Evento: el 21 de abril de 2022, la Comisión Municipal de vivienda y construcción de Beijing y la Comisión Municipal de planificación autónoma de Beijing publicaron conjuntamente las directrices para la construcción de viviendas de alquiler de Seguridad en Beijing (para su aplicación experimental), que establecen los requisitos básicos de construcción para la planificación general, las instalaciones de Apoyo, el diseño individual y la decoración de interiores de las viviendas de alquiler de Seguridad.
Comentario: la Guía señala que la vivienda de alquiler garantizada se puede dividir generalmente en tres tipos: residencial, dormitorio y apartamento. La definición y el tipo de construcción de la vivienda de alquiler de apartamentos se aclaran por primera vez, y el área de uso per cápita no debe ser inferior a 5 metros cuadrados. Puede regular y orientar mejor la planificación, el diseño y la gestión de la construcción de viviendas de alquiler de Seguridad, mejorar la calidad de las viviendas de alquiler de Seguridad, promover el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas y proporcionar más espacio para que los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos alquilen viviendas.
La comunidad inteligente se ha convertido en una tendencia: el alquiler de viviendas de Seguridad es generalmente pequeño y de alta densidad, y sus hogares son principalmente jóvenes, que necesitan satisfacer sus necesidades sociales, recreativas y deportivas, por lo que la zona de actividades públicas, la vivienda Auxiliar y las instalaciones de apoyo circundantes son particularmente importantes, Se espera que el “propietario de viviendas pequeñas” se convierta en la futura tendencia de desarrollo de la comunidad de alquiler de viviendas de Seguridad. Al mismo tiempo, la Guía aboga por la aplicación de la tecnología inteligente, la creación de comunidades inteligentes, el fomento de la instalación de cerraduras inteligentes, la promoción de la regulación inteligente del agua, la electricidad, el gas y el calor interiores, la promoción de la lectura de Contadores remotos, el pago inteligente y otras tecnologías de conveniencia.
Las políticas fomentan la construcción de estructuras de acero ensambladas, y la industria puede seguir creciendo: en las directrices se indica claramente que la elección del diseño estructural de las nuevas viviendas de alquiler de apoyo es beneficiosa para la separación flexible del espacio, la combinación y la transformación sostenible de los sistemas estructurales, y se recomienda el uso de Sistemas de construcción de acero ensamblado. Debido a las ventajas de un período de construcción más corto, menos emisiones y una estructura más flexible, la construcción de viviendas de alquiler de viviendas de apoyo se ajusta a los objetivos, y en la actualidad Beijing ha alentado explícitamente el uso de la estructura de viviendas de alquiler de viviendas de apoyo. Esperamos que en el futuro otras ciudades también promulguen gradualmente políticas de apoyo pertinentes, edificios prefabricados y estructuras de acero acogerán con beneplácito las oportunidades de desarrollo.
The Historical Opportunity of Public Rent – raised reits, more Projects are available to the pool: Shenzhen Talent Security Housing reits project has been submitted to the National Development and Reform Commission for Review, the source of Rent of Security Rent housing is dispersed, Sustainable and stable, and the issue of Public – raised reits is more consistent with the requirements. Al mismo tiempo, las reit enriquecen aún más los tipos de activos subyacentes de las reit de infraestructura, los mecanismos de divulgación de información de las reit, la expansión de las transacciones y la recaudación de fondos, y también contribuyen al desarrollo sostenible de la industria de la vivienda de alquiler. Con la publicación de las “Directrices” de Beijing y el seguimiento de otras normas locales de la industria de la seguridad de la vivienda, los proyectos de Seguridad de la vivienda o la vivienda a mayor escala y cantidad en el mercado público de reits.
Sugerencias de inversión: aprovechar las oportunidades de desarrollo de la industria de ensamblaje y aprovechar las oportunidades históricas de reits. El Ministerio de vivienda y construcción propuso un plan nacional para a ñadir 6,5 millones de unidades de viviendas de alquiler de Seguridad durante el “14º plan quinquenal”. Calculamos que sólo la industria de alquiler de viviendas de Seguridad aportará más del 190% de espacio incremental (tamaño de la zona) a la industria de decoración de montaje. Dirección de la decoración de montaje: se recomienda principalmente Beijing New Building Materials Public Limited Company(000786) \ Dirección de la estructura de acero: se recomienda principalmente Anhui Honglu Steel Construction(Group) Co.Ltd(002541) , Changjiang & Jinggong Steel Building(Group)Co.Ltd(600496) y se recomienda prestar atención a Anhui Fuhuang Steel Structure Co.Ltd(002743) , Hangxiao Steel Structure Co.Ltd(600477) \ .
Shenzhen Insurance Rent reits project has been submitted to the National Development and Reform Commission for Review to provide a New Way of raising funds for Insurance Rent, and it is expected to have more Large Scale and more number of Insurance Rent reits Projects in the pool in the future. Se sugiere aprovechar las oportunidades históricas de reits y prestar atención a la situación de aterrizaje del proyecto reits.
Análisis de riesgos: el riesgo de pérdida de la gestión de la vivienda de alquiler de Seguridad, el riesgo de que la vivienda de alquiler de Seguridad avance menos de lo esperado, el riesgo de que la oferta pública de infraestructura reits avance menos de lo esperado, la penetración de la industria de la estructura de acero no es el riesgo esperado.
