Código de valores: Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) valores abreviados: Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) número de anuncio: 2022 – 012 Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Anuncio sobre la venta de activos
El Consejo de Administración y todos los directores de la empresa se asegurarán de que el contenido del presente anuncio no contenga registros falsos, declaraciones engañosas u omisiones importantes, y asumirán la responsabilidad individual y solidaria de la autenticidad, exactitud e integridad de su contenido. Consejos importantes:
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) (en lo sucesivo denominada “la empresa”) tiene la intención de transferir los bienes inmuebles de la empresa, como la tierra, la vivienda y las instalaciones auxiliares, ubicados en el No. 3006 huancheng West Road, distrito de Fengxian, Shanghai, y Shanghai Hanover Biotech Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada “Hanover Shanghai”), a un precio de transferencia de 88 millones de yuan.
Esta transacción no constituye una transacción relacionada. No hay ninguna relación de asociación u otro acuerdo de intereses entre la empresa y los principales accionistas, directores, supervisores y altos directivos de Hanover en Shanghai, ni existe una relación de acción concertada. Esta transacción no constituye una reorganización importante de los activos.
No hay obstáculos jurídicos importantes para la aplicación de esta transacción.
Esta transacción ha sido examinada y aprobada en la 14ª reunión del Cuarto Consejo de Administración de la empresa. Esta transacción todavía necesita que ambas partes firmen el texto del contrato, entreguen el dinero y se ocupen de los procedimientos relacionados con el registro de la transferencia de la propiedad antes de completar oficialmente la transacción de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la transferencia de la propiedad inmobiliaria. Por favor, preste atención al riesgo de inversión de los inversores.
Panorama general de las transacciones
Con el fin de mantener la asignación razonable de los activos fijos y la tasa de utilización y promover mejor el desarrollo del negocio principal de la empresa, la empresa tiene previsto transferir los bienes inmuebles de la empresa, como la tierra, la vivienda y las instalaciones auxiliares, que se encuentran en el No. 3006 huancheng West Road, Distrito de Fengxian, Shanghai, mediante un acuerdo. De acuerdo con el informe de evaluación de activos del proyecto de evaluación del valor de algunos activos que se transferirán, publicado por Kun Yuan Asset Appraisal Co., Ltd el 29 de marzo de 2022 [2022] No. 1 – 12, el precio de transferencia de los activos de la empresa y Shanghai Hanover Friendship Association es de 88 millones de yuan. El Consejo de Administración autorizó a la dirección a ocuparse de todas las cuestiones relacionadas con la venta de activos.
Esta transacción no constituye una transacción relacionada ni una reorganización importante de activos de conformidad con las medidas administrativas para la reorganización de activos importantes de las empresas que cotizan en bolsa.
Según el cálculo, se prevé que los ingresos generados por esta transacción representen más del 10% de los beneficios netos de los accionistas de la empresa que cotiza en bolsa en 2021 y el importe absoluto supere los 1 millón de yuan. De conformidad con las normas de la bolsa de Shanghai sobre la cotización de acciones y los Estatutos de La empresa, esta transacción ha sido examinada y aprobada por la 14ª reunión del Cuarto Consejo de Administración de la empresa.
Información básica sobre las contrapartes
Información básica del cesionario
Shanghai Hanover Biotechnology Co., Ltd.
Tipo: Sociedad de responsabilidad limitada (propiedad exclusiva de una person a jurídica que no sea una persona física que invierta o controle)
Código unificado de crédito social: 91310120ma1htw413r
Dirección registrada: room 701 and 702, 7th Floor, Building 3, no. 1588 Shanghai Hangzhou Highway, Fengxian District, Shanghai
Representante legal: Jin hongsen
Accionista principal o controlador real: Wuhan hanhai New Enzyme Biotechnology Co., Ltd. Posee el 100% del capital social: 10 millones de yuan
Fecha de establecimiento: 16 de octubre de 2019
Ámbito de actividad: desarrollo tecnológico, servicios técnicos, asesoramiento técnico, transferencia de tecnología, materias primas y productos químicos (excepto productos químicos peligrosos, productos químicos de vigilancia, explosivos civiles, productos químicos precursores), equipo de laboratorio, equipo médico de primera clase, equipo médico de segunda clase, El comercio al por mayor y al por menor de reactivos químicos (excepto productos químicos peligrosos, productos químicos de vigilancia, explosivos civiles y productos químicos precursores) y el funcionamiento de tres tipos de dispositivos médicos (para proyectos específicos, véase la licencia), as í como la importación y exportación de bienes o tecnología (excepto los que Están prohibidos por el Estado o están relacionados con el examen y la aprobación administrativos). [los proyectos que deban aprobarse de conformidad con la ley sólo podrán llevarse a cabo con la aprobación de los departamentos pertinentes.]
