Puntos de inversión
Ningbo First Beat local enterprises to the Bottom obviously, Nanjing First Beat Heat than expected. Ningbo: esta ronda de 33 parcelas de tierra se venden con éxito, de las cuales 8 Transacciones premium, y 5 parcelas alcanzan el precio más alto + transacciones rocker, la tasa global de prima disminuyó ligeramente en comparación con la tercera ronda del año pasado, a 5,9 por ciento, se convirtió en la primera ciudad que el índice de calor del mercado de la tercera ronda del año pasado disminuyó. Más del 70% de las parcelas fueron lanzadas por la ciudad nativa bajo Toddy. Nanjing: esta primera toma de Nanjing por un lado redujo la escala de suministro, por otro lado redujo significativamente el umbral de venta. A juzgar por el resultado final, 6 de los 19 terrenos residenciales que se venderán se enfrentarán a la subasta de streaming debido a la falta de licitación, la tasa de subasta de streaming aumentó al 32%, que fue superior a cualquier lote del año pasado, 13 parcelas de tierra negociadas en 3 topshake, 3 transacciones premium, El resto de todas las transacciones de precios de base, el calor general de la subasta fue aún más bajo que el tercer lote del año pasado. En particular, las empresas estatales centrales se convirtieron en la fuerza principal de la tierra, 13 parcelas comerciales son básicamente centrales, las empresas estatales compitieron.
Las políticas locales siguen liberalizando la política, se espera que continúe la “flexibilización de la política” del mercado inmobiliario. Tras el 16 de marzo, los seis ministerios del Estado anunciaron conjuntamente la “estabilidad del mercado inmobiliario, prevención de riesgos, estabilización del mercado” después de las expectativas, unas 80 ciudades de todo el país han emitido un total de casi 100 nuevas políticas favorables al mercado inmobiliario, de las cuales las ciudades de tercer y cuarto nivel Se han ampliado gradualmente a las ciudades de primer y segundo nivel, la Fuerza se ha ido fortaleciendo. Esta semana, Huai ‘an dejó claro que para los 2 conjuntos de viviendas locales, los padres no tienen casa en la Ciudad, o las familias con más de un niño pueden comprar otro conjunto, no las familias locales de registro de hogares, los padres pueden comprar otro conjunto en la ciudad; Además, se ha informado de que Shaoxing promulgará la política de liberalización del mercado inmobiliario, además de las tres zonas “zona caliente”, el número de conjuntos de compra ya no está limitado, la nueva restricción de la venta de productos básicos se ajusta a la inscripción en línea después de tres años, al mismo tiempo, la proporción mínima de pago inicial de nuevas viviendas también se ha reducido. Desde marzo, algunas ciudades de primer y segundo nivel han ajustado sus políticas de restricción de compras y ventas, y se han intensificado las herramientas de política de control inmobiliario local y la desregulación, y se espera que más ciudades hagan un seguimiento en el futuro.
En abril, el área acumulada de ventas de 32 ciudades fue de – 47,8% y – 5,0% respectivamente. Las estadísticas sobre las transacciones de viviendas comerciales en 32 ciudades de todo el país muestran que el volumen de negocios acumulado en abril (hasta el 22) fue de – 47,8% y – 5,0% respectivamente. Las ciudades de primera línea fueron – 49,6% y – 25,2% respectivamente. Ciudades de segundo nivel – 45,5% año tras año, en comparación con + 6,2%; Las ciudades de tercer y cuarto nivel son – 52,3% y – 17,1% respectivamente. Además de Shanghái, las ciudades de primera línea se están calentando en diferentes grados, entre ellas Shenzhen + 85,7%, mostrando un rendimiento brillante; En las ciudades estadísticas de segundo nivel, la tasa de crecimiento de la relación de enlace se ha incrementado positivamente por primera vez desde abril, y Wuhan, Qingdao y Nanning han logrado buenos resultados, con una relación de enlace de + 22,5%, + 24,6% y + 55,3%, respectivamente. El rendimiento de las ciudades de tercer y cuarto nivel es diferente, Changzhou y Nanping son mejores que otras ciudades, logrando respectivamente una relación de enlace + 99,0 y + 108,4%.
Sugerencias de inversión: Creemos que debemos prestar atención a cuatro líneas principales de inversión en la actualidad: 1) empresas de desarrollo: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) , China Resources Land, Longhu Group China Vanke Co.Ltd(000002) , Xuhui Holdings, jianfa International Holdings, etc.; Wuguan enterprise: biguiyuan Service, China Resources Vientiane Life, jinke Service, Xuhui Yongsheng Service, etc. Empresas de transformación de circuitos: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) , etc.; Agente inmobiliario: Shell, etc.
Risk prompt: Project delivery Risk, Project sales Revenue Risk, Industry Policy Regulation risk.
