Puntos clave:
Marzo las ventas disminuyeron año tras año
De enero a marzo, la superficie nacional de ventas de viviendas comerciales fue de 310 millones de metros cuadrados (13,8% año tras año), lo que representa una disminución del 4,2% en comparación con enero y febrero. Las ventas de viviendas comerciales ascendieron a unos 3 billones de yuan (22,7% año tras año), lo que representa una disminución del 3,4% en comparación con enero y febrero. A partir del mes de marzo, las ventas de viviendas comerciales disminuyeron un 17,7% y las ventas de viviendas comerciales disminuyeron un 23,2%, respectivamente, 8,1 y 9,4 puntos porcentuales. Desde el punto de vista financiero, los préstamos a mediano y largo plazo de los residentes aumentaron en marzo en 373500 millones de yuan, lo que representa un aumento de 254400 millones de yuan en comparación con el a ño anterior; M1 creció un 4,7% año tras año, sin cambios en febrero. Desde el punto de vista de la fuente de los fondos de desarrollo, de enero a marzo, los fondos de las empresas inmobiliarias disminuyeron un 19,6% año tras año, de los cuales el depósito y la recaudación anticipada disminuyeron un 31% año tras año, los préstamos hipotecarios personales disminuyeron un 18,8% año tras año, la disminución Se amplió continuamente, en consonancia con la tendencia a la baja de las ventas, el nivel de los fondos de las empresas inmobiliarias siguió estando bajo presión.
En marzo, la construcción de la tierra continuó debilitándose, la inversión en desarrollo se volvió negativa año tras año
En enero – marzo, la inversión en desarrollo aumentó un 0,7% año tras año, lo que representa una disminución del 3% en comparación con enero – febrero. El mes de marzo se redujo un 2,4% año tras mes. De enero a marzo, el área de construcción de viviendas disminuyó un 17,5% año tras año, el área de construcción de viviendas disminuyó un 11,5% año tras año y el área de construcción de viviendas aumentó un 1% año tras año. Entre ellos, la zona de nueva construcción y la zona de terminación disminuyeron 5,3 y 1,7 puntos porcentuales en comparación con el mismo per íodo, respectivamente, y la tasa de crecimiento de la zona de construcción disminuyó 0,8 puntos porcentuales. De enero a marzo, la superficie de adquisición de tierras disminuyó un 41,8% y el precio de transacción de la tierra disminuyó un 16,9%, pero la disminución se redujo en 0,5 y 9,8 puntos porcentuales, respectivamente.
March Land Market Heat is still Low
En marzo, el suministro de tierras y el volumen de Negocios de 100 ciudades grandes y medianas disminuyeron un 56,5% y un 72,8%, respectivamente. Entre ellos, la oferta de terrenos residenciales y el volumen de negocios disminuyeron un 64,3% y un 86,5%, respectivamente. En marzo, la tasa de prima de las transacciones de tierras fue del 3,2%, que disminuyó en 0,15 PCT y se situó en un nivel sin precedentes. La tasa de ritmo de flujo de tierras fue del 31,4%, 5 puntos porcentuales superior a la de febrero. En general, aunque la oferta de tierras urbanas de primera y segunda línea ha aumentado desde marzo, el rendimiento del mercado de la tierra sigue siendo sombrío.
El índice de bienes raíces aumentó un 9,5% en marzo, con una ligera corrección desde abril
Desde principios de año, el índice inmobiliario ha aumentado un 6,1%, superando al índice Shanghai – Shenzhen 300 en 22 PCT. En marzo, el índice de bienes raíces aumentó un 9,5%, superando al índice Shanghai – Shenzhen 300 en 17 PCT; Desde abril (hasta el 19 de abril), el índice de bienes raíces ha caído un 1,1% y el sector de la vivienda ha subido y bajado 13 / 31. En la industria secundaria, el índice de desarrollo inmobiliario disminuyó un 0,9% y el índice de servicios inmobiliarios un 8,3%. Entre las principales empresas inmobiliarias cotizadas que supervisamos, las tres empresas que han aumentado más desde abril son las siguientes: Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) (+ 9,6%), 0002 (+ 7,9%) y China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) (+ 7,4%).
Propuestas de inversión
Las ventas, el acceso a la tierra y la nueva construcción siguieron disminuyendo, la inversión en desarrollo se volvió negativa año tras año, los fundamentos de la industria no han mejorado. En el tono de la política de crecimiento constante de este a ño, la política inmobiliaria desde marzo se ha aplicado con frecuencia, debido a que la política de la ciudad sigue aumentando la flexibilización, el Fondo de la política ha sido ahora, la valoración de la placa se espera que continúe la reparación. Se sugiere que se preste atención a las principales empresas inmobiliarias con menor riesgo de crédito. Mantener la calificación de “sobrepeso” de la industria.
Indicación del riesgo
Controlar el riesgo de incertidumbre de la política; Las ventas en el mercado siguen siendo un riesgo a la baja.
