Panorama general de las políticas nacionales
La palabra "estable" toma la delantera - el tono general y el objetivo de "tres estables" del Gobierno central no cambian
Desde el año pasado, en el contexto de la desapalancamiento de la industria inmobiliaria, las empresas inmobiliarias se han enfrentado a la doble presión de la falta de liquidez de los fondos y la llegada del pico de la deuda, y toda la industria ha entrado en un período de ajuste profundo; Por otra parte, debido al grave entorno macroeconómico fuera de China y a los factores inciertos recurrentes de la situación epidémica, la macroeconomía China se enfrenta a una mayor presión a la baja en 2022, por lo que el control del mercado inmobiliario en el nuevo a ño sigue manteniendo la estabilidad del mercado, haciendo hincapié en la aplicación de políticas urbanas para apoyar la liberación de la demanda racional de vivienda y promover el rápido desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
El 16 de enero, la Comisión Nacional de desarrollo y reforma publicó un documento en el que se proponía "apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria mediante la aplicación de políticas urbanas. Fortalecer la orientación de las expectativas, explorar nuevos modelos de desarrollo, insistir en el arrendamiento y la compra, acelerar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo, y gradualmente hacer que las viviendas de alquiler y compra tengan los mismos derechos en el disfrute de los servicios públicos".
Posteriormente, en la reunión de trabajo del Ministerio de vivienda y construcción celebrada el 20 de enero se fijó la dirección del mercado inmobiliario en 2022, en la que se pedía que se mantuviera firme la posición de que la casa se utilizaba, vivía y no se utilizaba para la especulación, que los bienes raíces no se utilizaran como instrumentos y medios para estimular la economía a corto plazo, que se mantuviera la estabilidad de la continuidad de las políticas reguladoras, se mejorara la precisión de la coordinación de las políticas reguladoras y se siguiera aplicando el mecanismo a largo plazo de los bienes raíces. Debemos hacer frente resueltamente a los riesgos de retraso en la entrega de los proyectos inmobiliarios de las empresas inmobiliarias individuales y seguir mejorando y normalizando el orden del mercado inmobiliario.
En el informe de trabajo del Gobierno de los dos períodos de sesiones sobre el contenido relacionado con los bienes raíces, los requisitos anteriores se reiteran una vez más, incluida la protección continua de las necesidades de vivienda de las masas, la adhesión a la "vivienda sin especulación", la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler de Seguridad, la aplicación de la estabilidad de los precios de la tierra, la estabilidad de los precios de la vivienda, la estabilidad de los objetivos de vivienda previstos, haciendo hincapié en la aplicación de políticas urbanas.
En general, la idea central de regulación del mercado inmobiliario en 2022 es mantener el funcionamiento estable del mercado, por una parte, mediante la aplicación de políticas basadas en la Ciudad, llevar a cabo un control más preciso y coordinado, combinando el mercado inmobiliario y los antecedentes de las diferentes regiones, promulgar políticas específicas para promover la rigidez y mejorar la liberación de la demanda racional de vivienda. Por otra parte, promover la reforma estructural del lado de la oferta de vivienda, profundizar el modelo de arrendamiento y compra y aumentar la oferta de viviendas de alquiler de Seguridad.
Debido a la política de la ciudad - el mercado inmobiliario local se enfrenta a una ola de "relajación de la política"
Bajo la premisa de que el Gobierno central aclaró "promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria mediante la aplicación de políticas urbanas", algunas ciudades con un mercado inmobiliario deprimido y una gran presión de inventario ajustaron sucesivamente la política de mercado inmobiliario, flexibilizaron moderadamente la política de regulación y control, alentaron a las masas a liberar la demanda racional de vivienda y llevaron al mercado inmobiliario a volver a una órbita estable.
