Punto de vista básico
Perspectivas básicas recientes:
Creemos firmemente que la asignación actual de las acciones inmobiliarias es una buena oportunidad, el exceso de rendimiento seguirá deduciéndose. Desde el punto de vista del juego, la tierra no es caliente, el mercado no es frío; Desde el punto de vista del valor, la mejora del modelo de diseño, el “aumento de la altura del agua” trajo consigo una segunda ronda de aumentos. Se recomienda prestar atención a Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , grupo Longhu, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Continuación de la tendencia descendente de las ventas
De enero a marzo de 2022, las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 2.965500 millones de yuan, un 22,7% año tras año; La superficie total de ventas fue de 31,46 millones de metros cuadrados, frente a – 13,8%. A partir del valor de un mes, las ventas de viviendas comerciales en marzo de 2022 disminuyeron un 6,9% en comparación con el valor anterior, en comparación con el 26,2% anual; Y el área de ventas – 17,7 por ciento, en comparación con el valor anterior cayó 8,1 por ciento.
Deterioro del rendimiento de la inversión y la financiación
La inversión en desarrollo se redujo marginalmente. De enero a marzo de 2022, la inversión total en desarrollo inmobiliario fue de 2.776,5 millones de yuan, más del 0,7% año tras año. A juzgar por el valor de un mes, en marzo de 2022, la inversión en desarrollo inmobiliario se completó en un 2,4% en comparación con el año anterior, lo que representa una disminución del 6,1%. La disminución de los fondos disponibles se amplió. De enero a marzo de 2022, los fondos de las empresas inmobiliarias ascendieron a 3815900 millones de yuan, un 19,6% anual. A partir del valor de un mes, en marzo de 2022, los fondos de las empresas inmobiliarias en el lugar de – 23,0%, en comparación con el valor anterior disminuyó en 5,3 puntos porcentuales.
Disminución continua de la apertura y terminación
La construcción continúa siendo débil. De enero a marzo de 2022, la superficie total de la nueva construcción fue de 298,38 millones de metros cuadrados, un 17,5% anual. A partir del valor de un mes, en marzo de 2022, la nueva zona de construcción – 22,2%, en comparación con el valor anterior disminuyó en un 10,1%. El margen de terminación disminuyó significativamente. De enero a marzo de 2022, la superficie total de terminación fue de 169,29 millones de metros cuadrados, un 11,5% anual. Desde el punto de vista del valor de un mes, en marzo de 2022 se completó el área de – 15,5%, en comparación con el valor anterior disminuyó 5,7 puntos porcentuales.
Eventos importantes:
El Banco Central y la Oficina de divisas emitieron la circular sobre la prevención y el control de epidemias y el desarrollo económico y Social de los servicios financieros, haciendo hincapié en la determinación racional de la proporción mínima de pago inicial y el tipo mínimo de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales; El Banco Central dijo que los bancos de más de 100 ciudades de todo el país habían reducido las tasas de interés de los préstamos hipotecarios; Los cinco principales bancos indicaron que los clientes de préstamos para vivienda individuales afectados por la epidemia podían aplazar el reembolso; El Banco Central redujo el coeficiente de reserva de depósitos de las instituciones financieras en 0,25 puntos porcentuales; Jiangsu Nanjing preventa Fund Supervision Pilot use Bank Guarantee letter to replace Supervision Fund; Nanjing Liuhe limit to buy relax, Foreign Household Registration Buyers can buy a Suite; Jiangsu Suzhou relax Limited Purchase and sales; Optimización de la política de vivienda de talentos; Guangxi Nanning teachers and staff and staff staff enjoy the full Subsidy of the first Suite of the Family deed Tax; Anhui Huaibei promulga la política preferencial de compra temporal de viviendas, la compra de la primera Suite puede obtener el Premio de hasta 60.000 yuan; Zhengzhou amplía el alcance de las subvenciones para la compra de viviendas por primera vez a todos los estudiantes universitarios y universitarios; Tianjin, Gansu, Lishui, Zhejiang, Huzhou, Sichuan Ziyang, Fujian Nanping Optimization of Housing Fund Policy; Chongqing apoya a los compradores de viviendas en la nueva ciudad; Yunnan Kunming promote Real Estate Market stable Price stable Price stable expectation work; Yichang promueve el círculo virtuoso y el desarrollo saludable del mercado inmobiliario; Changsha first round concentrated for the land receipt, receiving 17.4 billion Yuan non – flow Beat.
Consejos de riesgo: 1, políticas más estrictas de lo esperado; 2. Los fundamentos de la industria superan las expectativas; 3. Crisis de crédito de las empresas inmobiliarias
