El presente informe se ha preparado de conformidad con las normas de evaluación de activos de China.
Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) the proposed Equity Transfer involves
Proyecto de evaluación del valor de todas las acciones de los accionistas de International Development Co., Ltd.
Informe de evaluación de activos
Zhezhong Qihua pingbao Zi (2022) No. 0120
(volumen 1 de 1)
Zhejiang zhongqihua Asset Appraisal Co., Ltd.
22 de abril de 2002
Catálogo
Declaración… 2 Resumen del informe de evaluación de activos 4 cuerpo del informe de evaluación de activos… 6.
El cliente, la entidad evaluada y otros usuarios del informe de evaluación de activos estipulado en el contrato de atribución de la evaluación de activos… 6.
Objetivos de la evaluación 11.
Objeto y alcance de la evaluación 11.
Tipos de valor y su definición 12.
Fecha de referencia de la evaluación 13.
Base de la evaluación 13.
Métodos de evaluación 15.
Proceso y situación de la aplicación del procedimiento de evaluación 17.
Hipótesis de evaluación 19.
Conclusiones de la evaluación 20.
Notas sobre cuestiones especiales 21.
Descripción de las restricciones a la utilización del informe de evaluación de activos 23.
Fecha del informe de evaluación de activos 24.
Firma y sello… 24.
Anexo del informe de evaluación de activos 25
Zhejiang zhongqihua Asset Appraisal Co., Ltd.
Declaración
El presente informe de evaluación de activos se ha preparado de conformidad con las normas básicas de evaluación de activos emitidas por el Ministerio de Finanzas y las normas de práctica y ética profesional para la evaluación de activos emitidas por la Asociación China de evaluación de activos.
Esta institución de evaluación de activos y su tasador de activos se atendrán a las leyes, reglamentos administrativos y normas de evaluación de activos, se atendrán a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad y asumirán la responsabilidad del informe de evaluación de activos emitido de conformidad con la ley.
El cliente u otro usuario del informe de evaluación de activos utilizará el informe de evaluación de activos de conformidad con las disposiciones de las leyes, los reglamentos administrativos y el ámbito de aplicación especificado en el informe de evaluación de activos; Si el cliente u otro usuario del informe de evaluación de activos utiliza el informe de evaluación de activos en violación de las disposiciones anteriores, la institución de evaluación de activos y el tasador de activos no serán responsables.
El informe de evaluación de activos se utilizará únicamente para el fideicomisario, los usuarios de otros informes de evaluación de activos estipulados en el contrato de evaluación de activos y los usuarios de los informes de evaluación de activos estipulados en las leyes y reglamentos administrativos. Además, ninguna otra institución o persona puede utilizar el informe de evaluación de activos.
El Organismo de evaluación de activos y el tasador de activos indican que el usuario del informe de evaluación de activos debe comprender correctamente la conclusión de la evaluación, que no es igual al precio realizable del objeto de evaluación, y que la conclusión de la evaluación no debe considerarse una garantía del precio realizable del objeto de evaluación.
La lista de activos y pasivos del objeto de evaluación será declarada por las partes interesadas y confirmada por firma, sello u otros medios permitidos por la ley; Las partes interesadas serán responsables, de conformidad con la ley, de la autenticidad, exhaustividad y legalidad de la información que faciliten.
Debido a las limitaciones de las condiciones objetivas de la epidemia de covid – 19, los profesionales de la evaluación de activos no pudieron llevar a cabo la investigación sobre el terreno de Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) \ De acuerdo con el tipo, la cantidad y la distribución de los activos incluidos en el ámbito de la evaluación, los profesionales de la evaluación de activos, con la cooperación del personal pertinente de la Dependencia evaluada, han adoptado procedimientos alternativos de evaluación, como la verificación a distancia, el recuento a distancia y las entrevistas a distancia. A juzgar por el juicio, la adopción de los procedimientos alternativos mencionados no tuvo un impacto significativo en las conclusiones de la evaluación. Los profesionales de la evaluación de activos han prestado la atención necesaria al objeto de la evaluación y a la situación jurídica de la propiedad de los activos, han examinado la información jurídica sobre el objeto de la evaluación y los activos conexos, han revelado fielmente los problemas encontrados y han adoptado las siguientes medidas:
Zhejiang zhongqihua Asset Evaluation Co., Ltd.
Además, se ha pedido al cliente y a otras partes interesadas que mejoren los derechos de propiedad para cumplir los requisitos del informe de evaluación de activos. 6. El Organismo de evaluación de activos, el tasador de activos y el objeto de evaluación del informe de evaluación de activos no tienen ninguna relación de intereses existente o prevista, no tienen ninguna relación de intereses existente o prevista con las partes interesadas y no tienen prejuicios contra las partes interesadas.
