11,2 meses, mientras que el período de eliminación del inventario de las nuevas viviendas en Hangzhou, Shanghai y Hefei era inferior a 6 meses. A largo plazo, se prevé que unos 300 millones de nuevos ciudadanos generen alrededor de 80 millones de viviendas comerciales en 8 – 10 años, lo que se convertirá en un importante apoyo para el desarrollo futuro de la industria inmobiliaria.
¿Sugerencias de inversión? Esperamos que las medidas de política, como la restricción de las compras y las ventas, la reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios y la proporción de pagos iniciales, la ayuda a las empresas inmobiliarias a salir del peligro, sigan aumentando y ayuden a la industria inmobiliaria a reanudar un círculo virtuoso. Somos los primeros en promover el crecimiento de la inversión en ventas, el rendimiento futuro de las empresas inmobiliarias seguras, como Green City China, jianfa International, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; Además, también favorece a las empresas estatales de propiedad estatal de cabeza constante, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .
Indicación del riesgo
La relajación de la regulación no es tan esperada; Impacto de la epidemia en el aterrizaje de la política y la recuperación del mercado
