Asunto:
El 18 de abril, el Banco Popular de China y la administración estatal de divisas emitieron la circular sobre la prestación de servicios financieros para la prevención y el control de epidemias y el desarrollo económico y Social (en adelante denominada “el artículo 23 de las finanzas”), en la que se proponían 23 medidas de política para fortalecer Los servicios financieros y apoyar la economía real en tres aspectos, a saber, el apoyo al rescate de los principales afectados, el desbloqueo del ciclo económico nacional y la promoción del desarrollo de las exportaciones de comercio exterior.
Guoxin Real Estate View: 1) The Policy timely issued stable Market EMOTION, is expected to ease the basis of the Real Estate decline Trend. La política de flexibilización de la demanda se promueve de arriba hacia abajo, lo que contribuye a aumentar la confianza de los residentes en la compra de viviendas. El lado de la oferta aumenta el apoyo financiero para garantizar el desarrollo estable de los proyectos de vivienda. Sugerencias de inversión: el artículo 23 de las finanzas se publica a tiempo y las medidas positivas son precisas. Creemos firmemente que la asignación actual de las acciones inmobiliarias es una buena oportunidad, el exceso de rendimiento seguirá deduciéndose. Desde el punto de vista del juego, la tierra no es caliente, el mercado no es frío; Desde el punto de vista del valor, la mejora del modelo de diseño, el “aumento de la altura del agua” trajo consigo una segunda ronda de aumentos. Se recomienda prestar atención a Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , grupo Longhu, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) . Consejos de riesgo: políticas más estrictas de lo esperado; La situación epidémica y otros factores hacen que los fundamentos de la industria sean más bajos de lo esperado; El riesgo de crédito de las empresas inmobiliarias superó las expectativas.
Comentario:
Políticas oportunas para estabilizar el Estado de ánimo del mercado, se espera que la tendencia a la baja de los fundamentos inmobiliarios
La introducción de 23 artículos financieros coincidió con la publicación por la Oficina de Estadística de los datos económicos de marzo, las ventas de bienes raíces, la inversión y la financiación, los indicadores de apertura y terminación empeoraron aún más. A partir del valor de un mes, las ventas de viviendas comerciales en marzo de 2022 disminuyeron un 6,9% en comparación con el valor anterior, en comparación con el 26,2% anual; El área de ventas fue de – 17,7% año tras año, 8,1% inferior al valor anterior; En comparación con el año anterior, la inversión en desarrollo inmobiliario se completó en un 2,4%, lo que representa una disminución del 6,1%. Los fondos de las empresas inmobiliarias en el lugar de – 23,0%, en comparación con el valor anterior disminuyó en 5,3 puntos porcentuales; El área de nueva construcción disminuyó un 10,1% en comparación con el valor anterior en un 22,2%. La superficie terminada disminuyó un 5,7% en comparación con el valor anterior. Creemos que la epidemia que comenzó a propagarse en marzo también causó un impacto en la industria inmobiliaria, por un lado, afectó el progreso de la construcción y la apertura de los casos de ventas, por otro lado, aumentó el sentimiento de espera de las empresas inmobiliarias y los compradores de viviendas.
Esta ronda de descenso de la propiedad, la magnitud de la disminución de los datos, el pesimismo esperado, la industria y el grado de dificultad de la empresa, son sin precedentes. Se espera que las ventas, la puesta en marcha y el capital en marcha sigan siendo bajos. Si la situación epidémica se alivia, la construcción puede continuar normalmente, la inversión puede estabilizarse bajo, la tasa de crecimiento de la terminación también se espera que se restablezca en el Fondo; Sin embargo, la presión sobre la economía, las finanzas y el empleo sigue siendo elevada. En este contexto, la política de apoyo a los principales rescates y desbloquear el ciclo económico nacional puede estabilizar el sentimiento del mercado y aliviar la tendencia a la baja de los fundamentos inmobiliarios.
