Punto de vista básico
Revisión del mercado esta semana. En la semana 16, el índice del sector inmobiliario fue más débil que el índice Shanghai – Shenzhen 300 y el índice GEM. En comparación con el índice Shanghai – Shenzhen 300, el rendimiento relativo del sector inmobiliario es de – 5%. El índice Shanghai – Shenzhen 300 cerró en 401325, un aumento semanal de – 4,2%; GEM Index Closed 229660, Weekly increased – 6.7%; El índice del sector inmobiliario cerró en 3.346,45, un aumento semanal de – 9,2%.
Noticias de la industria esta semana. Banco Central: debido a la política de la ciudad para determinar razonablemente la proporción mínima de pago inicial, el tipo mínimo de interés de los préstamos; No ciegamente, préstamos, préstamos hipotecarios. CBRC: Support for Improvement and RIGID Housing Needs. Departamento de vivienda y construcción: insistir en el pensamiento de la línea de fondo, prestar gran atención a los riesgos en el sector inmobiliario. Las primeras 50 empresas inmobiliarias en enero – marzo aumentaron la superficie de construcción de la tierra disminuyó un 69,3% año tras año. Ningbo un lote de 26.500 millones de transacciones 33 parcelas. Nanjing un lote de transacciones 14 parcelas, 6 liupai. Fuzhou Second pure Housing Fund Loan Prime payment proportion adjusted to 40%. Suzhou Fund individual Prime Loan amount increased to Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) Yuan.
Las ventas de viviendas nuevas y de segunda mano aumentaron ligeramente esta semana en comparación con la semana pasada. En la semana 16, 29 grandes ciudades vendieron 22.000 casas nuevas, un aumento del 5,4% en comparación con la semana 15; Las ventas de viviendas de segunda mano en 11 ciudades aumentaron un 9,4% en comparación con la semana 15. La tasa de crecimiento de las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de primera línea fue del 30,1% y el 3,0%, respectivamente, en comparación con la semana 15; La tasa de crecimiento de las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de segundo nivel fue del 16,6% y el 6,0%, respectivamente, en comparación con la semana 15. El volumen de existencias y la relación entre las existencias y las ventas aumentaron en comparación con la semana pasada. En la semana 16, el inventario de 15 ciudades era de 1.225000 unidades, lo que representa un aumento de 3.000 unidades en comparación con la semana 15. La relación almacén – venta fue de 19,7 meses, un aumento de 0,9 meses en comparación con la semana 15. El número de concesiones en el mercado de la tierra aumentó en comparación con la semana pasada. En la semana 16, 26 grandes ciudades vendieron 51 tierras. The amount of Land Transfer increased. En la semana 16, la tasa de transferencia de tierras de 26 grandes ciudades fue de 52.870 millones de yuan, un aumento de 50.730 millones de yuan en comparación con la semana 15. La tasa media de prima aumentó. En la semana 16, la tasa media de prima de las transacciones de tierras en las 26 principales ciudades fue del 3,1%, en comparación con la semana 15. En la semana 16, el número de parcelas de flujo de tierras en 26 grandes ciudades fue de 6.
Anuncios de empresas clave. Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) 35 Wanda Merchant Management vuelve a presentar su folleto. Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Tahoe Group Co.Ltd(000732) Propuestas de inversión y objetivos de inversión
Esta semana, las ventas de viviendas nuevas y de segunda mano siguen siendo lentas, el rendimiento del mercado de la tierra se divide, combinado con el primer trimestre de la industria inmobiliaria, los indicadores estadísticos cayeron bruscamente, lo que refleja que los fundamentos de la industria actual todavía están en la etapa inferior, el crédito de las empresas privadas de vivienda y la confianza de los compradores de viviendas sigue siendo insuficiente, la presión de la oferta y la demanda sigue siendo débil. En el contexto de un crecimiento estable, todavía se prevé la corrección de las políticas. Desde el punto de vista de la voz de los ministerios, creemos que todavía no es apropiado esperar demasiado de la política de estímulo de la demanda, la política se presentará como el equilibrio entre la oferta y la demanda: el lado de la oferta seguirá impulsando los proyectos de venta de descuentos de las empresas de vivienda problem áticas y reduciendo adecuadamente las corridas de liquidez, más ciudades en el lado de la demanda seguirán aflojando gradualmente el control. El resultado final es que la pérdida de los derechos de propiedad de las empresas inmobiliarias, los acreedores también sufrieron una cierta pérdida media, el sector residencial aumentó lentamente un cierto apalancamiento. Creemos que la búsqueda de empresas inmobiliarias marginales no es una buena estrategia en esta etapa, seguir recomendando la combinación de empresas estatales y empresas privadas de alto crédito como la principal prioridad, mantener un buen rendimiento de los líderes de primera línea, recomendar 0002 (0002, comprar), Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) \ ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , comprar); Con el rendimiento de los líderes de segunda línea con flexibilidad, se recomienda Gemdale Corporation(600383) ( Gemdale Corporation(600383) , comprar), grupo Longhu (00960, comprar). Al mismo tiempo, valoramos el rápido crecimiento de la industria de gestión de bienes y negocios con menos daños crediticios, recomendamos biguiyuan Service (06098, Buy), Poly Property (06049, Buy), China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) ( China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , increase Holding), New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) ( New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) , Buy), Financial Creation Service (01516, Buy), Xingsheng Commercial (06668, Buy).
Indicación del riesgo
Las ventas fueron significativamente inferiores a lo esperado. La política anticíclica fue inferior a lo esperado. Las tasas de interés han aumentado considerablemente.
