2022q1 oferta nacional de tierras y transacciones
The land Supply, 2022q1 National Land Transfer FEE – 53 per cent, among which, March single month Land Transfer FEE – 45 per cent. 2022q1 la superficie total de construcción de tierras de lanzamiento acumulativo de todo el país es de 840 millones de planos, año tras año – 22%, la superficie total de construcción de 640 millones de planos, año tras año – 29%, la tasa de transferencia de todo el calibre es de 0,62 billones de yuan, año tras año – 53%, de los cuales la tasa de transferencia de viviendas es de 0,23 billones de yuan, año tras año – 55%. A partir de los datos de la tasa de prima, la tasa de prima no es alta en 2022q1, entre los cuales Guangdong y Shenzhen son del 0%; Las tasas de prima de las ciudades de segundo y cuarto nivel se mantuvieron estables, pero aumentaron en comparación con finales del año pasado. En cuanto a la tasa de ritmo de flujo, el nivel nacional de ritmo de flujo 2022q1 ha disminuido gradualmente desde enero, del 13,59% en enero al 7,85% en marzo.
Análisis urbano de parcelas con alto precio total y alta tasa de prima
2022 q1, con un precio total de más de 5.000 millones de yuan, sólo hay dos parcelas en febrero y marzo, respectivamente, en Beijing y Shanghai. A juzgar por el número de ciudades con altas tasas de prima, en marzo de 2022 el número de ciudades con tasas de prima superiores al 30% aumentó en 11 ciudades en comparación con febrero. A partir de los datos de la tasa de prima de la tierra de calibre completo, el número de ciudades con una tasa de prima mensual superior al 30% en marzo es de 14 (8 y 3 en enero y febrero, respectivamente), y el número de ciudades con una tasa de prima superior al 20% es de 14 (15 y 10 en enero y febrero, respectivamente). A partir de los datos de la tasa de prima de tierras residenciales, el número de ciudades con una tasa de prima mensual superior al 30% en marzo fue de 11 (6 y 6 en enero y febrero, respectivamente), y el número de ciudades con una tasa de prima superior al 20% fue de 16 (8 y 11 en enero y febrero, respectivamente).
2022q1 análisis de la situación de las empresas inmobiliarias
2022q1 Leading Housing Enterprises take the amount of Land dropped 68 per cent, Growth Housing Enterprises dropped 87 per cent, medium Housing Enterprises dropped 78 per cent. A partir de los resultados de la tasa de crecimiento interanual de los ECHELON, el primer trimestre de la actitud de las empresas de vivienda ECHELON tienden a ser conservadoras, la tasa de crecimiento ha disminuido significativamente. Desde 2018, 59 empresas inmobiliarias de la muestra mostraron una tendencia general a la baja en la tasa de prima de acceso a la tierra, pero después de la aplicación de la política de “dos concentraciones”, 2022q1 tasa de prima de acceso a la tierra disminuyó al 5,5%. 2022q1, la proporción de empresas inmobiliarias de muestra en las ciudades de primera línea disminuyó del 18% en 2021 al 14%, la proporción en las ciudades de segunda línea disminuyó del 54% al 53%, la proporción en las ciudades de tercera y cuarta línea aumentó en 3 PCT. Las empresas de vivienda de la muestra siguen estando dominadas por ciudades de segundo nivel.
Propuestas de inversión
En el primer trimestre de 2022, debido al riesgo de crédito de las empresas inmobiliarias y a la influencia de la epidemia, el rendimiento de las ventas inmobiliarias es pobre, los datos básicos de la industria siguen disminuyendo, pero con la aparente mejora marginal en el extremo de la política, as í como la relajación continua de las políticas reguladoras en todas partes, se espera que la valoración de la placa se restablezca continuamente y se siga valorando la oportunidad de inversión de la placa, se recomienda que se preste atención a las principales empresas inmobiliarias con un rendimiento seguro y un alto grado de Seguridad. Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , etc. Los beneficiarios pertinentes son Gemdale Corporation(600383) , Longhu Group, Xuhui holding Group, Green City China, China Overseas Development, etc.
Indicación del riesgo
Las ventas se recuperaron menos de lo esperado y la política de regulación inmobiliaria se endureció.
