Punto de vista básico
En comparación con la semana pasada, el volumen de nuevas viviendas aumentó esta semana, mientras que el volumen de viviendas de segunda mano disminuyó. Esta semana, el número de nuevas transacciones de viviendas en 40 ciudades fue de 28.000, un aumento del 19,1% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 48,3%; En 16 ciudades grandes y medianas, el número de nuevas transacciones de viviendas fue de 20.000, lo que representa un aumento del 36,2% y una disminución del 44,2% con respecto al a ño anterior. En las ciudades de primer, segundo y tercer nivel, el número de nuevas transacciones de viviendas ha cambiado un 6,2%, un 10,1% y un 461,3%, respectivamente, con una tasa de crecimiento interanual de – 52,4%, un – 46,4% y un – 29,3%. El número de transacciones de viviendas de segunda mano en 15 ciudades fue de 13.000, una disminución del 1,9% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 39,3%; El número de transacciones de viviendas de segunda mano en 11 ciudades grandes y medianas fue de 12.000, lo que representa una disminución del 0,2% y del 36,2% en comparación con el a ño anterior. La tasa de crecimiento de las transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primer, segundo y tercer nivel fue del 3,0%, el 5,4% y el 29,0%, respectivamente, y la tasa de crecimiento interanual fue del – 29,0%, el – 41,3% y el – 24,9%.
Las existencias de nuevas viviendas han disminuido y el ciclo de eliminación ha aumentado en comparación con la semana pasada. En 15 ciudades, el número de nuevos conjuntos de inventario de viviendas es de 1.028000, lo que representa un aumento del 0,3% en relación con el mes anterior, un ciclo de eliminación de 18,7 meses y un aumento de 0,7 meses en relación con el mes anterior. En ocho ciudades grandes y medianas, el número de nuevos conjuntos de inventario de viviendas es de 562000, lo que representa un aumento del 0,5% y del 3,4% con respecto al a ño anterior. En las ciudades de primera línea, el inventario de nuevas viviendas aumentó en 269000 unidades, con un aumento del 0,1% en relación con el ciclo, 14,0 meses en relación con el ciclo, 1,2 meses en relación con el ciclo, 205000 unidades en relación con el ciclo, una disminución del 0,4% en relación con el ciclo, 15,8 meses en relación con el ciclo, un aumento de 0,7 meses en relación con el ciclo, 89.000 unidades en relación con el ciclo, una disminución del 0,1% en relación con el ciclo, 12,2 meses en relación con el ciclo, una disminución de 0,2 meses en relación con el ciclo.
The overall Land Market compared with the last week, the land Premium rate increased. El número de transacciones de tierras de todo tipo en 100 ciudades fue de 213, con un aumento del 15,8% y una disminución del 56,0% con respecto al a ño anterior. El volumen de Negocios de la superficie de construcción de la planificación de la tierra es de 13,91 millones de metros cuadrados, un 41,4% más que en el período anterior, una disminución del 42,9%; El precio total de las tierras vendidas fue de 17.900 millones de yuan, un 86,9% más que el mes anterior y un 56,3% menos que el año anterior. El precio medio de venta de la tierra fue de 1.291 Yuan / m2, un aumento del 32,3% con respecto al mes anterior y del 23,5% con respecto al año anterior. La tasa de prima por tierra de 100 ciudades fue del 1,79%, un aumento del 70,5% y una disminución del 93,7% con respecto al a ño anterior.
