Revisión semanal del mercado
Esta semana, el índice inmobiliario shenwan cayó 9.2 por ciento, el índice Shanghai – Shenzhen 300 cayó 4.19 por ciento, el rendimiento relativo de – 5.02 por ciento, el rendimiento de la placa es más débil que el mercado.
Fundamentos de la industria
Esta semana (04.15 – 04.21), el Grupo de bienes raíces de China occidental rastreó 58 ciudades clave un total de 40.884 conjuntos de transacciones inmobiliarias, un crecimiento interanual de – 50,1%, un crecimiento del 4,2%; El volumen total de negocios es de 4.099000 metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual de – 51,5% y una tasa de crecimiento interanual del 6,8%.
Esta semana (04.15 – 04.21), el Grupo Inmobiliario de China occidental rastreó 16 ciudades clave en el volumen total de Negocios de viviendas de segunda mano 15.468 conjuntos, un crecimiento interanual de – 35,9%, un crecimiento del 2,7%; El volumen total de negocios es de 1.501000 metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual de – 34% y una tasa de crecimiento interanual del 6,4%.
Esta semana (04.15 – 04.21), el Grupo Inmobiliario de China occidental rastreó el área de inventario de viviendas comerciales de 17 ciudades clave 198475 millones de metros cuadrados, una tasa de crecimiento del 0,4%, ciclo de eliminación 113,9 semanas.
Esta semana (04.11 – 04.17), esta semana el suministro de tierra 24.532 millones de metros cuadrados, una tasa de crecimiento interanual del 64,9%; El precio medio de la oferta es de 7.030 Yuan / m2, con una tasa de crecimiento interanual del 739,9%. El volumen de Negocios de la tierra es de 13.900,6 millones de metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual del 41,4%; El volumen de Negocios de la tierra fue de 17.950 millones de yuan, con una tasa de crecimiento interanual del 86,9%.
Esta semana (04.15 – 04.21), las empresas inmobiliarias emitieron bonos de crédito por un total de 13.440 millones de yuan, una tasa de crecimiento interanual del 12,1%, una tasa de crecimiento del 74,5%. Los fideicomisos colectivos inmobiliarios emitieron un total de 3.670 millones de yuan, con una tasa de crecimiento interanual de – 75,5%, una tasa de crecimiento interanual del 133,8% y un rendimiento medio del 7,6%.
Propuestas de inversión
Esta semana, el 18 de abril, el Banco Popular de China y la administración estatal de divisas emitieron la circular sobre la prevención y el control de epidemias y los servicios financieros para el desarrollo económico y Social, en la que se proponían 23 medidas de política para fortalecer los servicios financieros y aumentar el apoyo a la economía real en tres aspectos: el apoyo a los principales afectados por la crisis, el desbloqueo del ciclo económico nacional y la promoción del desarrollo de las exportaciones de comercio exterior. Sobre la base del control de riesgos, las instituciones financieras deberían aumentar moderadamente el apoyo a los préstamos de liquidez para satisfacer las necesidades razonables de financiación de las empresas de construcción, no retirar ciegamente los préstamos, romper los préstamos y presionar a las empresas de construcción para que mantengan la estabilidad continua de la financiación de las empresas de construcción. El 18 de abril, el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios de los principales bancos de Nanjing entre el 5,2% y el 5,4%. Esto en febrero y principios de abril de este año, 5,5% – 5,9%, 5,2% – 5,6% en comparación con una disminución. El tiempo de préstamo también se está acelerando, lo más rápido posible en una semana. La Oficina de Estadística publicó un informe sobre el desarrollo inmobiliario y las ventas en el primer trimestre de 2022. De enero a marzo, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario ascendió a 2.776500 millones de yuan, un aumento del 0,7% con respecto al año anterior; Entre ellos, la inversión en vivienda fue de 20761 millones de yuan, un aumento del 0,7%. Las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 31,46 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución del 13,8% con respecto al a ño anterior. Entre ellos, el área de ventas residenciales 263,05 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 18,6%. Las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 2.965500 millones de yuan, lo que representa una disminución del 22,7%. Entre ellos, las ventas de viviendas ascendieron a 260730 millones de yuan, lo que representa una disminución del 25,6%.
En la actualidad, la valoración de la placa inmobiliaria es baja, la seguridad del Rendimiento es fuerte, los dividendos son altos. Nos centramos en las principales empresas inmobiliarias con un fuerte rendimiento y certeza 0 China Vanke Co.Ltd(000002) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 00244 \ 00244 , Xuhui holding Group, biguiyuan, Baolong Property and wuguan sector biguiyuan Services China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) \ y Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) . Los beneficiarios pertinentes incluyen el Grupo Longhu, China jinmao, Pauli Property, Green City Services, etc.
Indicación del riesgo
Las ventas fueron inferiores a las expectativas y se endurecieron las políticas de regulación inmobiliaria.
