El punto de vista central de esta semana: el Banco Central ha aumentado repetidamente el apoyo financiero a las empresas físicas y el sector inmobiliario, las políticas locales para seguir ampliando la relajación de las políticas debido a la aplicación de políticas urbanas, más ciudades para reducir la proporción de pagos iniciales y aumentar la cantidad de préstamos, Wuxi, Yancheng, Changde y otros lugares han introducido políticas amplias de relajación. Esta semana, el volumen de Negocios de nuevas viviendas aumentó, pero el crecimiento interanual sigue disminuyendo. El mercado de la vivienda de segunda mano se amplió año tras año, las ciudades de primera y segunda línea disminuyeron significativamente año tras año, en comparación con el ciclo. En cuanto a la tierra, esta semana la oferta, el volumen de negocios ha aumentado, pero la relación entre la oferta y la demanda sigue aumentando, las ciudades de segundo nivel se reanudan rápidamente, las ciudades de tercer nivel siguen siendo frías. La financiación de esta semana también se ha calentado, la emisión de bonos y el Servicio de la deuda han aumentado, la financiación neta de negativo a positivo, el número de emisiones de fideicomisos, el aumento de la cantidad. En general, debido a la situación epidémica, el entorno general y otros efectos de esta semana, el volumen de Negocios de viviendas nuevas y de segunda mano aumentó en comparación con el período anterior, la disminución de la expansión del mercado de la tierra aumentó en comparación con el período anterior, la reducción de las existencias de viviendas comerciales siguió aumentando.
Key policy analysis: The Policy released this week, continued to reduce the proportion of Prime payment of Fund Fund Loan, reduce the Deeds Tax, provide Housing Subsidies, and so on, mainly to the sales end. El Gobierno central sigue aumentando la política de flexibilización, el Banco Central ha expresado reiteradamente su apoyo a las empresas físicas y al sector inmobiliario, la SASAC apoya la financiación de las empresas centrales, las fusiones y adquisiciones. Después de que el Gobierno central siga ajustando la política de flexibilización, la política seguirá completando la transmisión del Gobierno central al Gobierno local, el nivel de energía de la ciudad de la política local también mejorará continuamente, la fuerza de la política aumentará continuamente, el alcance de la política se convertirá en una síntesis de una manera, la política real para mejorar la financiación de las empresas se espera que se aplique. Con la reciente relajación de la política inmobiliaria por parte de las ciudades locales debido a la aplicación de políticas urbanas, pero debido a la influencia de la epidemia, la disminución del poder adquisitivo, la confianza en la compra de viviendas y la falta de expectativas, las ventas no muestran signos evidentes de recuperación, la liquidez de las empresas privadas no ha mejorado significativamente, los datos trimestrales de la Oficina de estadística muestran que los bienes raíces siguen estando bajo presión. Sobre la base de lo anterior, el Gobierno central también ha comenzado a introducir nuevas políticas de relajación, el Banco Central ha mencionado varios días consecutivos para apoyar la economía real y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Por una parte, retrasar el reembolso de los préstamos hipotecarios individuales en las zonas afectadas por la epidemia, alentar la aplicación de políticas urbanas para optimizar las políticas crediticias y ajustar la proporción de pagos iniciales, as í como la línea de crédito y los tipos de interés. Por otra parte, el aumento del apoyo a las fusiones y adquisiciones y la distinción entre el riesgo de los proyectos y el riesgo de los grupos empresariales son beneficiosos para acelerar el proceso de eliminación del riesgo inmobiliario.
Revisión del mercado de una semana: Esta semana (2022 / 4 / 18 – 2022 / 4 / 22) El índice inmobiliario shenwan cayó 9,2 por ciento, perdió 5,33 PCT en el índice compuesto Hang Seng, ocupó el puesto 32 / 32 en varios tipos de placas, el índice de construcción Hang Seng cayó 5,84 por ciento, perdió 1,33 PCT en el índice compuesto Hang Seng. Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) (9,09%), Nanjing Gaoke Company Limited(600064) (5,81%), Hna Investment Group Co.Ltd(000616) (4,55%). Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron Tianyu Real Estate (- 84,55%), Beih-Property Co.Ltd(600791) (- 35,96%) y Langold Real Estate Co.Ltd(002305) (- 32,46%). Esta semana (2022 / 4 / 8 – 2022 / 4 / 22) Hang Seng Property Services and Management Plate cayó 10.27 por ciento, perdió 5.76 PCT en el índice compuesto Hang Seng, perdió 4.67 PCT en el índice Hang Seng China Enterprises Index, en varios tipos de placa 28 / 28. No hubo ganancias esta semana, con las tres primeras disminuciones de la semana: jinke Services (- 17,9%), biguiyuan Services (- 17,31%) y rongchuang Services (- 16,36%).
Vigilancia del mercado inmobiliario: de sábado a viernes (2022 / 4 / 16 – 2022 / 4 / 22) nuevos datos de transacciones de viviendas: 30 grandes y medianas nuevas transacciones de viviendas en el área de 20614 millones de Ping, 14,9 por ciento, 51,6 por ciento menos que un a ño antes, la disminución se expandió. El volumen de Negocios de 16 ciudades de viviendas de segunda mano fue de 151.48 millones de unidades, un aumento del 5,3% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 31,8%. La semana pasada (2022 / 4 / 11 – 2022 / 4 / 17) el suministro de tierras de 100 ciudades grandes y medianas se situó en 24.532,3 millones de yuan, una disminución del 38,9% con respecto al a ño anterior y un aumento del 64,85% con respecto al mes anterior. El volumen de Negocios de tierras se situó en 13.905,6 millones de yuan, una disminución del 42,9% con respecto al año anterior y un aumento del 41,4% con respecto al mes anterior.
Situación de la financiación de las empresas inmobiliarias: Esta semana (2022 / 4 / 18 – 2022 / 4 / 24) las nuevas emisiones de bonos de las empresas inmobiliarias ascendieron a 16.472 millones de yuan, una disminución del 35% con respecto al a ño anterior y un aumento del 58,11% con respecto al mes anterior. En cuanto a la emisión de fideicomisos, esta semana se emitieron 23 fideicomisos inmobiliarios, con una emisión de 3.859 millones de yuan, un aumento del 206,27% en comparación con el mes anterior. La tasa media de rendimiento anual fue del 7,56% y el período medio fue de 1,57 años.
Factor de riesgo: riesgo de política: el progreso de la relajación de la política es menor de lo esperado. Riesgo de mercado: la recuperación del mercado de la industria inmobiliaria no es lo que se esperaba, el control de la situación epidémica no es lo que se esperaba.
