Esta semana (2022.4.18 – 2022.4.22): el sector inmobiliario (SW) aumentó y cayó – 9.20 por ciento, el mismo período Shanghai y Shenzhen 300, el índice Wande All – a aumentó y cayó respectivamente – 4.19 por ciento, – 4.76 por ciento, el rendimiento excesivo fue – 5.02 por ciento, – 4.44 por ciento.
Los fundamentos inmobiliarios y los datos de alta frecuencia: (1) mercado inmobiliario: Esta semana (2022.4.16 – 2022.4.22) 60 nuevas transacciones de viviendas en el área de 3.139 millones de Ping, relación de anillo + 7,4%, año tras año – 56,1%; Las ventas acumuladas en 2022 fueron de 58.562 millones de yuan, un 46,4% año tras año; Del 1 de abril al 22 de abril de 2022, las transacciones acumuladas ascendieron a 9.039 millones de yuan, un – 59,9% año tras año; El volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano es de 1.232000 unidades, en comparación con – 1,9%, en comparación con – 46,9%; En 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 16.396000 Yuan, un 43,6% año tras año; Del 1 de abril al 22 de abril de 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 3.351000, un – 45,6%. El inventario acumulativo de 16 nuevas viviendas fue de + 0,59% y + 3,14% respectivamente. El ciclo de eliminación aumentó 0,9 meses. El ciclo de urbanización de la primera línea, la segunda línea y la tercera y cuarta línea fue de 15,0, 17,1 y 29,9 meses, respectivamente, lo que representa un aumento de 1,3, 0,5 y 1,0 meses en comparación con la semana pasada. Mercado de la tierra: Esta semana (2022.4.18 – 2022.4.24) 100 ciudades suministran la cantidad de tierra – 57,6%, año tras año – 70,7%; El suministro de tierras fue de – 49,7% yoy – 70,2%. 100 City Land Transaction area of Building – 35.6%, Year – on – year – 70.5%; El precio del piso de negociación es de + 140,1% y + 34,0% año tras año. La tasa de prima por tierra fue de + 2,4 PCT, en comparación con – 23,9 PCT.
Políticas clave: el 18 de abril, el Banco Popular de China y la administración estatal de divisas emitieron la “circular sobre la prevención y el control de epidemias y el desarrollo económico y Social de los servicios financieros”, en la que se pedía a los promotores inmobiliarios que aumentaran el apoyo a los proyectos inmobiliarios de alta calidad, que aplicaran políticas integrales de crédito amplio a los bienes raíces y que no aplicaran una “talla única” a los requisitos de los préstamos para el desarrollo a fin de mantener la estabilidad y el orden de los préstamos para el desarrollo inmobiliario. Desde marzo, la relajación inmobiliaria se ha fortalecido aún más, pasando de la reducción anterior de las tasas de interés, la relajación del Fondo de Previsión a la relajación de los límites de compra y venta, la reciente política se ha ampliado aún más de la tercera y cuarta línea a la segunda línea fuerte, esta semana Suzhou, Yinchuan City, Yancheng City, Longyan City, Taizhou Jiangyan District, etc. El 21 de abril, Suzhou publicó un nuevo acuerdo sobre el Fondo de Previsión: el primer uso de los préstamos del Fondo de previsión, el número de personas aumentó de 450000 a Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) , el número de hogares aumentó de 700000 a 900000 (Parque Industrial no se aplica temporalmente a esta política). Suzhou Property Market from the second half of 2021 continued to go Cold, this fund Fund relax overlay April 11 release limit sales (limit Purchase, social security from Continuous Cumulative 2 years to Cumulative 2 years, not Continuous; limit sales, Second – hand Housing limit sales from 5 years to 3 years), Fund Fund Loan level Improvement, helpful to reduce the Buyers’ Fund pressure, promote Buyers’ expectation from weak to Strong, Accelerate the Replacement cycle Refleja la firme voluntad del Gobierno de estabilizar el mercado inmobiliario.
Punto de vista de la semana: en 2022, la política de aire caliente sopla con frecuencia, la relajación de la propiedad de la ciudad de 34 Líneas se expande a la segunda línea, la Fuerza se fortalece continuamente, incluso romper el límite de compra y venta. La economía es inestable, la relajación no se detiene, la política todavía tiene altas expectativas de mejora. La clave de la recuperación del mercado radica en la mejora del crédito y la liquidez de las empresas inmobiliarias del lado de la oferta. Recientemente, el Banco Central y la Comisión Reguladora de valores, Nanjing y Kunming emitieron una señal de relajación de la oferta de fondos inmobiliarios. Aunque la epidemia ha obstaculizado la transmisión de la política de relajación, el efecto de relajación sigue siendo acumulativo, la dirección de los precios de las acciones sigue siendo ascendente, las oportunidades de la industria superan a las acciones individuales. A medio y largo plazo, a medida que las empresas de vivienda de riesgo se contraen, las empresas líderes obtienen más oportunidades de integración de recursos. Se sugiere que se preste atención a: (1) desarrollo inmobiliario: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 , grupo Longhu, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , desarrollo de China en el extranjero; Gestión de la propiedad: Xuhui Yongsheng Service, Xincheng yueyue Service Development, Poly Property, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) ; Agente inmobiliario: Shell, Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) .
Consejos de riesgo: la relajación de la política de regulación inmobiliaria no es esperada; La disminución de la industria continúa, las ventas no están a la altura de las expectativas; El riesgo de crédito de la industria se extiende continuamente; Situación epidémica repetida, desarrollo más allá de las expectativas
