Comentarios de la industria
Esta semana, la placa de bienes raíces y propiedades en su conjunto una mayor corrección. Esta semana shenwan a share Real Estate Plate Rose and dropped to – 9.2 per cent, ranking 28 in each Plate; Wind Hong Kong shares Real Estate Plate Rose and dropped to – 5.9 per cent, ranking 16 in each Plate. Hang Seng Property Services and Management Index Rose or dropped from – 10.3 per cent this week, Hang Seng China Enterprise Index Rose or dropped from – 5.6 per cent, Shanghai and Shenzhen 300 Index Rose or dropped from – 4.2 per cent; Los ingresos relativos del índice de bienes raíces al índice Hang Seng China Enterprise y al índice Shanghai – Shenzhen 300 fueron de – 4,7% y – 6,1%, respectivamente.
Las ventas de handhouse aumentaron ligeramente el lunes, continuando la tendencia a la baja. El volumen total de Negocios de la vivienda comercial en 40 ciudades esta semana fue de 3,75 millones de metros cuadrados, semana tras semana + 6%, semana tras semana – 49%, de los cuales: las ciudades de primera línea + 8%, semana tras semana – 57%; Las ciudades de segundo nivel se comparan en un 4% por semana y un 44% por semana. Las ciudades de la tercera y cuarta línea son más del 14% por semana y menos del 61% por semana.
Las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron ligeramente esta semana y disminuyeron año tras año. El volumen total de Negocios de la vivienda de segunda mano en 17 ciudades esta semana fue de 1,51 millones de metros cuadrados, semana tras semana + 5%, semana tras semana – 37%, de los cuales: primera línea de la ciudad semana tras semana + 1%, semana tras semana – 35%; Las ciudades de segundo nivel son más del 6% de la relación de la semana a la semana y menos del 36% de la relación de la semana a la semana. Las ciudades de la tercera y cuarta línea son más del 5% de la semana y menos del 61% de la semana.
El calor del suelo concentrado en el delta del río Yangtze se mantiene a baja temperatura. Esta semana, el volumen de Negocios de la Casa Nacional de 300 ciudades fue de 8,49 millones de metros cuadrados, 21% en una semana, 31% en una semana, con una tasa media de prima del 4%. Desde principios de 2022 hasta la fecha, el volumen de negocios acumulado de viviendas en 300 ciudades de todo el país es de 119,05 millones de metros cuadrados, con un total acumulativo de – 52% año tras año; Desde principios de este año, la construcción y el desarrollo de la propiedad inmobiliaria, China Resources Land, China sea real estate, Green City China, Shanghai Real Estate Rights and interests to take the amount of the top five Industry. Esta semana, Nanjing, Ningbo, Nantong tres ciudades se concentran en el suelo, a través de la abolición de la asignación de viviendas de alquiler, la extensión del tiempo de pago de la tasa de transferencia de tierras, el aumento del límite de precios en bruto y otras medidas para reducir el umbral, pero el grado de calor del suelo sigue siendo bajo, tres ciudades el suministro total de viviendas 62, 55 transacciones, de las cuales 39 transacciones de precio base, 8 transacciones de precio máximo, la tasa media de prima es de sólo 4,87%, aunque recientemente se ha introducido una política de ajuste y relajación, Sin embargo, la transmisión a las ventas del mercado y las empresas de vivienda siguen estando rezagadas, la mayoría de las empresas de vivienda que participan en la subasta con cautela.
The Ministry of Housing and Construction stated that it highly attached importance to the Real Estate risk. El 24 de abril, el Ministerio de vivienda y construcción celebró una reunión para aplicar el plan de adopción de decisiones del Comité Central del partido sobre el trabajo económico, en la que se señaló que la reunión debía centrarse en la renovación urbana, la renovación de las antiguas zonas urbanas, la construcción de viviendas de Seguridad, la construcción y transformación de redes subterráneas de tuberías, etc., y que debía estudiarse la adopción de medidas normativas más enérgicas para promover la Liberación del potencial de la demanda interna; Debemos atenernos al pensamiento de la línea de base, dar gran importancia a los riesgos en el sector inmobiliario, prevenir y resolver los riesgos en el sector de la construcción urbana y rural, y mantener firmemente la línea de base sin riesgos sistémicos. Anteriormente, Zhengzhou, Nanning, Lanzhou y otras ciudades clave del medio oeste han introducido la política de reasentamiento de cobertizos para la monetización, el Ministerio de vivienda y construcción de esta declaración debe centrarse en la renovación urbana, la antigua reforma y otras iniciativas para promover la liberación de la demanda, esperamos que el reasentamiento de cobertizos para la Monetización urbana de baja energía se acelere, la antigua reforma urbana de alta energía se intensificará. Al mismo tiempo, el Ministerio de vivienda y construcción hace hincapié en los riesgos en el sector inmobiliario, y esperamos que la supervisión de los fondos de preventa se optimice aún más para aliviar la presión financiera a corto plazo de las empresas inmobiliarias.
Propuestas de inversión
Esperamos que en el futuro los departamentos centrales y los gobiernos locales colaboren en la introducción de políticas multidimensionales de flexibilización inmobiliaria para promover la estabilización gradual de la industria inmobiliaria. Sector inmobiliario, se recomienda el crecimiento de las ventas en contra de la tendencia, el fuerte rendimiento de la ciudad verde China, jianfa International, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . Sector inmobiliario, valoramos las empresas inmobiliarias privadas en la crisis de liquidez de las empresas inmobiliarias asociadas después de la recuperación de la valoración de la elasticidad, recomienda servicios jinke, servicios biguiyuan.
Indicación del riesgo
La relajación de la regulación no es tan esperada; Impacto de la epidemia en el aterrizaje de la política y la recuperación del mercado