El análisis, el juicio y los resultados del informe de evaluación de activos emitido por la institución de evaluación de activos están limitados por las hipótesis y condiciones restrictivas del informe de evaluación de activos, y el usuario del informe de evaluación de activos tendrá plenamente en cuenta las hipótesis, condiciones restrictivas, declaraciones especiales y sus efectos en las conclusiones de la evaluación.
8. En el presente informe de evaluación de activos, todos los cuadros o expresiones escritas con una cantidad de 10.000 yuan se redondearán por razones de redondeo si hay una diferencia de cola entre el recuento total y la suma de los valores de los subtemas.
Zhejiang zhongqihua Asset Evaluation Co., Ltd.
Resumen del informe de evaluación de activos
Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) :
Zhejiang zhongqihua Asset Appraisal Co., Ltd. Ha aceptado el encargo de Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) \ \ \ El informe de evaluación de los activos se resume como sigue:
Objetivo de la evaluación: proporcionar una referencia de valor para la transferencia de acciones.
Objeto de evaluación: el valor total de la participación de los accionistas en Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) International Development Co., Ltd.
Alcance de la evaluación: todos los activos y pasivos de Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) International Development Co., Ltd., incluidos los activos corrientes, los activos no corrientes (inversiones de capital a largo plazo, otras inversiones en instrumentos de capital) y los pasivos corrientes.
Fecha de referencia: 31 de diciembre de 2021
Tipo de valor: valor de mercado
Método de evaluación: enfoque basado en activos
Conclusiones de la evaluación:
Al 31 de diciembre de 2021, el valor contable de los activos totales de Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) \ International Development Co., Ltd. El valor contable del pasivo total es de 1497086 millones de dólares de Hong Kong, el valor estimado es de 1499515 millones de dólares de Hong Kong, el valor añadido es de 242900 dólares de Hong Kong, la tasa de valor añadido es del 0,16%; El valor contable del patrimonio neto total de los accionistas fue de 675364.800 dólares de Hong Kong (el valor contable fue auditado por Lixin Certified Public Accountants (Special general Partnership) y se publicó un informe de auditoría estándar sin reservas), con un valor estimado de 70.197100 dólares de Hong Kong, un valor a ñadido de 26.663300 dólares de Hong Kong y una tasa de valor añadido del 3,94%. Los resultados específicos de la evaluación se detallan en el cuadro siguiente:
Unidad monetaria: 10.000 dólares de Hong Kong
Valor contable del proyecto
Activos corrientes 20380662038612 5,46 0,03
Valor contable del proyecto
Activos no corrientes 62 126,68 64 806,13 2 679,46 4,31
Inversión de capital a largo plazo 61022716369614267343 4,38
Inversiones en otros instrumentos de renta variable
Total de activos 82.507,34 85.192,26 2.684,92 3,25
Pasivo corriente 14.970,86 14.995,15 24,29 0,16
Total del pasivo 14.970,86 14.995,15 24,29 0,16
Patrimonio neto total de los accionistas (activos netos) 67.536,48 70.197,10 2.660,63 3,94
De acuerdo con el precio medio del tipo de cambio del RMB 08176 publicado por el Banco Popular de China el 31 de diciembre de 2021, los resultados de la evaluación de la conversión al RMB se detallan en el cuadro siguiente:
Unidad monetaria: 10.000 yuan
Valor contable del proyecto
Activos corrientes 16 663,23 16 667,69 4,46 0,03
Activos no corrientes 50.794,77 52.985,50 2.190,73 4,31
Inversiones de capital a largo plazo 49892175207797218580 4,38
Inversiones en otros instrumentos de renta variable 902,60 907,53 4,93 0,55
Total de activos 67.458,00 69.653,19 2.195,19 3,25
Pasivo corriente 12 240,18 12 260,04 19,86 0,16
Total del pasivo 12.240,18 12.260,04 19,86 0,16
Patrimonio neto total de los accionistas (activos netos) 55217825739315217533 3,94
Nota: la diferencia entre el valor contable convertido en RMB y los datos de los estados financieros en el informe de auditoría (la cantidad de dólares de Hong Kong antes de la conversión es la misma que la auditoría) se debe principalmente a que la auditoría convierte el valor contable de la inversión de capital a largo plazo en la fecha de referencia utilizando el tipo de cambio histórico en el momento de la aportación de capital. Esta evaluación se basa en el valor contable convertido en 08176 del tipo de cambio medio del RMB publicado por el Banco Popular de China en la fecha de referencia de la evaluación.
Este informe de evaluación de activos sólo proporciona una referencia de valor para el comportamiento económico descrito en el informe, y el período de validez de las conclusiones de la evaluación es del 31 de diciembre de 2021 al 30 de diciembre de 2022.
El usuario del informe de evaluación de activos tendrá plenamente en cuenta las hipótesis, las condiciones restrictivas, las notas especiales y su influencia en la evaluación que figuran en el informe de evaluación de activos.
