La nueva población urbana de China disminuye gradualmente cada año
La tasa de urbanización de China ha alcanzado el 64,89% en 2021, y la población urbana adicional anual disminuyó por debajo de 20 millones en 2019. Afectados por la epidemia, en 2021 el número de nuevas ciudades y pueblos se redujo considerablemente a 12,03 millones de personas. El aumento de la población urbana es la demanda básica del nuevo mercado de la vivienda, y las ideas de gestión de las empresas inmobiliarias deben ajustarse de acuerdo con la tendencia de la población urbana en el futuro.
Después de que el desarrollo de la urbanización regional alcance una cierta etapa, el avance adicional necesita un fuerte apoyo demográfico de acuerdo con la historia, después de que la tasa de urbanización de Japón alcanzó el 63% en 1960, todavía experimentó un rápido flujo de Población y aglomeración durante 20 a ños, durante el cual la tasa de índice did para medir el nivel de aglomeración de la población aumentó del 43,7% al 59,7%. Sin embargo, a juzgar por su experiencia de desarrollo en los últimos 60 años, es difícil seguir mejorando después de que el nivel de urbanización regional (nivel de concentración de la población) alcance un cierto nivel. Sólo la urbanización regional con una afluencia sostenida de población puede seguir desarrollándose, y el desarrollo de la urbanización en diferentes regiones se dividirá obviamente. Teniendo en cuenta la relación de contraste entre la tasa de did y la tasa de urbanización, la línea de demarcación del desarrollo de la urbanización en Japón está entre el 60% y el 70% de la tasa de urbanización. Los Estados Unidos también muestran leyes de urbanización similares a las de Japón. La tasa general de urbanización de los Estados Unidos alcanzó el 64% en 1950, y el nivel de desarrollo de la urbanización de los Estados también mostró diferencias significativas en 2010. En términos numéricos, el grado de aumento de la tasa de urbanización entre 1950 y 2010 está muy relacionado con la tasa de crecimiento de la población en el mismo período.
China entrará en la fase de desarrollo de la urbanización de alta velocidad, el futuro mercado de nuevas viviendas en el núcleo de la aglomeración urbana china en el pasado para la búsqueda del desarrollo económico, el crecimiento económico es el índice de evaluación central de las regiones administrativas a todos los niveles, por lo que los gobiernos locales tienen un fuerte impulso para desarrollar la economía local, lo que también hace que el modelo de desarrollo de las ciudades pequeñas y medianas de China sea más homogéneo, el desarrollo de la urbanización también es relativamente equilibrado. En la actualidad, el pensamiento de nivel superior ha cambiado gradualmente de un desarrollo equilibrado a una estrategia de aglomeración urbana, y la política de registro de hogares, que desempeña el papel más restrictivo en la libre circulación de la población, se ha relajado continuamente desde 2014. Sobre la base de la experiencia japonesa y estadounidense y del nivel general de desarrollo de la urbanización en China, China podría entrar en la etapa de rápida diferenciación del desarrollo de la urbanización, y la población urbana adicional se concentraría aún más en las principales aglomeraciones urbanas. Las 19 aglomeraciones urbanas previstas por el Estado comprenden un total de 72 ciudades con una población de más de 5 millones de habitantes. Desde el punto de vista de las ventas de nuevas viviendas en 2020, la superficie total de ventas de las 72 ciudades con una población de más de 5 millones de habitantes asciende a 900 millones de metros cuadrados, lo que representa el 50% del país, y la cantidad total de ventas es de 11,6 billones de dólares, lo que representa el 64%. Teniendo en cuenta la futura aglomeración de la población, creemos que esta parte del espacio de demanda a largo plazo del mercado tiene una fuerte estabilidad.
Propuestas de inversión
China puede entrar en la fase de urbanización acelerada y diferenciación, el futuro mercado de nuevas viviendas se centrará aún más en las principales aglomeraciones urbanas. En cierta medida, la actual reforma del lado de la oferta ha remodelado el modo de gestión de las empresas inmobiliarias y el patrón de mercado de las aglomeraciones urbanas clave a corto plazo. En el pasado, las empresas inmobiliarias con una excelente capacidad de gestión y un estilo financiero estable tienen una mayor capacidad de expansión bajo la restricción de una gestión de alto nivel de apalancamiento, y se espera que logren la mejora de la cuota de mercado a largo plazo y el crecimiento del valor. Objetivos beneficiosos: (1) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) \ Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) \
Consejos de riesgo: la política de regulación inmobiliaria se ha endurecido considerablemente; La política de crédito inmobiliario se ha endurecido continuamente.
