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El 25 de abril, el primer lote de Hangzhou 2022 para el final de la concentración, el volumen total de Negocios de 82.675 millones de yuan, la tasa media de prima del 6,41%. En total, 60 parcelas vendidas, 59 transacciones, 1 subasta de flujo, 23 de las cuales se negocian fuera de línea, 27 transacciones de precio base.
Principales puntos de vista
Ajustar las reglas de licitación para determinar el ganador de la licitación de acuerdo con el principio de la oferta más alta. El proceso de licitación de la oferta concentrada de Hangzhou adopta la forma de “5 parcelas al mismo tiempo, y 5 parcelas son diferentes regiones”, y el ritmo de la licitación libre se acelera para probar la capacidad de toma de decisiones de licitación de las empresas inmobiliarias. Al mismo tiempo, se adoptaron nuevas normas de licitación, después de que el precio de la tierra alcanzara el precio máximo, el precio de la tierra se determinaría mediante el método de “una oferta más un signo de agitación” fuera de la línea y el principio de la segunda oferta más alta.
La oferta de la ciudad no principal supera el 80%, la diferenciación regional del calor de transacción es obvia. En esta subasta de Hangzhou, la mayoría de las 23 parcelas que tocan el techo y se convierten en licitaciones únicas se encuentran en la región central, mientras que las parcelas no básicas, como el distrito de Lin ‘an, el distrito de Fuyang, el distrito de Yuhang y el distrito de linping, casi se negocian a precios inferiores. Al mismo tiempo, desde el punto de vista de la oferta regional de tierras, Shangcheng, Gongshu, Riverside, West Lake four main urban areas Supply Land 11, Planning Construction Area accounts for 15.6%, Xiaoshan, Yuhang and other non – Main urban areas Supply Land Planning Construction Area accounts for 84.4%.
Local Housing Enterprises performed active, Riverside captured 11 land. La participación de las empresas inmobiliarias en la ronda actual es más entusiasta, en la que el Consorcio ribereño a un precio total de 18.435 millones de parcelas de 11; Green City ocupa el segundo lugar, con un precio total de 14.632 millones de yuan para recoger 7 casos, Hangzhou East City Construction, Xiaoshan City Investment y otras plataformas locales han sido capturadas. Brand Housing Enterprises such as 5.822 million Yuan to capture Yuhang District 2 Land, Longhu Group to 1.010 million Yuan to capture the Upper City One Land, Yuexiu Real Estate to 2.007 million Yuan to capture the Lin ‘an District three land.
Propuestas de inversión
Con la aplicación de la política de la ciudad en las zonas de aguas profundas, la introducción de nuevas políticas de mercado inmobiliario y la estabilidad de las expectativas del mercado, el alcance del control se ha ampliado gradualmente a Nanjing, Suzhou y otras ciudades de alto nivel. Hangzhou Adjustment BID Rules, the Second High Price Price Principle to determine competitive People, in the background of “limit Price, limit Price”, the Profit Space of Housing companies is limited, so Developers are more concerned with the project sales decline, so the hot Land Competition is more intense.
A corto plazo, el entorno crediticio todavía necesita mejorar, el efecto Matthew de la superficie del Fondo es prominente, el costo de financiación es bajo, la empresa que tiene la ventaja de tomar la tierra puede beneficiarse; A medio y largo plazo, después de un ajuste profundo de la industria, las empresas inmobiliarias de marca con ventajas de financiación y acceso a la tierra tendrán ventajas evidentes en la competencia futura. Los objetivos pertinentes son los siguientes: 1) las principales empresas inmobiliarias que tienen un bajo costo de financiación y pueden mantener la tierra en las ciudades de primera y segunda línea, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh), Green City China (3900.hk), Longhu Group (0960.hk) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .sz) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .sh) Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .sh), etc. La construcción de viviendas de alquiler de Seguridad promueve la apertura gradual de la demanda de construcción de agentes, y el Gobierno ha cultivado profundamente la gestión de la ciudad verde durante muchos años (9979.hk).
Indicación del riesgo
La regulación de la política inmobiliaria supera las expectativas; Las ventas de viviendas comerciales no están a la altura de las expectativas.
