Código de valores: Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) valores abreviados: Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) número de anuncio: 2022 – 011 Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Anuncio sobre la venta de activos y la divulgación complementaria de las transacciones conexas
El Consejo de Administración y todos los directores de la empresa se asegurarán de que el contenido del presente anuncio no contenga registros falsos, declaraciones engañosas u omisiones importantes, y asumirán la responsabilidad individual y solidaria de la autenticidad, exactitud e integridad de su contenido. Consejos importantes:
Resumen de la transacción: Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) (en lo sucesivo denominada Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) “o” la empresa “) firmó el contrato de venta de bienes raíces de Shanghai con Gu zhenglong y Li Qin en junio de 2021, respectivamente, y venderá los bienes inmuebles mantenidos por Jiang Liu Lu 888 Lane 78 y Jiang Liu Lu 888 Lane 67 respectivamente. Sobre la base del informe de evaluación de activos de Kun Yuan [2021] No. 1 – 40, emitido por Kun Yuan Asset Appraisal Co., Ltd el 17 de abril de 2021, ambas partes negociaron y determinaron que el precio de transacción era de 13461300 yuan y 13450000 Yuan, respectivamente, y habían completado los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad en septiembre de 2021.
Esta transacción constituye una transacción relacionada. Debido a que Gu zhenglong y el actual Director de la empresa, el personal directivo superior Wang chenzhi, Li Qin y el actual personal directivo superior sui Qing tienen planes para volver a comerciar en la propiedad en el futuro, la última parte de la transacción es el actual Director de la empresa, el personal directivo superior Wang chenzhi y El actual personal directivo superior suiqing, la empresa de acuerdo con las “normas de cotización de acciones de la bolsa de Shanghai”, la transacción anterior constituye una transacción relacionada y la divulgación adicional. En los últimos 12 meses no ha habido transacciones relacionadas con esta categoría de transacciones.
No hay obstáculos jurídicos importantes para la aplicación de esta transacción.
Esta transacción pertenece a la transacción que debe revelarse de conformidad con las normas de cotización de las acciones de la bolsa de Shanghai, y la divulgación adicional se llevará a cabo después de la 14ª reunión del Cuarto Consejo de Administración y la 14ª reunión del Cuarto Consejo de supervisión de la empresa, celebrada el 15 de abril de 2022. El director independiente emitió una opinión independiente sobre esta divulgación complementaria, y el Sr. Wang chenzhi, Director Asociado, se ha abstenido de votar sobre esta cuestión, que no necesita ser examinada por la Junta General de accionistas.
Panorama general de las transacciones
Con el fin de mantener la asignación razonable y la tasa de utilización de los activos fijos, la empresa tiene la intención de vender parte de los bienes inmuebles que han estado en posesión durante más de cinco años en sucesión. En junio de 2021, la empresa firmó el contrato de venta de bienes raíces de Shanghai con Gu zhenglong y Li Qin, respectivamente, y los bienes inmuebles que se encuentran en el carril 888 de jiangliu Road 78 y el carril 888 de jiangliu Road 67 se venderán por 13461300 yuan y 1345000 Yuan, respectivamente.
Publicado por Yuan Asset Appraisal Co., Ltd el 17 de abril de 2021, tomando como referencia el 31 de marzo de 2021
El informe de evaluación de los activos objeto del proyecto de evaluación del valor de algunos activos que se transferirán (Informe de evaluación de kunyuan [2021] No. 1 – 40) se determinará mediante consultas entre las dos partes.
Debido a que Gu zhenglong y el actual Director de la empresa, el personal directivo superior Wang chenzhi, Li Qin y el actual personal directivo superior de la empresa sui Qing tienen planes para volver a comerciar en la propiedad en el futuro, de acuerdo con las “reglas de la bolsa de Shanghai para la cotización de acciones”, Esta transacción constituye una transacción relacionada. En los últimos 12 meses no ha habido transacciones relacionadas con esta categoría de transacciones.
Introducción de las partes vinculadas
Introducción a la relación entre las partes vinculadas
La contraparte Wang chenzhi es actualmente el Director y el personal directivo superior de la empresa, sui Qing es actualmente el personal directivo superior de la empresa, sui Qing y Wang chenzhi son las personas físicas asociadas de la empresa.
Situación básica de las personas vinculadas
1. Nombre: Wang chenzhi
Género: masculino
Nacionalidad: China
Dirección: hangtou Town, Nanhui District, Shanghai
Ocupación y cargo en los últimos tres años: ha ocupado el cargo de Director de la empresa desde 2003;
Director General Adjunto.
