Las ventas en marzo se redujeron en comparación con el mes anterior, la disminución se amplió en comparación con el mismo período del año pasado, el pequeño incumplimiento de la primavera.
De enero a marzo de 2002, la superficie de ventas de viviendas comerciales en todo el país fue de 310 millones de yuan, con una disminución acumulada de – 13,78% en comparación con enero y febrero, con una disminución acumulada de 4,21 puntos porcentuales. El área de ventas del mes de marzo fue de 153 millones de yuan, en comparación con enero – febrero – 2,29 por ciento – 17,7 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado, la disminución en comparación con el mes anterior se redujo pero se amplió. De enero a marzo de 2002, las ventas nacionales de viviendas comerciales ascendieron a 2,97 billones de yuan, lo que representa un aumento acumulativo de – 22,73% en comparación con enero y febrero, lo que representa una disminución acumulativa de 3,45 puntos porcentuales. En marzo, las ventas mensuales ascendieron a 1,42 billones de yuan, 8,17% en comparación con el mes anterior, 26,16% en comparación con el año anterior. Desde el punto de vista del precio medio de las ventas, el precio medio de las ventas de enero a marzo fue de 9.552 yuan por plano, en comparación con enero – febrero – 2,97%, la disminución se amplió, el precio medio mensual de marzo fue de 9.252 yuan por plano, en comparación con – 6,02%.
En marzo, la inversión en desarrollo inmobiliario se completó en el mismo mes con un crecimiento negativo.
De enero a marzo de 22 años, la inversión en desarrollo inmobiliario se completó en 2,78 billones de yuan, más del 0,7% año tras año, en comparación con la disminución acumulada de enero a febrero de un aumento de 3 puntos porcentuales. En marzo, la inversión en desarrollo inmobiliario ascendió a 1,33 billones de yuan, frente al 8,51% del mes anterior, frente al 2,39% del año anterior. En marzo, el valor de un mes en comparación con el mismo período siguió siendo negativo desde septiembre de 2021 (excepto enero – febrero de 2022). En la revisión de los datos de febrero mencionamos que el aumento de los precios de las materias primas en las etapas iniciales de la inversión en desarrollo inmobiliario en enero – febrero para apoyar la cantidad completa, pero la demanda real de inversión en desarrollo todavía se enfrenta a la presión a corto plazo, los datos de marzo confirman nuestra opinión.
La inversión en tierras disminuyó un 4% en comparación con el mismo período del año pasado, y la zona de nueva construcción y terminación se amplió en comparación con el mismo período del año anterior.
La superficie de adquisición de tierras de 22 años de enero a marzo fue de – 41,82% en comparación con el mismo per íodo de enero a marzo, en comparación con febrero – 40,24% en marzo y – 40,97% en comparación con el mismo per íodo de enero a marzo. Creemos que, en las ventas sin un punto de inflexión obvio, la confianza de las empresas de vivienda en la tierra es insuficiente, además de los problemas de rescate de las empresas de vivienda todavía tienen que ser resueltos, el número de empresas de vivienda capaces de tomar la tierra ha disminuido drásticamente. El área de nueva construcción acumulada de tres trimestres de crecimiento negativo, 22 años de enero – marzo acumulado – 17,50%, en comparación con la disminución de enero – febrero aumentó 5,3 puntos porcentuales. La superficie de terminación de la vivienda en 22 años de enero a marzo aumentó un 11,50% año tras año, lo que representa una disminución de 1,7 puntos porcentuales en comparación con enero y febrero. La tasa de crecimiento acumulativo de la zona de construcción en enero – marzo fue del 1% en comparación con el mismo per íodo del año anterior, lo que representa una disminución del 0,8% en comparación con enero – febrero. La nueva construcción y la finalización de la tasa de crecimiento de la superficie en marzo también se redujo en comparación con el mes anterior a la disminución de la expansión del fenómeno.
Los préstamos chinos disminuyeron bruscamente en el mes en curso, mientras que los préstamos hipotecarios personales disminuyeron en el mes en curso.