La contraparte Shanghai Hanover se estableció el 16 de octubre de 2019 y su situación financiera al 31 de diciembre de 2021 y al 31 de marzo de 2022 era la siguiente:
Unidad: Yuan
Indicadores financieros 31 de diciembre de 202131 de marzo de 2022
Activo total 22916148596911858312
Pasivo total 27685773257650562040
Activo neto – 4.769624,66 – 7.387037,28
Ingresos de explotación 3.060709,34 5.178761
Beneficio neto – 1852872,33 – 862746,20
Auditoría no auditada no auditada
No hay otras relaciones entre la empresa y Shanghai Hanover en términos de derechos de propiedad, negocios, activos, derechos y obligaciones, personal, etc. No hay ninguna relación de asociación u otro acuerdo de intereses entre la empresa y los principales accionistas, directores, supervisores y altos directivos de Hanover en Shanghai, ni existe una relación de acción concertada.
Información básica sobre el objeto de la transacción
I) objeto de la transacción
1. El objeto de la transacción es: la propiedad de la empresa se encuentra en el distrito de Fengxian, Shanghai huancheng West Road no. 3006 Land, Housing and Supporting subsidiary facilities and other Real Estate. Los detalles de los bienes objeto de la transferencia son los siguientes:
Certificado no: Shanghai (2017) fengzi immobile Property Right No. 001112
Tipo de derecho: derecho de uso de la tierra para la construcción de propiedad estatal / propiedad de la vivienda
Naturaleza del derecho: naturaleza del derecho a la tierra: cesión
Usage: Land Use: industrial land
Superficie: 12.525,50 m2 / superficie construida: 12.974,36 m2
Período de uso: período de uso del derecho de uso de las tierras de construcción de propiedad estatal: 30 de diciembre de 2011 a partir del 29 de diciembre de 2061
2. Descripción de la situación de la propiedad
El derecho de propiedad del objeto de la transacción es claro, no hay hipoteca, prenda u otra restricción de la transferencia de los bienes que se venderán, no hay litigios, cuestiones de arbitraje o medidas judiciales como la incautación y congelación, y no hay otras circunstancias que impidan la transferencia de la propiedad.
3. Descripción de las operaciones de los activos pertinentes
La empresa adquirió las tierras mencionadas en 2011 y llevó a cabo la construcción de edificios de oficinas pertinentes en la parcela, y obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria el 13 de enero de 2017, cuyo número de certificado es HU (2017) fengzi No. 001112. Entre ellos, el derecho de uso de la tierra es de 12.525,50 metros cuadrados, el edificio de oficinas es de 12.974,36 metros cuadrados, el edificio de oficinas entró en funcionamiento en septiembre de 2019, el valor contable original es de 4.829661029 Yuan, la fecha de referencia de la evaluación (28 de febrero de 2022) ha sido depreciada / amortizada durante 65 meses, la depreciación / amortización acumulada es de 1.204153395 Yuan, el valor contable neto es de 36.255076,34 Yuan, el edificio de oficinas está actualmente en estado de alquiler.
4. Valor contable de los estados financieros correspondientes al año más reciente del objeto de la transacción
Año 2021 (Yuan) 31 de marzo de 2022 (Yuan)
Valor contable original 48296610294829661029
Depreciación acumulada 10 265657,85 10 754498,70
Provisión para amortización o deterioro del valor
Valor contable neto 36604740443608024429
Si ha sido auditado o no
Ii) Evaluación del objeto de la transacción
1. Sobre la base del informe de evaluación de los activos de la empresa kunyuan Asset Appraisal Co., Ltd., que fue publicado el 29 de marzo de 2022 y que se basa en el 28 de febrero de 2022 como fecha de referencia de la evaluación, el informe de evaluación de los activos de algunos proyectos de evaluación del valor de los activos que se transferirán (Informe de evaluación kunyuan [2022] No. 1 – 12) se toma como referencia, y sobre la base del valor de evaluación de 7742228000 Yuan, el precio de transacción se determina mediante consultas entre las dos partes por valor de 88 millones de yuan, respectivamente.
2. Evaluación del objeto de la transacción
Kunyuan Asset Appraisal Co., Ltd. Evalúa los activos fijos de los edificios ubicados en el No. 3006 huancheng West Road, distrito de Fengxian, Shanghai, utilizando el método de costos, y evalúa los activos intangibles – derechos de uso de la tierra utilizando el método de mercado. Al 28 de febrero de 2022, el valor de evaluación de los activos era de 7.74228000 Yuan (en palabras, 7.742200.280 Yuan), en comparación con el valor contable de 36.255076,34 Yuan, el valor de evaluación era de 41.167203,66 yuan y la tasa de valor añadido era del 113,55%. Los detalles son los siguientes:
1. El valor contable original de los activos fijos de los edificios es de 4116554529 yuan y el valor contable neto es de 3057399354 Yuan, que incluye la fábrica, el garaje subterráneo, el portero y la Sala de distribución de energía, etc. se encuentra en el No. 3006 huancheng West Road, distrito de Fengxian, Shanghai. Los activos fijos de los edificios mencionados y los derechos de uso de la tierra ocupados han obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria (HU (2017) fengzi No. 001112).
