Puntos principales de los datos:
Esta semana, 42 de las principales ciudades del área de nuevas transacciones de viviendas cayeron 43 por ciento, 2022 área acumulada de transacciones cayó 40 por ciento. Beijing y Shanghai cayeron un 30% y un 51%, respectivamente. El volumen de negocios acumulado de las ciudades de primera, segunda y tercera línea disminuyó un 33%, un 34% y un 49%, respectivamente, año tras año. Wuhu, Zhuhai, Hangzhou, Fuzhou en 2022 el volumen acumulado de transacciones disminuyó un 52%, 50%, 40%, 45%.
Al 8 de abril, la superficie disponible para la venta (inventario) de las 13 principales ciudades era plana; El período medio de desnaturalización fue de 18 meses, con un aumento medio del 9% en el ciclo. El ciclo de eliminación en Shanghai y Guangzhou cambió de 7 meses y 20,1 meses, respectivamente, a 9,2 meses y 26,2 meses, con un aumento del 32% y el 30% respectivamente.
Esta semana, la construcción de viviendas de segunda mano en 15 ciudades importantes cayó un 25%. Qingyuan y Hangzhou disminuyeron un 79% y un 64%, respectivamente. En 2022, el volumen de negocios acumulado disminuyó un 38% año tras año. Shenzhen, Nanning y Dongguan disminuyeron un 76%, un 35% y un 43%, respectivamente, en 2022.
Opinión de esta semana:
Esta semana, el impacto del control de la situación epidémica, el volumen de Negocios de nuevas viviendas sigue disminuyendo, la primera, la segunda y la tercera línea de la zona de transacciones de nuevas viviendas urbanas disminuyó sincrónicamente, la zona de transacciones de nuevas viviendas en las principales ciudades disminuyó significativamente. En cuanto a las transacciones de viviendas de segunda mano, además del aumento de las transacciones en Qingdao, las transacciones en otras regiones mostraron un crecimiento negativo, lo que contribuyó a la disminución de las transacciones de viviendas de segunda mano en las principales ciudades de la semana.
En cuanto al inventario, el ciclo de desmaterialización de las principales ciudades aumentó ligeramente, entre ellas la oferta de viviendas comerciales en Guangzhou aumentó, el ciclo medio de desmaterialización aumentó, Shanghai debido al control continuo de la epidemia, el ciclo de desmaterialización aumentó más (32%) y condujo a un aumento continuo del ciclo medio de desmaterialización De esta semana.
Recomendaciones de inversión:
El desarrollo de la cooperación entre las empresas inmobiliarias acelera el proceso de resolución de riesgos de la industria, y las autoridades locales siguen aumentando el apoyo financiero a la compra de viviendas. Recientemente, algunas empresas inmobiliarias de riesgo han avanzado en la cooperación de proyectos, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) jiazhaoye Group y Great Wall assets firmaron el “Acuerdo de cooperación estratégica”, las tres partes tienen la intención de desarrollar la cooperación en el desarrollo inmobiliario, la gestión de Esta semana, el alcance de los préstamos del Fondo de reserva de tierras múltiples se ha ampliado continuamente, los préstamos bancarios han sido más específicos: 1) El aumento de la cantidad de préstamos del Fondo de reserva de las ciudades sigue aumentando, algunas ciudades de segunda línea han ampliado el alcance del ajuste, por ejemplo, Gansu se casará / un solo empleado depositado Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) Yuan / 500000 yuan aumentó a 700000 Yuan / Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) Yuan, Taizhou parte de las familias con tres hijos si la compra del primer conjunto en esta ciudad y la primera solicitud de préstamos del Fondo de reserva de la cantidad máxima flotante del 20%, El alcance del ajuste de los préstamos del Fondo de Previsión se ha ampliado para satisfacer las diferentes necesidades de los solicitantes de préstamos para la compra de viviendas; Al mismo tiempo, el aumento de las solicitudes de familias con hijos ayudará a aumentar la confianza de los consumidores en la compra de viviendas. Los préstamos personales para la vivienda serán más específicos, por ejemplo, cinco grandes bancos anunciaron que los clientes de préstamos personales para la vivienda afectados por la epidemia pueden retrasar el tiempo de reembolso correspondiente, la Oficina de regulación bancaria y de seguros de Chongqing pidió que se mejorara el préstamo y la facilidad de reembolso de los nuevos ciudadanos que cumplieran los requisitos y condiciones para la compra de viviendas, sobre la base de la mejora de las condiciones y el margen de velocidad de los préstamos bancarios iniciales, El ajuste de la demanda de préstamos específicos ha aliviado aún más la presión financiera de algunos residentes en el reembolso de la compra de viviendas, y también ha contribuido a mejorar la voluntad de los nuevos ciudadanos de comprar viviendas, promoviendo así el progreso de las ventas de viviendas comerciales y reduciendo la presión de liquidez de algunas empresas inmobiliarias. En la actualidad, la promoción de las ventas de viviendas comerciales sigue siendo el principal punto de apoyo de las políticas locales. Mantener la calificación de la industria “más fuerte que el mercado”.
Sugerencia de riesgo: la política de control y la política de prevención y control de epidemias son inciertas; Liquidación o fluctuación de las ventas de la empresa.