Los préstamos chinos y otros fondos representan entre el 67% y el 68% de las fuentes de financiación del desarrollo inmobiliario. Los préstamos de China ascendieron a 552500 millones de yuan en enero y marzo de 2002, lo que representa un aumento del 2,4% en comparación con enero y febrero. En marzo, la cantidad mensual de 142000 millones de yuan, un – 30% interanual, en comparación con la disminución de enero – febrero aumentó en 8,63 puntos porcentuales. En cuanto a la proporción de fuentes de financiación para el desarrollo inmobiliario, la proporción de préstamos acumulados de China entre enero y marzo de 22 años es del 14%, lo que representa una disminución de 2 puntos porcentuales en comparación con enero y febrero. Los préstamos hipotecarios personales (en otros fondos) de enero a marzo ascendieron a 636900 millones de yuan, un 18,8% en comparación con el mismo per íodo del a ño anterior, y en marzo ascendieron a 224500 millones de yuan, un 46% en comparación con el mes anterior y un 22% en comparación con el mismo período del año anterior.
El Banco Central y la caja fuerte han adoptado 23 medidas para aumentar el apoyo a la economía real.
El 18 de abril, el Banco Central y la administración de divisas emitieron la circular sobre la prevención y el control de epidemias y el desarrollo económico y Social de los servicios financieros, en la que se mencionaba que 1) determinar razonablemente la proporción mínima de pago inicial y el tipo mínimo de interés de los préstamos comerciales individuales para vivienda En la zona de jurisdicción, a fin de satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas; Aumentar el apoyo a los proyectos de alta calidad, no extraer préstamos a ciegas, romper los préstamos, presionar a los préstamos, no hacer un “todo para todos”, mantener el préstamo de desarrollo inmobiliario estable y ordenado; Aumentar el apoyo financiero a las fusiones y adquisiciones y prestar activamente servicios de asesoramiento financiero a las fusiones y adquisiciones. Creemos que esta vez el Banco Central y la Oficina de cambio de divisas desde el punto de vista de las instituciones financieras a la industria inmobiliaria de la oferta y la demanda de ambos lados del ajuste de la política para dar orientación. En cuanto a la demanda, la notificación proporciona orientación a las ciudades sobre la dirección de la restricción de los préstamos, lo que allana el camino para que las ciudades aumenten y liberen la demanda razonable ajustando la relación de pago inicial y el tipo de interés de los préstamos. En el lado de la oferta, la notificación se hace eco del rescate mencionado por la Comisión Reguladora de valores de China y el Consejo de Estado. Creemos que las instituciones financieras de seguimiento podrían aumentar la cantidad de préstamos M & A, emitir préstamos M & A a más empresas inmobiliarias y prestar servicios relacionados con M & A.
Sugerencias de inversión: las ventas de bienes raíces y los datos de inversión en marzo mostraron una tendencia a la disminución interanual, que creemos que es consistente con la situación de la demanda repetida y el retraso en la apertura y terminación de las principales ciudades orientales. Las ventas acumuladas y el rendimiento de la inversión de la industria de enero a marzo no son buenos, los fundamentos de la industria inmobiliaria siguen siendo bajos. En combinación con la situación de relajación de la política en ambos extremos de la oferta y la demanda de bienes raíces a principios de abril, creemos que Q2 es la ventana de tiempo clave para la relajación de la política industrial y la estabilización de los fundamentos de la industria. Mantenemos la opinión de que la fuerza y frecuencia de la política en ambos extremos de la oferta y la demanda de Q2 son mayores que q1: los fundamentos no se estabilizan, la tendencia de relajación de la política no cambia.
Development Plate: 1) the High Quality Leader Callback is the opportunity of Opening: a – Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , 00002 , Gemdale Corporation(600383) ; H – China Overseas Development, China Resources Land, Longhu Group; Objetivo de crecimiento de la tendencia inversa del caballo negro: a – Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; H – Green City China, Yuexiu real estate, jianfa International, China jinmao. Al mismo tiempo, se sugiere que se preste atención a la inversión de la difícil situación de las empresas privadas de alta calidad: a – Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 ; H – Xuhui Group, as í como el dominio de los activos básicos del lote central, la prominencia anticíclica Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) .
Wuguan Plate: continue to recommend underestimated High – Growth Standard biguiyuan Services and jinke Services.
Consejos de riesgo: la relajación de la política y la velocidad más lenta de lo esperado conducen a un largo período de rehabilitación de la industria, la epidemia urbana local ha arrastrado repetidamente el progreso de la rehabilitación de la industria, los incidentes de crédito de las empresas inmobiliarias individuales interfieren con la evaluación general de la placa de reparación.
