El presente informe de evaluación de activos se ha preparado de conformidad con las normas chinas de evaluación de activos.
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Evaluación del valor de algunos activos que se transferirán
Informe de evaluación de activos
Kun Yuan Ping Bao (2022) No. 1 – 12
(volumen 1 de 2)
Kunyuan Asset Appraisal Co., Ltd.
29 de marzo de 2002
Catálogo
El tasador de activos declara que… 1 Informe de evaluación de activos 2 Informe de evaluación de activos 4.
Cliente, titular de derechos de propiedad y otros usuarios del informe de evaluación de activos… 4.
Objetivos de la evaluación 5.
Objeto y alcance de la evaluación 5.
Tipos de valor y su definición 5.
Fecha de referencia de la evaluación 5.
Base de la evaluación 6.
Métodos de evaluación 7.
Proceso y situación de la aplicación del procedimiento de evaluación 9.
Hipótesis de evaluación 10.
Conclusiones de la evaluación 11.
Notas sobre cuestiones especiales 11.
Descripción de las restricciones a la utilización del informe de evaluación de activos 12.
Fecha del informe de evaluación de activos 13 Informe de evaluación de activos
Licencia comercial del cliente y del titular del derecho de propiedad 14.
Los principales datos de prueba de la propiedad involucrados en el objeto de evaluación… 15.
Carta de compromiso del obligado principal y del titular del derecho de propiedad 19.
Firma de la Carta de compromiso del tasador de activos… 20.
Documentos de registro de la Agencia de evaluación de activos… 21.
Licencia comercial de la persona jurídica de la institución de evaluación de activos… 22.
7. Firma de la tarjeta de registro del certificado de cualificación profesional del tasador de activos… 23.
Resumen y desglose de los resultados de la evaluación… 25
Declaración del tasador de activos
El presente informe de evaluación de activos se ha preparado de conformidad con las normas básicas de evaluación de activos emitidas por el Ministerio de Finanzas y las normas de práctica y ética profesional para la evaluación de activos emitidas por la Asociación China de evaluación de activos.
El cliente u otro usuario del informe de evaluación de activos utilizará el informe de evaluación de activos de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y el ámbito de aplicación especificado en el presente informe de evaluación de activos; Si el cliente u otro usuario del informe de evaluación de activos utiliza el informe de evaluación de activos en violación de las disposiciones anteriores, la entidad de evaluación de activos y el tasador de activos no serán responsables. El presente informe de evaluación de activos se utilizará únicamente para los fideicomisarios y los usuarios de los informes de evaluación de activos especificados en las leyes y reglamentos administrativos; Además, ninguna otra institución o persona puede utilizar el informe de evaluación de activos.
El Organismo de evaluación de activos y el tasador de activos indican que el usuario del informe de evaluación de activos debe comprender correctamente la conclusión de la evaluación, que no es igual al precio realizable del objeto de evaluación, y que la conclusión de la evaluación no debe considerarse una garantía del precio realizable del objeto de evaluación.
Esta institución de evaluación de activos y su tasador observarán las leyes, los reglamentos administrativos y las normas de evaluación de activos, se atendrán a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad y asumirán la responsabilidad del informe de evaluación de activos emitido de conformidad con la ley.
La institución de evaluación de activos, el tasador de activos y el objeto de evaluación del informe de evaluación de activos no tienen ninguna relación de intereses existente o prevista; No existe una relación de intereses existente o prevista con las partes interesadas y no hay prejuicios contra las partes interesadas.
El análisis, el juicio y los resultados del informe de evaluación de activos emitido por la institución de evaluación de activos están limitados por las hipótesis y condiciones restrictivas del informe de evaluación de activos, y el usuario del informe de evaluación de activos prestará plena atención a las hipótesis, condiciones restrictivas, declaraciones especiales y su influencia en las conclusiones de la evaluación que figuran en el informe de evaluación de activos.
1 kunyuan Asset Appraisal Co., Ltd.
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Evaluación del valor de algunos activos que se transferirán
Informe de evaluación de activos
Kun Yuan Ping Bao (2022) No. 1 – 12
Resumen
Los siguientes contenidos se extraen del cuerpo principal del informe de evaluación. Para obtener información detallada sobre el proyecto de evaluación y una comprensión razonable de las conclusiones de la evaluación, el cuerpo principal del informe de evaluación debe leerse cuidadosamente.
Clientes, titulares de derechos de propiedad y otros usuarios del informe de evaluación de activos
El principal y el titular de los derechos de propiedad de esta evaluación de activos son Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) (en adelante, “la empresa Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) “).
De conformidad con el contrato de atribución de la evaluación de activos, otros usuarios del informe de evaluación de activos son los usuarios del informe de evaluación estipulados en las leyes y reglamentos nacionales.
Objetivos de la evaluación
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
El objetivo de esta evaluación es proporcionar una base de referencia para la evaluación del valor de algunos activos.
Objeto y alcance de la evaluación
El objeto de evaluación es Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) \ \ \
Tipos de valor
El tipo de valor de esta evaluación es el valor de mercado.
Fecha de referencia de la evaluación
La fecha de referencia para la evaluación es el 28 de febrero de 2022.
Métodos de evaluación
De acuerdo con el objetivo de la evaluación, el objeto de la evaluación, el tipo de valor, la situación de la recopilación de datos y otras condiciones pertinentes, el método de costos se utiliza para evaluar los activos fijos de los edificios y el método de mercado se utiliza para evaluar los derechos de uso de la tierra de los activos intangibles. Conclusiones de la evaluación
Sobre la base de las hipótesis de evaluación expuestas en el presente informe, el valor de evaluación de algunos de los activos de la empresa Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) \
Período de validez de las conclusiones de la evaluación
Esta conclusión de la evaluación sólo es válida para el comportamiento económico de la empresa Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) . El período de validez de las conclusiones de la evaluación es de un año, es decir, del 28 de febrero de 2022 al 27 de febrero de 2023. En el cuerpo principal del informe de evaluación de activos figura una descripción de las cuestiones especiales y las restricciones de uso del informe de evaluación de activos.
