El Banco Central propuso una política de crédito a la vivienda diferenciada, más subsidios para la compra de viviendas. Esta semana, Nantong, Changde y otros lugares introdujeron una política de subsidios para la compra de viviendas. A diferencia de las políticas anteriores, la mayoría de las políticas de subsidios para la compra de viviendas son subsidios porcentuales. El 18 de abril, el Banco Popular de China y la administración estatal de divisas emitieron la circular sobre la prestación de servicios financieros para la prevención y el control de epidemias y el desarrollo económico y Social. “Circular” propuesta: “debido a la aplicación de la política de crédito a la vivienda diferenciada de la Ciudad, determinar razonablemente la proporción mínima de pago inicial de los préstamos comerciales a la vivienda individual dentro de la zona, el tipo mínimo de interés de los préstamos, satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario local. Esta vez, el Banco Central y la Oficina de cambio de divisas propusieron aplicar la política de crédito a la vivienda diferenciada, determinar racionalmente la proporción mínima de pago inicial de los préstamos comerciales individuales para la vivienda y los requisitos mínimos de los tipos de interés de los préstamos, impulsarán a más ciudades a seguir la introducción de la política del lado de la demanda, especialmente la introducción de la política de relajación de los préstamos, y acelerarán la recuperación de los fundamentos de las ventas.
Revisión del mercado: la caída ocupó el primer lugar en todas las industrias, 4,91 puntos porcentuales por detrás del mercado. Esta semana, el índice inmobiliario CITIC cambió de – 9.1 por ciento, 4.91 por ciento por detrás del mercado, en el 29 de la clasificación de la industria CITIC en el número 29. Las acciones aumentaron 9 esta semana, 10 menos que la semana pasada, y cayeron 12. (A menos que se especifique otra cosa, esta semana se refiere a la semana 4.16 – 4.22). Volumen de Negocios de nuevas viviendas: Esta semana, 32 nuevas viviendas en 32 ciudades en el área de 2.433 millones de metros cuadrados, un aumento del 12,5 por ciento, una disminución interanual del 53,0 por ciento. Entre ellos, la muestra de primera línea de la zona de transacciones de viviendas nuevas de la ciudad es de 401000 metros cuadrados, 36,5 por ciento, en comparación con – 56,7 por ciento; La muestra de ciudades de segunda línea fue de 1.456000 metros cuadrados, 4,2% en comparación con el mismo período del año anterior, y – 49,8% en comparación con el mismo período del año anterior. La muestra de tres ciudades de línea fue de 577000 metros cuadrados, 22,2 por ciento en comparación con – 57,3 por ciento en el mismo período del año pasado.
Transacciones de viviendas de segunda mano: Esta semana rastreamos el área total de transacciones de viviendas de segunda mano en 12 ciudades clave 116,4, un aumento del 0,2 por ciento, una disminución interanual del 36,9 por ciento. Entre ellos, la muestra de primera línea de la ciudad esta semana el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano es de 368000 metros cuadrados, 1,5%; La muestra de ciudades de segunda línea es de 611000 metros cuadrados, con una relación de enlace de – 6,4%; La muestra de tres ciudades de línea es de 186000 cuadrados, 26,6% de la relación de la cadena. A principios de año hasta la fecha, el volumen acumulado de transacciones de viviendas de segunda mano es de 15.150 millones de metros cuadrados, un cambio interanual de – 37,2%; La superficie total de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera línea de la muestra es de 4.580000 metros cuadrados, frente a – 40,5%; Las ciudades de segunda línea de la muestra fueron de 8.518000 metros cuadrados (33,9% año tras año). La muestra de tres ciudades de línea fue de 2.060000 metros cuadrados, un 33,9% año tras año.
Situación de los bonos de crédito de las principales empresas: la emisión de bonos de las empresas inmobiliarias se ha reanudado continuamente. Según las estadísticas de la industria inmobiliaria shenwan, esta semana (4.18 – 4.24) se emitieron 17 bonos de crédito de empresas inmobiliarias, un aumento de 8; La escala total de emisión fue de 16.472 millones de yuan, con un aumento de 9.572 millones de yuan, un reembolso total de 8.263 millones de yuan, un aumento de 577 millones de yuan, una financiación neta de 8.209 millones de yuan y un aumento de 8.995 millones de yuan. En cuanto al costo de la financiación, la tasa de interés de los bonos de Tianjin fangkai (- 190bp), Yandu guozi (- 70bp), Kunshan City Investment (- 28bp) y Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) (- 21bp) es inferior a la de los bonos comparables del mismo tipo y del mismo vencimiento emitidos anteriormente por la empresa.
Sugerencias de inversión: el Banco Central rara vez propone la aplicación de la política de crédito a la vivienda diferenciada, la política de relajación inmobiliaria más Código, el mantenimiento de la placa de desarrollo inmobiliario “Aumento” de la calificación. Creemos que este a ño es un ciclo de relajación de políticas de alto nivel, un mercado de nivel beta. Las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones crediticias, abundante liquidez y buenas reservas de suelo son las principales opciones. Atención recomendada: a – Share Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) 00002 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; H – Share China Overseas Development, Green City China, China Resources Land, Longhu Group, China jinmao, Xuhui holding Group, China Overseas macro Ocean. Wuguan: biguiyuan Services, China Resources Vientiane, Green City Services, Poly Property, Yongsheng Life Services, jinke Services, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Consejos de riesgo: la velocidad de introducción de la política y la fuerza de aplicación no son tan buenas como se esperaba, los fundamentos siguen causando una reacción en cadena a la baja. La epidemia afecta repetidamente más de lo esperado.