La emisión de bonos de crédito de las empresas inmobiliarias ha aumentado, pero sigue disminuyendo. La emisión total de bonos de crédito de la industria inmobiliaria esta semana fue de 16.472 millones de yuan, una disminución del 33,2% (valor anterior: – 44,0%) y un aumento del 100,9% en comparación con el a ño anterior. El reembolso total fue de 9.909 millones de yuan, una disminución del 32,1% (valor anterior: – 73,7%) y un aumento del 38,1% en comparación con el a ño anterior. La financiación neta fue de 6.563 millones de yuan. La emisión total de bonos de crédito de las empresas chinas fue de 16.472 millones de yuan, un aumento del 34,8% (valor anterior: – 37,6%) y un aumento del 100,9% en comparación con el a ño anterior. El reembolso total fue de 8.146 millones de yuan, una disminución del 26,0% (valor anterior: – 73,8%) y un aumento del 59,3% en comparación con el a ño anterior. La financiación neta fue de 8.326 millones de yuan. Las empresas privadas no emiten bonos de crédito durante tres semanas consecutivas; La financiación neta es de – 260 millones de yuan.
Propuestas de inversión
Los datos de la Oficina de Estadística publicados esta semana confirmaron una vez más la situación actual de la recesión del mercado, la inversión en ventas mostró un crecimiento negativo según lo previsto, creemos que la próxima etapa del ajuste de la política se fortalecerá aún más, el ajuste de la política también entrará gradualmente en la etapa de mejora de La demanda de rescate, la ciudad también se expandirá gradualmente de la tercera y cuarta línea, la ciudad de segunda línea débil a más ciudades de segunda línea, e incluso la ciudad de segunda línea fuerte, y se espera que el ajuste y el ritmo se aceleren aún más. Esta semana, Nanjing redujo de nuevo las tasas de interés hipotecarias, acortar el ciclo de préstamos a la semana más corta; Changshu compra el primer conjunto de subsidios de vivienda del 1% del precio total de compra; Hunan Changde Center City Buy New Housing according to the real payment of the 50% of the Subsidy; Además, Qingyuan, Shaoguan, Heyuan, Meizhou, Yunfu y otros bancos de varias ciudades redujeron las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, la disminución de 10 a 40 puntos básicos. Además, esta semana el Banco Central, la Oficina de divisas emitió 23 medidas para aumentar el apoyo a la economía real, para la propiedad, el Banco Central en esta ronda de flexibilización de la política se refiere por primera vez a “la determinación razonable de la proporción mínima de pago inicial de los préstamos comerciales individuales para la vivienda, los requisitos mínimos de los tipos de interés de los préstamos”, pero con 08, 16 años el Banco Central y la reducción unificada de la proporción de pago inicial clara, esta vez no se refiere a una proporción clara de disposiciones, Creemos que la reducción de la tasa de pago inicial sigue siendo el principal ajuste local, esta declaración del Banco Central podemos ver que la tasa de pago inicial y el ajuste de la tasa de interés hipotecario es actualmente una de las iniciativas de ajuste local más defendidas.
Desde el punto de vista de la inversión de placas, todavía es un buen período de ventana de configuración. Sugerimos que nos centremos en cuatro líneas principales: 1) las principales empresas de vivienda de las empresas estatales centrales, que han sido valoradas y fortalecidas en la última etapa, todavía disfrutarán del espacio de aumento del mercado beta: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Longhu Group y CRC Land; Las principales empresas estatales centrales regionales y las empresas privadas de alta calidad, pero el flujo de caja y la calidad de los informes financieros son mejores: jianfa International, Yuexiu real estate, the United States real estate, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; Después de que la política sea más clara, se puede prestar atención a los objetivos de inversión elástica: Xuhui holding Group, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Norinco International Cooperation Ltd(000065) , biguiyuan. En la actualidad, la determinación de los ingresos es fuerte, la concentración aumenta rápidamente, al mismo tiempo, el riesgo de crédito a corto plazo de las empresas relacionadas con la vivienda se libera lentamente, la elasticidad invierte el sector inmobiliario posterior al ciclo: biguiyuan Service, Xuhui Yongsheng Service, Pauli Property, sino – sea Property, Xincheng Yue Service.
Indicación del riesgo
Mejora continua del control inmobiliario; Ventas por debajo de las expectativas; La financiación sigue siendo más estricta.