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Evaluación del valor de algunos activos que se transferirán
Informe de evaluación de activos
Kun Yuan Ping Bao (2022) No. 1 – 12
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) :
Kunyuan Asset Appraisal Co., Ltd. Acepta su encargo, de acuerdo con las leyes, reglamentos administrativos y normas de evaluación de activos pertinentes, se adhiere a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad, adopta el método de costos para los activos fijos de la construcción, adopta el método de mercado para los activos intangibles – derechos de uso de la tierra, y evalúa el valor de mercado de algunos de sus activos que se transferirán el 28 de febrero de 2022 de acuerdo con los procedimientos de evaluación necesarios. El informe de evaluación de los activos es el siguiente: 1. El cliente, el titular de los derechos de propiedad y otros usuarios del informe de evaluación de activos
El principal y el titular de los derechos de propiedad de esta evaluación de activos son Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) . I) Panorama general
1. Nombre: Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) (en lo sucesivo denominada “la empresa”)
2. Residence: No. 3006, huancheng West Road, Fengxian District, Shanghai
3. Representante legal: Weldon
4. Capital social: 260630.73 Yuan
5. Tipo: sociedad anónima (cotizada, invertida o controlada por personas físicas)
6. Código unificado de crédito social: 9131 Shenzhen Sdg Information Co.Ltd(000070) 322836xd
7. Licensing authority: Shanghai Market Supervision and Administration Bureau
8. Ámbito de actividad: servicios técnicos, desarrollo tecnológico, asesoramiento técnico, transferencia de tecnología, ingeniería de redes informáticas, desarrollo de programas informáticos, asesoramiento en materia de información empresarial, comercio al por mayor y al por menor de productos electrónicos y equipo de comunicaciones (excluidas las instalaciones terrestres de recepción de radio y televisión por satélite), importación y exportación de bienes y tecnología. [los proyectos que deban aprobarse de conformidad con la ley sólo podrán llevarse a cabo con la aprobación de los departamentos pertinentes.]
Relación entre el cliente y el titular de los derechos de propiedad
Cliente y titular de derechos de propiedad.
Usuarios de otros informes de evaluación de activos
4 kunyuan Asset Appraisal Co., Ltd.
De conformidad con el contrato de atribución de la evaluación de activos, otros usuarios del informe de evaluación de activos son los usuarios del informe de evaluación estipulados en las leyes y reglamentos nacionales.
Objetivos de la evaluación
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
El objetivo de esta evaluación es proporcionar una base de referencia para la valoración de algunos activos de la empresa.
Objeto y alcance de la evaluación
El objeto de evaluación es Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) \ \ \ Los detalles son los siguientes:
1. The building includes the Factory, Underground garage, Gatekeeper and distribution room, located at no. 3006 huancheng West Road, Fengxian District, Shanghai. Los activos fijos de los edificios mencionados y los derechos de uso de la tierra ocupados han obtenido el “certificado de propiedad inmobiliaria” (HU (2017) fengzi No. 001112), actualmente vacío.
2. The land use right is one, located at no. 3006, huancheng West Road, Fengxian District, Shanghai, with a land area of 1252550 Square meters, which is for the transfer of industrial land, terminated on 29 December 2061.
El objeto de evaluación encargado y el alcance de la evaluación son coherentes con el objeto de evaluación y el alcance de la evaluación de los actos económicos mencionados.
Tipos de valor y definiciones
El tipo de valor de esta evaluación es el valor de mercado.
El valor de mercado se refiere a la cantidad estimada del valor de las transacciones normales y justas realizadas por el comprador voluntario y el vendedor voluntario en la fecha de referencia de la evaluación sin coacción.
Fecha de referencia de la evaluación
Con el fin de hacer que la fecha de referencia de la evaluación se acerque al comportamiento económico previsto y a la fecha de trabajo de la evaluación, el cliente determina que la fecha de referencia de la evaluación es el 28 de febrero de 2022 y hace las estipulaciones correspondientes en el contrato de atribución de la evaluación.
5 kunyuan Asset Appraisal Co., Ltd.
Base de la evaluación
Base jurídica y reglamentaria
1. Ley de evaluación de activos;
2. Código Civil, Ley de valores, etc.;
3. Otras leyes y reglamentos relativos a la evaluación de activos.
Ii) criterios de evaluación
1. Criterios de evaluación de activos – criterios básicos;
2. Código de ética profesional para la evaluación de activos;
3. Directrices para la práctica de la evaluación de activos – procedimientos de evaluación de activos;
4. Directrices para la práctica de la evaluación de activos – Informe de evaluación de activos;
5. Normas para la práctica de la evaluación de activos – contrato de atribución de la evaluación de activos;
6. Directrices para la práctica de la evaluación de activos – archivos de evaluación de activos;
7. Directrices para la práctica de la evaluación de activos – métodos de evaluación de activos;
8. Directrices para la práctica de la evaluación de activos – bienes inmuebles;
9. Orientación sobre el tipo de valor de la evaluación de los activos;
10. Directrices sobre la propiedad jurídica de los objetos de evaluación de activos.
Base de la propiedad
1. Licencia comercial proporcionada por el titular del derecho de propiedad;
2. Contratos económicos, acuerdos, certificados de asignación de fondos (comprobantes) y otros datos contables relativos a la adquisición y utilización de activos y derechos;
3. Certificado de propiedad inmobiliaria, etc.