2. Activos intangibles – el valor contable de los derechos de uso de la tierra es de 5.681082,80 Yuan, un total de derechos de uso de la tierra, se encuentra en el distrito de Fengxian, Shanghai huancheng West Road no. 3006, la superficie de la tierra es de 12.525,50 metros cuadrados, para la transferencia de tierras industriales, la Fecha de terminación es el 29 de diciembre de 2061.
Contenido principal y disposiciones de ejecución del contrato o acuerdo de transacción
Las principales disposiciones del Acuerdo.
1. Objeto del contrato
Cedente (Parte a): Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Cesionario (parte b): Shanghai Hanover Biotech Co., Ltd.
2. Precio de transacción y cuestiones de acuerdo
Sobre la base de los principios de voluntariedad, igualdad, equidad e imparcialidad y mediante consultas amistosas, se llegó a un acuerdo sobre la transferencia de activos de la siguiente manera:
2.1 El cedente Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) transferirá al cesionario Shanghai Hanover Biotechnology Co., Ltd. La propiedad no. 3006 huancheng West Road, distrito de Fengxian, Shanghai (incluido el derecho de uso de la tierra de
2.2 después de esta transferencia, el cesionario Shanghai Hanover Biotechnology Co., Ltd. Poseerá la propiedad no. 3006 huancheng West Road, distrito de Fengxian, Shanghai (incluido el derecho de uso de la tierra de construcción de propiedad estatal para edificios y terrenos adyacentes).
2.3 La parte a y la parte B convienen en que la parte a liberará la casa en un plazo de tres días a partir de la recepción de la notificación de la parte B después de que la parte B haya obtenido el registro de la transferencia de la casa e informará a la parte B de la aceptación de la entrega. La parte B inspeccionará los locales y su decoración y equipo en un plazo de siete días a partir de la fecha de recepción de la notificación. Después de la inspección, ambas partes firmaron la Carta de confirmación de la transferencia de la posesión de la vivienda como signo de transferencia.
2.4 La parte a y la parte B confirmarán que, en un plazo de siete días laborables a partir de la recepción de la aprobación oficial del Departamento del Gobierno del distrito de Fengxian de Shanghai para esta transacción de activos, solicitarán al Centro de comercio inmobiliario que se ocupe de los procedimientos de transferencia.
2.5 La responsabilidad por los riesgos inmobiliarios mencionados anteriormente se transferirá a la parte B a partir de la fecha en que la propiedad se registre oficialmente a nombre de la parte B y se entregue a la parte B.
2.6 Después de la entrada en vigor del presente contrato, las partes a y b pagarán impuestos y tasas de conformidad con las disposiciones pertinentes del Estado y de la ciudad. 2.7 Las cláusulas suplementarias o los acuerdos complementarios concertados por las partes a y B por consenso y sin violar las leyes y reglamentos pertinentes formarán parte integrante del contrato de compraventa. En caso de incompatibilidad entre las disposiciones complementarias del presente contrato y las disposiciones del cuerpo principal, prevalecerán las disposiciones complementarias.
3. Modalidades y plazos de pago
3.1 La parte B pagará el precio de transferencia en tres plazos:
Fase I: dentro de los dos días hábiles siguientes a la entrada en vigor del contrato y a la finalización de la inscripción de la transacción inmobiliaria, la parte B pagará a la parte a un depósito del 15% del precio total, es decir, 13,2 millones de yuan (en palabras: 13,2 millones de yuan).
Fase II: después de que la parte B complete la primera fase del pago a la parte a, ambas partes cooperarán activamente en la tramitación de los procedimientos de examen y aprobación de los cambios de los departamentos gubernamentales del distrito de Fengxian de Shanghai, dentro de los 10 días hábiles siguientes a la obtención de la aprobación oficial, la Parte B proporcionará a la parte a una garantía de garantía bancaria equivalente al 65% del precio total del contrato, y ambas partes prepararán toda la información necesaria para la tramitación de los procedimientos de transferencia de la propiedad inmobiliaria y la entregarán al Centro de comercio inmobiliario del distrito de Fengxian de Shanghai. Una vez confirmada la aceptación formal por las autoridades comerciales competentes, ambas partes pagarán oportunamente los impuestos que les correspondan y la parte B pagará el 65% del precio total a la parte a en un plazo de cinco días laborables a partir de la fecha en que la parte B obtenga finalmente el certificado de propiedad inmobiliaria registrado como propietario de La parte B, es decir, 57,2 millones de yuan (en palabras: 57,2 millones de yuan), y
