Puntos de inversión
Esta semana (2022.4.11 – 2022.4.15): la placa de bienes raíces (SW) aumentó y cayó – 2.90 por ciento, el mismo período Shanghai y Shenzhen 300, el índice Wande All – a aumentó y cayó respectivamente – 0.99 por ciento, – 2.46 por ciento, el rendimiento excesivo fue – 1.91 por ciento, – 0.45 por ciento.
Los fundamentos inmobiliarios y los datos de alta frecuencia: (1) mercado inmobiliario: Esta semana (2022.4.9 – 2022.4.15) 60 nuevas transacciones de viviendas en la zona de 2.573000 Ping, más del 3,3%, año tras año – 66,5%; Las ventas acumuladas en 2022 ascendieron a 54.983 millones de yuan, un 46,2% año tras año; Del 1 de abril al 15 de abril de 2022, las transacciones acumuladas ascendieron a 5.522 millones de yuan, un – 64,0% año tras año; El área de transacción de la casa de segunda mano de 20 ciudades es de 977000 Ping, en comparación con + 13,0%, en comparación con – 56,7%; En 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 14.885 millones de yuan, un 44,4% año tras año; Del 1 de abril al 15 de abril de 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 2.040000 Yuan, un 52,2% año tras año. El inventario acumulado de 16 nuevas viviendas fue de – 0,47%, año tras año + 3,3%; El ciclo de eliminación aumentó 0,5 meses. El ciclo de urbanización de la primera línea, la segunda línea y la tercera y cuarta línea fue de 13,6, 16,7 y 29,2 meses, respectivamente, lo que representa un aumento de 0,8, 0,3 y 1,4 meses en comparación con la semana pasada. Mercado de la tierra: Esta semana (2022.4.11 – 2022.4.17) 100 ciudades suministran la cantidad de tierra – 29,3%, año tras año – 79,1%; El suministro de tierras fue de – 39,0% y – 82,8% yoy. 100 City Land Transaction area of Building – 57.6%, Year – on – 85.6%; El precio del piso de negociación es de – 20,4% y – 53,0% año tras año; La tasa de prima de la tierra fue de + 0,2 PCT, en comparación con – 28,2 PCT.
Políticas clave: desde marzo, la relajación inmobiliaria se ha fortalecido aún más, pasando de la reducción anterior de las tasas de interés, la relajación del Fondo de Previsión a la relajación de los límites de compra y venta, la reciente política se ha ampliado aún más de la tercera y cuarta línea a la segunda línea fuerte, esta Semana Suzhou, Nanjing, Kunming y otras ciudades de segunda línea tienen políticas de relajación. El 11 de abril, Nanjing publicó la circular sobre el uso experimental de la Carta de garantía bancaria para la supervisión de los fondos de preventa de la vivienda comercial, a fin de mejorar la flexibilidad en el uso de los fondos de preventa de la vivienda comercial, mejorar en cierta medida el volumen de Negocios de los fondos de las empresas inmobiliarias y las dificultades de flujo de caja, al mismo tiempo, garantizar que los fondos de preventa se utilicen para la construcción de proyectos, aumentar la confianza de los residentes en la entrega de viviendas rápidas por las empresas inmobiliarias y facilitar el funcionamiento normal de las empresas inmobiliarias; El 16 de abril, Kunming publicó las opiniones de la Oficina del Gobierno Popular de Kunming sobre la promoción de la estabilización del precio de la tierra y la estabilidad de los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario, en las que se formulaban políticas pertinentes en ocho aspectos, a saber, la aceleración de la eliminación de los bienes raíces comerciales, la reducción de las dificultades de las empresas de desarrollo inmobiliario durante la epidemia, el fomento de la reubicación y el reasentamiento por diversos medios y la optimización de los servicios financieros para la vivienda, y se aclaraba que debía aumentarse moderadamente la cantidad de préstamos del Fondo de previsión para la vivienda. Reducir la proporción de pagos iniciales para la compra de dos conjuntos de viviendas, permitir que las empresas de vivienda retrasen el pago de la tierra, aumentar los esfuerzos de reasentamiento monetario, etc. En el primer trimestre de 2022, las transacciones en Kunming, el mercado de la tierra sigue siendo bajo, la introducción de “opiniones” refleja la firme voluntad del Gobierno de estabilizar el mercado inmobiliario, para ayudar a aumentar la confianza de las empresas inmobiliarias, garantizar la entrega, promover la expectativa de los compradores de viviendas de débil a fuerte, promover el mercado inmobiliario para calentarse.
Punto de vista de la semana: desde principios de 2022, la política de calefacción ha soplado con frecuencia, la política de relajación inmobiliaria se ha ampliado de la tercera y cuarta línea de la ciudad a la segunda línea fuerte, la Fuerza se ha fortalecido continuamente, e incluso se ha roto el límite de compra y venta. La inestabilidad económica, la relajación no sólo, “la vivienda no es especulación” bajo la premisa de que la política todavía tiene mayores expectativas de mejora. La clave de la recuperación del mercado radica en la mejora del crédito y la liquidez de las empresas inmobiliarias del lado de la oferta. Recientemente, la Comisión Reguladora de valores de China publicó varios documentos para apoyar la financiación de las empresas privadas, la relajación de la supervisión de los fondos de pre – venta de viviendas comerciales en Nanjing, Kunming para aliviar las dificultades de las empresas inmobiliarias durante la epidemia, y así sucesivamente para liberar la señal de relajación de la oferta. Si el crédito y la liquidez de las empresas inmobiliarias continúan en el futuro, el mercado actual será más catalizador. A corto plazo, los fundamentos del período de fondo, la valoración se restaurará gradualmente, las oportunidades de la industria son mayores que las acciones. A medio y largo plazo, con la contracción de algunas empresas de vivienda de riesgo, la empresa principal tendrá más oportunidades de integración de recursos, el patrón de la industria se optimizará. Se sugiere que se preste atención al desarrollo de China en el extranjero, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Tianma Microelectronics Co.Ltd(000050) .
Consejos de riesgo: la relajación de la política de regulación inmobiliaria no es esperada; La disminución de la industria continúa, las ventas no están a la altura de las expectativas; El riesgo de crédito de la industria se extiende continuamente; Situación epidémica repetida, desarrollo más allá de las expectativas
