Visión básica de la industria
En el contexto macroeconómico del “crecimiento constante”, los fundamentos actuales de la industria inmobiliaria siguen estando en el Fondo, la política de mejora marginal sigue siendo sostenible, se espera que el seguimiento de más buenas políticas valga la pena esperar, seguir siendo optimista sobre el rendimiento del mercado inmobiliario. Se sugiere que se preste atención a (1) las empresas de gestión de la propiedad que tengan un mejor rendimiento básico; Empresas inmobiliarias de alta calidad con antecedentes de empresas estatales y centrales; Las empresas inmobiliarias que poseen propiedades de alta calidad o empresas de transformación, o que forman efectivamente un círculo virtuoso de fondos de “Desarrollo +”.
Puntos de inversión:
Revisión del mercado la semana pasada: la semana pasada, el índice de la industria inmobiliaria de Shanghái y Shenzhen cayó 9.2 por ciento, el índice de 300 Shanghai y Shenzhen cayó 4.19 por ciento, la mayor caída del mercado inmobiliario. Desde 2022, el sector inmobiliario ha disminuido un 0746%, mientras que el índice Shanghai – Shenzhen 300 ha disminuido un 18,77%, lo que representa un rendimiento relativo significativo.
Key policy News: (1) The Bank of China and the Foreign Exchange Administration jointly issued 23 initiatives to make full efforts for the Prevention and Control of Epidemic and Economic and Social Development Financial Services. Expresa claramente la necesidad de mejorar los servicios financieros en la esfera de la vivienda. Debido a la aplicación de la política de crédito a la vivienda diferenciada, la ciudad debe determinar razonablemente la proporción mínima de pago inicial y el tipo mínimo de interés de los préstamos comerciales individuales para la vivienda, satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario local. Sasac apoya a las empresas centrales que cotizan en bolsa en la plataforma para hacer pleno uso de los medios de financiación y las funciones de fusión; Suzhou, Changde, Yancheng, Longyan, Taizhou y otros lugares para aumentar la cantidad de préstamos del Fondo de previsión; Reducir la proporción de pagos iniciales en Yinchuan, Shaoxing y Fuzhou; Shaoxing relaja las restricciones de compra y venta; Changsha, Wuxi, Changshu y otros lugares promulgaron políticas de subsidios de vivienda; Fu linghui, portavoz de la Oficina Nacional de Estadística, dijo que la tendencia a la baja de las ventas de viviendas comerciales podría mitigarse, con la aplicación de políticas urbanas basadas en múltiples factores, la demanda de vivienda en algunas ciudades se ha liberado y la disminución de las ventas se ha reducido.
Fundamentos de la industria: las ventas cayeron, el rendimiento del mercado de la tierra sigue siendo débil. Del 11 de abril al 17 de abril, las ventas de viviendas comerciales en 30 ciudades grandes y medianas disminuyeron un 49,71% año tras año, de las cuales 54,95% en la primera línea, 45,88% en la segunda línea y 52,8% en la tercera; El suministro de tierras residenciales alrededor de 100 ciudades disminuyó un 61,2% año tras año, lo que representa una disminución acumulada del 54,0% año tras año desde principios de año. El volumen de Negocios de las tierras residenciales en 100 ciudades disminuyó un 36,6% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, lo que representa una disminución acumulada del 58,23% desde principios de año. 100 Urban Residential Land Premium rate of 2.4%, 2.2 percent increase. La semana pasada Ningbo, Nanjing completó 2022 el primer lote de tierra concentrada, las empresas estatales siguen siendo la corriente principal.
Tendencias de las principales empresas: Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) \ Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) Goldland SMART Services contracted a hospital in Shenzhen to provide Property Services and Integrated Medical Logistics Services; Esta semana, la línea de financiación se recuperó, el primer tipo de arrendamiento interbancario de viviendas reits fue lanzado con éxito, la empresa de emisión para Beijing Capital Development Co.Ltd(600376)
Factores de riesgo: la fuerza de la política es inferior a las expectativas, los fundamentos de la industria siguen disminuyendo rápidamente, el riesgo de crédito supera las expectativas, etc.