2. Nombre: sui Qing
Género: masculino
Nacionalidad: China
Dirección: puxiu Road, Minhang District, Shanghai
Ocupación y cargo en los últimos tres años: ha trabajado en la empresa desde 2003 y ahora es Vicepresidente de la empresa.
Li.
Información básica sobre el objeto de las transacciones conexas
I) objeto de la transacción
1. Nombre y categoría de la transacción
La empresa vende sus propiedades en el carril 888 de jiangliu Road no. 78 y el carril 888 de jiangliu Road no. 67.
Superficie de construcción
Número de orden tipo de ubicación número total de pisos fecha de terminación (m2) Zona de construcción
(m2)
Lane 888, jiangliu Road, Minzi, Shanghai (2016)
Real Estate Property Right No. 78 401.92 227.8 Joint Residential 3 floor 20140084012hu (2016) Minzi jiangliu Road 888 Lane
Derecho de propiedad inmobiliaria no. 67 390.81 227.8 vivienda de tres pisos no. 0083992014
2. The Property Right of the subject of the transaction is clear, there are no cases of Mortgage, pledge or any other restriction of Transfer, there are no Litigation, Arbitration matters or judicial measures such as seal, freeze, etc., and there are no other circumstances that Obstruct the transfer of property.
3. Descripción de las operaciones de los activos subyacentes
En mayo de 2015, la empresa adquirió el derecho de propiedad inmóvil No. 78, Lane 888, jiangliu Road, mediante transferencia.
Certificado de propiedad no. HU (2016) Minzi inmueble Property No. 008401, terminado en octubre de 2016
Después de su puesta en funcionamiento, el valor contable original es de 8.226936,68 Yuan, hasta la fecha de referencia de la evaluación (31 de marzo de 2021)
Después de 70 meses de depreciación acumulada, la depreciación acumulada es de 222530970 yuan y el valor contable neto es de Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) 698 Yuan.
La propiedad se utiliza normalmente antes de la transferencia.
En mayo de 2015, la empresa adquirió el derecho de propiedad inmóvil No. 67, Lane 888, jiangliu Road, mediante transferencia.
Certificado de propiedad no. Shanghai (2016) Minzi inmueble Property No. 008399, terminado en octubre de 2016
Después de la puesta en servicio, el valor contable original es de 8.229910,81 Yuan, hasta la fecha de referencia de la evaluación (31 de marzo de 2021)
Después de 70 meses de depreciación acumulada, la depreciación acumulada es de 222446541 yuan y el valor contable neto es de 5.998445,40 Yuan.
La propiedad se utiliza normalmente antes de la transferencia.
4. Valor contable de los estados financieros del año más reciente del objeto de la transacción
Unidad: Yuan
Proyecto inmobiliario 31 de diciembre de 202031 de mayo de 2021
Valor contable original 8 226936,68 8 226936,68
Depreciación no. 78, Lane 888, jiangliu Road 212761485229043960
Valor contable neto 6 099321,83 5 936497,08
Valor contable original 822291081822291081
Depreciación no. 67, Lane 888, jiangliu Road 212681835228956345
Valor contable neto 6 096092,46 5 933347,36
Audited or not audited
Método para determinar el precio de las transacciones conexas
1. Tomando como referencia el informe de evaluación de activos de la empresa de evaluación kunyuan Asset Appraisal Co., Ltd., que tiene la calificación de práctica de valores, publicado el 17 de abril de 2021 y toma el 31 de marzo de 2021 como fecha de referencia, el informe de evaluación de activos de algunos proyectos de evaluación de activos que se transferirán (Informe de evaluación kunyuan [2021] No. 1 – 40), y sobre la base del valor de evaluación de 1.345000 Yuan, ambas partes determinaron mediante consulta el No. 78, Lane 888, jiangliu Road, Jiangliu Road 888 Lane 67 Real Estate Transaction Price for 13461300 Yuan, 1345000 Yuan.
2. Evaluación del objeto de la transacción
Kunyuan Asset Appraisal Co., Ltd. Utiliza el método del mercado de activos para evaluar el valor de los bienes inmuebles no. 78, Lane 888, jiangliu Road hasta la fecha de referencia del 31 de marzo de 2021. A partir de la fecha de referencia de la evaluación, el valor contable del No. 78, Lane 888, jiangliu Road era de Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) 698 Yuan, el valor de la evaluación era de 1.345000 Yuan, el valor de la evaluación era de 7.448373,02 yuan y la tasa de valor añadido era de 124,11%. El valor contable de la propiedad no. 67, Lane 888, jiangliu Road es de 5.998445,40 Yuan, el valor de evaluación es de 1.345000 Yuan, el valor de evaluación es de 7.451554,60 Yuan, la tasa de valor añadido es de 124,22%. Refiriéndose al valor de evaluación de los activos, las dos partes acordaron que los precios de las transacciones inmobiliarias en el carril 888 de jiangliu Road no. 78 y el carril 888 de jiangliu Road no. 67 eran de 13461300 yuan y 13450000 Yuan, respectivamente.
