Puntos de inversión
Punto de vista semanal:
El 18 de abril, el Banco Central y la Oficina de divisas emitieron una circular en la que se pedía que se mantuviera la posición de “vivienda sin especulación”, que se aplicara una política de crédito a la vivienda diferenciada y que se determinara razonablemente la proporción mínima de pago inicial y el tipo mínimo de interés de los préstamos para vivienda individual. Las instituciones financieras deben mantener los préstamos para el desarrollo inmobiliario de manera estable y ordenada, los bancos comerciales, las empresas de gestión de activos financieros, etc. deben hacer un buen trabajo en la gestión de riesgos de las empresas inmobiliarias clave de M & a servicios financieros.
Creemos que las 23 iniciativas son propicias para promover el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria desde el punto de vista de la oferta y la demanda. En el extremo de consumo, la política de crédito diferenciada, las regiones pueden aplicar políticas para relajar los límites de los préstamos, reduciendo la proporción de pagos iniciales o la tasa de interés hipotecario, etc., para invertir las expectativas de compra de los consumidores. En el lado empresarial, el apoyo a los préstamos para el desarrollo puede ayudar a aliviar la presión de liquidez de las empresas inmobiliarias, mejorar el entusiasmo de las empresas por la tierra y aumentar la oferta efectiva del mercado.
El 22 de abril, 14 parcelas de 20 parcelas de Nanjing se cerraron en la primera ronda, de las cuales 8 parcelas se cerraron a un precio inferior y 3 parcelas Tocaron el techo. El 20 de abril, Ningbo se centró en la primera ronda de 33 parcelas vendidas, 8 parcelas vendidas en prima, de las cuales 5 fueron cubiertas, la tasa global de prima del 5,9%. Tanto el suelo de Nanjing como el de Ningbo mostraron un fenómeno de diferenciación entre el calor y el frío, y el calor de las parcelas en las que la desnaturalización y los beneficios estaban garantizados era mayor en la región central. Y Nanjing parte de la mala ubicación de las parcelas debido a la falta de registro de las empresas de vivienda. Creemos que la mejora de la calidad del suministro de tierras y el aumento de la oferta efectiva en las zonas de alta calidad son la clave para mejorar el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por la tierra en el contexto de la continua desaceleración de las ventas. En nuestra opinión, los datos brutos actuales no han mejorado sustancialmente, la política reguladora sigue siendo el ritmo relajado, mientras que la calidad de la gestión de algunas empresas de alta calidad y la mejora marginal de la escala de ventas son obvias, en este entorno, seguimos recomendando tres líneas principales: 1) las empresas de inversión que Se benefician de la optimización de la política de suministro de tierras: Vanke a; Leading Housing Enterprises under the Continuous Improvement of Competition Pattern: Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; Empresa privada de gestión estable de alta calificación: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui holding Group.
Seguimiento de la industria
Review of sales (04.16-04.22): Focus on the Monitoring of the Total Area of Transaction of 33 Cities 2451 million Square, the Annual week increase of 7.9%; En 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 47.286000 m2, una disminución acumulativa del 44,1% con respecto al a ño anterior. Entre ellos, el volumen de Negocios de las ciudades de primera línea fue de 401000 m2, un 36,5% más que la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 881200 m2, una disminución acumulada del 36,5% año tras año; El volumen de Negocios de las ciudades de segundo nivel fue de 1411000 m2, un 5% más que la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 23.741000 m2, una disminución acumulada del 32,7% año tras año. El volumen de Negocios de las ciudades de tercer nivel fue de 640000 m2, un aumento del 0,9% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 14.732000 m2, una disminución acumulada del 58,5% con respecto al a ño anterior.
Suministro de tierras (04.11 – 04.17): el área de construcción de la planificación del suministro de tierras residenciales en 100 ciudades es de 5,87 millones de metros cuadrados, y el área de construcción de la planificación del suministro acumulativo en 2022 es de 12,22 millones de metros cuadrados, con una disminución acumulativa del 54,6% y una relación entre La oferta y la demanda de 1,43. En cuanto al precio de la lista de tierras, el precio medio de la lista de tierras de 100 ciudades es de 3.760 Yuan / m2, y el precio medio de la lista en las últimas cuatro semanas es de 7.635 Yuan / m2, lo que representa una disminución del 1,2% y un aumento del 8,6% con respecto al a ño anterior.
Transacción de tierras (04.11 – 04.17): la superficie de construcción prevista de la transacción de tierras residenciales de 100 ciudades es de 4,19 millones de metros cuadrados, y la transacción acumulada en 2022 es de 84,79 millones de metros cuadrados, con una disminución acumulada del 58,7%. En cuanto al precio de la tierra y la tasa de prima, el precio medio de la tierra residencial de 100 ciudades es de 3.388 Yuan / m2, un aumento del 47,6% con respecto al mes anterior, una disminución del 15,2% con respecto al año anterior, una tasa de prima global del 3,6%, un precio medio de la tierra de 4.351 Yuan / m2 en 2022, una disminución del 5,5% con respecto al año anterior, una tasa de prima del 3,6%, una disminución del 15,4% con respecto al mismo período del año pasado.
Eventos de alerta de riesgo: entorno de financiación más estricto de lo esperado; La política reguladora se ha endurecido más de lo esperado.
