Evento: la Oficina de Estadística publicó los datos de la industria inmobiliaria en el primer trimestre de 2022, la inversión en desarrollo inmobiliario aumentó un 0,7% año tras año; Las ventas y ventas de viviendas comerciales disminuyeron un 13,8% y un 22,7%, respectivamente, y los fondos disponibles disminuyeron un 19,6%.
En el primer trimestre, el auge de la industria siguió disminuyendo, la inversión inmobiliaria se acercó a cero, el precio de venta cayó, el área de construcción disminuyó en comparación con el mismo período del año pasado, la nueva construcción y el área de terminación se expandió, el depósito y la recaudación anticipada de fondos en el lugar cayeron más del 30%.
La inversión acumulada en desarrollo inmobiliario disminuyó año tras año: en el primer trimestre, la inversión inmobiliaria ascendió a 2,78 billones de yuan, un aumento del 0,7% año tras año, y la tasa de crecimiento disminuyó un 3,0% en comparación con el valor anterior; Entre ellos, el valor mensual de 1,33 billones de dólares, la tasa de crecimiento disminuyó un 6,1% en comparación con el valor anterior.
La inversión inmobiliaria en el primer trimestre se acerca a un crecimiento cero, la inversión de un mes de aumento a – 2,4%, la presión a la baja de la industria sigue siendo. La superficie total de adquisición de tierras en los tres primeros meses fue de 13,39 millones de m2, lo que representa una disminución del 41,8% con respecto al a ño anterior, lo que representa una carga para el crecimiento de la inversión en tierras. El precio acumulado de transacción de la tierra fue de 67.200 millones de yuan, una disminución del 16,9% en comparación con el a ño anterior y una disminución del 9,8% en comparación con el valor anterior, lo que refleja el avance de la primera ronda de suministro centralizado de tierras y el calentamiento del calor del suelo, lo que contribuyó a mejorar el margen del mercado de la tierra.
El precio de venta de un mes sigue aumentando negativamente: en el primer trimestre, la superficie de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción en todo el país es de 310 millones de metros cuadrados, y las ventas son de 2,97 billones de yuan, lo que representa una disminución del 13,8% y el 22,7%, respectivamente; El precio medio de venta fue de 9.552 Yuan / m2, una disminución del 10,4% con respecto al a ño anterior. En marzo, las ventas de viviendas comerciales y las ventas disminuyeron un 17,7% y un 26,2%, respectivamente, año tras año; El precio medio de venta fue de 9.252 Yuan / m2, una disminución del 10,3% año tras año.
Bajo el impacto de la epidemia, la disminución de la superficie de ventas en marzo se amplió aún más, los precios de venta aumentaron negativamente durante siete meses consecutivos, la prosperidad de la industria siguió disminuyendo. Creemos que, en el contexto de la presión sobre las ventas y la continua expansión de la disminución, la inversión del mercado todavía necesita un esfuerzo sostenido debido a la política urbana y a la política general.
La tasa de crecimiento de la construcción se desaceleró, la nueva construcción y la terminación se ampliaron: a finales de marzo, la superficie de construcción de viviendas era de 8.063 millones de metros cuadrados, un aumento del 1,0% en comparación con el año anterior, la tasa de crecimiento disminuyó en 0,8 puntos porcentuales. La superficie total de nueva construcción fue de 298 millones de m2, lo que representa una disminución del 17,5% y un aumento del 5,3% con respecto al valor anterior. La superficie total construida fue de 169 millones de metros cuadrados, una disminución del 11,5% en comparación con el a ño anterior y una disminución del 1,7% en comparación con el valor anterior.
Creemos que, debido a los frecuentes brotes de enfermedades epidémicas en muchas ciudades que tienen un impacto negativo en la construcción del proyecto, la nueva construcción y la reducción de la superficie terminada en marzo aumentó en comparación con los dos meses anteriores. Aunque la primera ronda de este año se centró en el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por la tierra, pero el entorno de ventas a la baja, las empresas comenzaron a vender menos energía, superponiendo el impacto potencial de la epidemia repetida, se espera que el nuevo comienzo a corto plazo siga estando bajo presión.
La disminución de los fondos disponibles se amplió: en el primer trimestre, el total de fondos disponibles para bienes raíces en todo el país fue de 3,82 billones de dólares, una disminución del 19,6% con respecto al a ño anterior, una disminución de 1,9 puntos porcentuales con respecto a enero – febrero. En marzo, 1,30 billones de dólares en fondos para el desarrollo inmobiliario en el mes en curso, una disminución del 23,0% con respecto al a ño anterior, una disminución del 5,3% con respecto al mes anterior; En otros fondos, los depósitos y los pagos anticipados y los préstamos hipotecarios personales disminuyeron un 37,5% y un 22,1% en comparación con el mismo per íodo, respectivamente, en un 10,5% y un 5,2% más que en febrero.
En cuanto a la estructura de los fondos, la utilización de la inversión extranjera y la autofinanciación se redujeron en un 15,7% y un 1,4%, respectivamente, en comparación con el valor anterior, lo que refleja la mejora de la escala de la deuda externa de las empresas inmobiliarias y la emisión de bonos corporativos nacionales, as í Como la mejora de la capacidad de financiación de las empresas. Sin embargo, la disminución de los préstamos y otros fondos en China sigue aumentando, lo que refleja el efecto limitado de la falta de acceso a la tierra.
Sugerencia de inversión: Creemos que la política está en proceso de mejora continua con el objetivo de crecimiento constante. Se recomiendan tres líneas principales: 1) las empresas inversas que se benefician de la optimización de la política de suministro centralizado de tierras y se benefician de la falta de beneficios en la etapa inicial; Leading Housing Enterprises under the Continuous Improvement of Competition Pattern: Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; Empresa privada de gestión estable de alta calificación: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui holding Group.
Eventos de alerta de riesgo: entorno financiero más estricto de lo esperado, política inmobiliaria más estricta de lo esperado, citando datos atrasados o no oportunos