Contenido principal de las transacciones conexas y arreglos de cumplimiento
Las principales disposiciones del Acuerdo.
Contract 1: No. 78, Lane 888, jiangliu Road
1. Objeto del contrato
Cedente (Parte a): Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Cesionario (parte b): gu zhenglong (Wang chenzhi)
2. Precios de transacción y cuestiones de acuerdo
2.1 La parte a y la parte B convinieron en que el precio total de transferencia de los bienes inmuebles mencionados era de 13461300 Yuan (en palabras): sólo 13.461300 Yuan. Después de que la parte B pague el precio de la vivienda, la parte a expedirá un certificado de cobro que cumpla las normas fiscales.
2.2 La vida útil de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal ocupados por la casa será del 30 de julio de 2010 al 29 de julio de 2080. Después de que la parte a transfiera los bienes mencionados a la parte B, los derechos y obligaciones especificados en el contrato de cesión se transferirán a la parte B.
2.3 De conformidad con las leyes, los reglamentos, las normas y las disposiciones pertinentes de la República Popular China, la parte B tramitará los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagará la tasa de transferencia del derecho de uso de la tierra.
2.4 Las partes a y b confirmaron que, antes del 15 de septiembre de 2021, solicitarían al Centro de comercio inmobiliario que se ocupara de los procedimientos de transferencia.
2.5 después de la entrada en vigor del presente contrato, las partes a y b pagarán impuestos y tasas de conformidad con las disposiciones pertinentes del Estado y de la ciudad. 2.6 Las cláusulas suplementarias o los acuerdos complementarios concertados por las partes a y B por consenso y sin violar las leyes y reglamentos pertinentes formarán parte integrante del contrato de compraventa. En caso de incompatibilidad entre las disposiciones complementarias del presente contrato y las disposiciones del cuerpo principal, prevalecerán las disposiciones complementarias.
3. Modalidades y plazos de pago
La parte B ha pagado el precio de la casa el 30 de julio de 2021.
4. Fecha de entrada en vigor del Acuerdo
El Acuerdo entrará en vigor una vez firmado por las partes.
5. Responsabilidad por incumplimiento
5.1 El presente contrato se regirá por las leyes y reglamentos de la República Popular China. En caso de controversia entre la parte a y la parte B en el curso de la ejecución del presente contrato, la controversia podrá resolverse mediante consultas, podrá presentarse una solicitud de mediación a las autoridades competentes o podrá optar por presentar una demanda ante el Tribunal Popular del lugar en que se encuentre el objeto.
Contract 2: No. 67, Lane 888, jiangliu Road
1. Objeto del contrato
Cedente (Parte a): Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Cesionario (parte b): Li Qin (sui Qing)
2. Precios de transacción y cuestiones de acuerdo
2.1 La parte a y la parte B acordaron por consenso que el precio total de transferencia de los bienes inmuebles mencionados era de 1.345000 Yuan (en palabras): 1. Xj Electric Co.Ltd(000400) .000 Yuan. Después de que la parte B pague el precio de la vivienda, la parte a expedirá un certificado de cobro que cumpla las normas fiscales.
2.2 La vida útil de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal ocupados por la casa comenzará el 30 de julio de 2010 y terminará el 29 de julio de 2080. Después de que la parte a transfiera los bienes mencionados a la parte B, los derechos y obligaciones especificados en el contrato de cesión se transferirán a la parte B.
2.3 De conformidad con las leyes, los reglamentos, las normas y las disposiciones pertinentes de la República Popular China, la parte B tramitará los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagará la tasa de transferencia del derecho de uso de la tierra.
2.4 La parte a y la parte B confirman que, antes del 9 de septiembre de 2021, solicitarán al Centro de comercio inmobiliario que se ocupe de los procedimientos de transferencia.
2.5 después de la entrada en vigor del presente contrato, las partes a y b pagarán impuestos y tasas de conformidad con las disposiciones pertinentes del Estado y de la ciudad. Un acuerdo completo o complementario es parte integrante del contrato de compraventa. En caso de incompatibilidad entre las disposiciones complementarias del presente contrato y las disposiciones del cuerpo principal, prevalecerán las disposiciones complementarias.
3. Pago
