Q1 100 Land Transaction is still in Historical Low; En marzo, ocho ciudades abrieron la primera ronda de rodaje de tierra centralizado, más de 100000 millones de transacciones
En marzo, el volumen de Negocios de 100 ciudades fue de 100,91 millones de metros cuadrados, un mes en comparación con – 42,5%; El precio total de transacción fue de 185200 millones de yuan, un mes en comparación con – 41,1%. En marzo, los ingresos presupuestarios de los fondos de los gobiernos locales a este nivel ascendieron a 443500 millones de yuan, lo que representa una disminución del 21,9% con respecto al a ño anterior, de los cuales 403600 millones de yuan se destinaron a la venta de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, lo que representa una disminución del 22,8% con respecto al año anterior. Según las estadísticas de Kerry, en marzo, el valor total de la tierra añadida por las empresas inmobiliarias top50 fue de 61.400 millones de yuan, lo que representa una disminución del 67% en un mes y del 16,6% en un mes. Top50 Housing Enterprises added a total of 5.88 million Square meters of Land Construction, a month of 81.4 per cent, 16.6 per cent increase.
Según las estadísticas de Kerry y midfinger: en marzo, 8 ciudades abrieron la primera ronda de rodaje de tierra; (excluyendo los datos de Shanghái sobre la suspensión de la filmación del suelo) se suministraron 146 parcelas relacionadas con la vivienda; Entre ellos, 123 transacciones, 9.944 millones de planos de construcción de transacciones, el precio total de transacción de 102650 millones de yuan, el precio medio de transacción de 10.322,7 Yuan / plano, la tasa media de prima de transacción de alrededor del 4,1%. Hasta el 22 de abril, 11 ciudades (incluidos los datos de Shanghai) abrieron la primera ronda de rodaje de tierra, un suministro total de 256 parcelas residenciales; Entre ellos, 190 transacciones, 15.300 millones de planos de construcción, el precio total de transacción de 2007,6 millones de yuan, el precio medio del piso correspondiente 13.117,5 Yuan / plano, la tasa media de prima de transacción de alrededor del 3,6%.
Desde el punto de vista del nivel de energía, el volumen de Negocios de la tierra se divide continuamente y la primera ronda se concentra en el aumento del volumen de Negocios de la tierra en las ciudades subterráneas.
Según el nivel de energía de la Ciudad, el volumen de Negocios de la primera línea, la segunda línea y la tercera y cuarta línea de tierra de 100 ciudades en marzo fue de 3,11 millones de metros cuadrados, 34,61 millones de metros cuadrados y 63,19 millones de metros cuadrados, respectivamente, en comparación con el mismo mes – 34,8%, – 36,9%, – 45,5% (febrero: 32,5%, – 37,8%, – 22,3%). El precio total de transacción fue de 22,2 mil millones de yuan, 103,3 mil millones de yuan y 59,6 mil millones de yuan, respectivamente, en un mes + 127,4%, 12,2% y – 68,1%. El precio medio de transacción fue de 7.144 Yuan / m2, 2.985 Yuan / m2, 944 Yuan / m2, respectivamente + 248,8%, + 39,2%, – 41,5% en un mes.
Entre ellos, de acuerdo con la División de nivel de energía de la Ciudad, en marzo de 100 ciudades en la primera línea, la segunda línea, la tercera y cuarta línea (residencial) superficie de construcción de transacciones de 210000 metros cuadrados, 10,77 millones de metros cuadrados, 11,4 millones de metros cuadrados, un mes en comparación Con – 27,1%, – 41,6%, – 71,2%. El precio total de transacción fue de 4.400 millones de yuan, 93.200 millones de yuan y 37.100 millones de yuan, respectivamente, en comparación con el mismo mes + 22,2%, + 0,7%, – 75,6%. El precio medio de transacción fue de 21.261 Yuan / m2, 8.656 Yuan / m2, 3.252 Yuan / m2, respectivamente, en un mes + 67,6%, 72,4% y – 15,2%. En cuanto a la tasa de prima de las transacciones de tierras, la primera línea, la segunda línea y la tercera y cuarta línea (vivienda) en marzo fueron del 0,0%, el 4,6% y el 3,3%, respectivamente.
Sugerencias de inversión: 1) desde el comienzo de los 22 años, las múltiples partes han liberado señales extremas de la zona de capital, el LPR a 5 años se ha reducido en 5 BP, la garantía de que los préstamos hipotecarios no se incluyan en la gestión de la concentración, el nuevo método de supervisión de los fondos para la venta anticipada de viviendas comerciales se ha corregido estructuralmente, los principales bancos han prestado apoyo financiero a las fusiones y adquisiciones, α La recuperación del riesgo ha entrado en la fase de ejecución y la liquidez de la industria inmobiliaria se ha calmado continuamente. Mientras tanto, la tendencia de la gestión prudencial de las finanzas inmobiliarias y el desapalancamiento se profundizará continuamente, y algunas empresas inmobiliarias excesivamente agresivas en la primera etapa α El riesgo “sigue siendo posible, pero el mercado inmobiliario chino” β No se modificará la tendencia general del coeficiente “salud y estabilidad”. El 24 de febrero, el Ministerio de vivienda y construcción propuso “satisfacer las necesidades razonables de mejora de la compra de viviendas”. El 5 de marzo, el informe de trabajo del Gobierno de las dos conferencias nacionales dejó claro que “apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas”. Creemos que se espera que el apoyo a la mejora del crédito inmobiliario aumente y que el Banco de desarrollo de la deuda inmobiliaria aumente. El 16 de marzo, la reunión del Comité de estabilidad financiera del Consejo de Estado propuso que las empresas inmobiliarias estudiaran y propusieran oportunamente medidas eficaces de prevención y solución de riesgos y medidas de apoyo para la transición a un nuevo modelo de desarrollo. Creemos que se espera que la posterior emisión pública de reits en el sector inmobiliario rompa el hielo y que los primeros activos subyacentes más probables incluyan viviendas de alquiler asequibles, bienes raíces comerciales, etc. El reciente aumento de la atención del mercado a la placa de bienes raíces es obvio, valora el rendimiento a largo plazo de las principales empresas inmobiliarias de alta calidad, recomienda 00002 / Vanke Enterprise, China jinmao, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Overseas Development, China Overseas macro Ocean Group, China Resources Land, Longhu Group, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Yuexiu Real Estate.
Análisis de riesgos: la situación epidémica de covid – 19, el ajuste de la estructura económica y otros factores pueden dar lugar a un desarrollo industrial inferior a las expectativas, lo que afecta a los ingresos de los residentes y a la expansión del crédito; Recientemente, las empresas inmobiliarias se enfrentan a un pico de servicio de la deuda, el riesgo de impago de la deuda de las empresas inmobiliarias de bajo crédito aumenta.
