El punto de vista central de esta semana: el Banco Central reduce la precisión, cada departamento continúa profundizando la aplicación de la política de crecimiento estable, el Primer Ministro Li Keqiang habla para la política continúa aflojando el tono fijo, cada localidad continúa expandiendo la política afloja la fuerza, más ciudad afloja la compra limitada para vender y reducir La proporción de pago inicial, el nivel de energía de la política se transmite a la primera y segunda línea, el delta del río Yangtze y otras áreas de nivel superior. Esta semana, el volumen de Negocios de nuevas viviendas comenzó a aumentar, las ciudades de primer y segundo nivel se redujeron en comparación con el mismo período, el aumento de vuelta a casa. El mercado de la vivienda de segunda mano se ha calentado, el volumen general de la caída de los precios ha aumentado, el volumen de los precios de las ciudades de primera línea ha aumentado significativamente, el volumen de la caída de los precios de las ciudades de segunda línea ha aumentado, año tras año, la ciudad de tercera línea ha aumentado ligeramente por debajo de la segunda línea. En cuanto a la tierra, esta semana la oferta, el volumen de negocios disminuyó significativamente, la relación entre la oferta y la demanda cambió poco, la tasa de prima en general y el nivel de energía de la Sub – ciudad disminuyeron significativamente. La emisión total de bonos aumentó esta semana, el Servicio de la deuda disminuyó, la financiación neta aumentó pero sigue siendo negativa, el número de emisiones de fideicomisos aumentó, la cantidad aumentó. En general, debido a la situación epidémica, el impacto ambiental general de las ventas de esta semana, la tierra, la relación de existencias sigue siendo una cierta brecha, pero la semana pasada ha aumentado.
Análisis de políticas clave: Esta semana, la política local ha vuelto a transmitir al Gobierno central, el Gobierno central para este ciclo de políticas para seguir relajando el tono. Después de que el Gobierno central siga ajustando libremente la política, la política seguirá completando la transmisión del Gobierno central a los gobiernos locales, o más ciudades seguirán emitiendo políticas favorables, el nivel de energía de la política urbana también mejorará continuamente, la fuerza de la política aumentará continuamente, y el alcance de la política cambiará de una dirección a una síntesis. El apoyo de los bancos a las empresas inmobiliarias en el lado de los fondos se incrementará aún más después de la reducción de las tasas de interés, las empresas también reducirán los costos de financiación, los residentes aumentarán el poder adquisitivo y la voluntad de comprar un papel positivo. Sin embargo, debido a que el impacto actual del mercado inmobiliario se debe principalmente a varios factores que conducen a la falta de confianza en el mercado y a la disminución prevista, esta reducción no puede desempeñar un papel importante, más es una señal de relajación de las políticas. Esta semana, la política de relajación inmobiliaria siguió aumentando, más ciudades para relajar las restricciones de compra y venta. Por un lado, la política de relajación se ha transmitido a las ciudades calientes de segundo nivel y a algunas zonas urbanas de primera línea, y debido a que la región del delta del río Yangtze es la región clave del mercado inmobiliario nacional y la veleta eólica, la relajación de la política seguirá relajando a otras ciudades y restaurando la confianza del mercado desempeñará un papel positivo. Por otra parte, Nanjing, Suzhou y Shanghai han optado por una pequeña zona de relajación de la periferia de la Ciudad, que se ajusta a las expectativas de un crecimiento estable, y han dejado espacio para una mayor relajación de las políticas de seguimiento.
Revisión del mercado de una semana: Esta semana (2022 / 4 / 11 – 2022 / 4 / 17) El índice inmobiliario shenwan cayó 2,9 por ciento, perdió 1,65 PCT en el índice compuesto de Shanghái, ocupó el puesto 18 / 32 en varios tipos de placas, el índice inmobiliario Hang Seng cayó 1,11 por ciento, ganó 0,14 PCT en el índice compuesto de Shanghái. Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: Guanghui Logistics Co.Ltd(600603) (31,7%), Beih-Property Co.Ltd(600791) (29,06%) y Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) (26,86%). Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: China Wuyi Co.Ltd(000797) (- 32,98%), Sichuan Languang Development Co.Ltd(600466) (- 27,4%) y Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) (- 24,45%). Esta semana (2022 / 4 / 11 – 2022 / 4 / 17) Hang Seng Property Services and Management Plate cayó 3.36 por ciento, perdió 2.11 PCT en el índice compuesto de Shanghai, perdió 1.96 PCT en el índice Hang Seng China Enterprises Index, en varios tipos de placa 28 / 28. Las tres principales empresas que aumentaron esta semana fueron guorui Real Estate (5,41%), Binjiang Services (4,47%) y Hongyang Services (3,28%). Las tres principales empresas que cayeron esta semana fueron Zhengrong Services (- 15,93%), rongchuang Services (- 8,43%) y Greentown Management Holdings (- 8,33%).
Monitoreo del mercado inmobiliario: de sábado a viernes (2022 / 4 / 9 – 2022 / 4 / 15) datos de transacciones de nuevas viviendas: 30 grandes y medianas áreas de transacciones de nuevas viviendas 17.721000, un aumento del 16,5 por ciento, una disminución interanual del 48,5 por ciento, una disminución más estrecha. El volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano en 16 ciudades fue de 1.424000 unidades, un aumento del 31,8% con respecto al mes anterior y una disminución del 10,7% con respecto al año anterior. La semana pasada (2022 / 4 – 2022 / 4 / 10) el suministro de tierras de 100 ciudades grandes y medianas se estableció en 11.314600 planos, una disminución del 82,4% con respecto al a ño anterior, una disminución del 71,08% con respecto al mes anterior, y el volumen de Negocios de tierras se estableció en 8.244000 planos, una disminución del 71,1% con respecto al año anterior, una disminución del 72,27% con respecto al mes anterior, lo que dio lugar a una disminución significativa del volumen de Negocios de la oferta y la demanda, que aumentó a 1,37.
Situación de la financiación de las empresas inmobiliarias: Esta semana (2022 / 4 / 11 – 2022 / 4 / 17) las nuevas emisiones de bonos de las empresas inmobiliarias ascendieron a 6.900 millones de yuan, una disminución interanual del 51%, un aumento del 80,43%. En cuanto a la emisión de fideicomisos, esta semana se emitieron 18 fideicomisos inmobiliarios, con una emisión de 1.260 millones de yuan, un aumento del 100% en comparación con el mes anterior. El rendimiento medio anual fue del 7,56%, con un vencimiento medio de 1,6 años.
Factor de riesgo: riesgo de política: el progreso de la relajación de la política es menor de lo esperado. Riesgo de mercado: la recuperación del mercado inmobiliario no es tan esperada, el control de la situación epidémica no es tan esperado
