Punto de vista básico: la política llega según lo previsto, el mercado sigue siendo débil, sigue siendo optimista sobre el sector inmobiliario
Desde marzo de 2022, más de 40 ciudades han aflojado el control de la política sobre el mercado inmobiliario, pero los fundamentos siguen siendo difíciles de mejorar, la reanudación de las ventas de la industria se enfrenta a la doble prueba de la “voluntad” y la “capacidad” de los residentes para comprar una casa, y el lado de la inversión necesita resolver el problema de la disminución de la capacidad general de inversión de la industria, el efecto actual de la política de apoyo a los fondos inmobiliarios sigue siendo insuficiente. La presión sobre la recuperación económica ha aumentado dramáticamente. El Banco Central, a tiempo o sólo el comienzo de una nueva ronda de políticas de apoyo económico, sigue siendo optimista en cuanto a las políticas de seguimiento, el sector inmobiliario sigue teniendo mejores oportunidades de inversión para mantener una buena calificación de la industria.
Política: el Banco Central anunció una reducción general de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios subterráneos
Nivel central: el 25 de abril de 2022, el Banco Central decidió reducir el coeficiente de reserva de depósitos de las instituciones financieras en 0,25 puntos porcentuales, liberando un total de 530000 millones de yuan de fondos a largo plazo; También se hizo hincapié en el uso flexible de diversos instrumentos de política monetaria para mantener la estabilidad del sistema financiero. La Comisión Reguladora de valores de China, la Comisión de activos de las Naciones Unidas y la Federación Nacional de Industria y comercio promueven un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria. A nivel local: en el proceso de desarrollo continuo de la “política de la ciudad”, las ciudades de Guangzhou, Hubei, Hebei y Shandong redujeron los tipos de interés de los préstamos para el primer y el segundo conjunto de viviendas, Suzhou, Wuhu y el distrito de Lishui de Nanjing relajaron las políticas de restricción de compras o ventas, Nanning introdujo las subvenciones fiscales correspondientes para la compra de viviendas para diferentes compradores de viviendas, la nueva zona de optimización de la política de compra de viviendas para personas con talento, Gansu llevó a cabo la nueva reforma de la vivienda comercial “pagar la vivienda es pagar el certificado”.
Extremo del mercado: el volumen de Negocios de una semana siguió disminuyendo año tras año, el volumen de negocios del mercado de la tierra sigue siendo bajo
Extremo de venta: en la 15ª semana de 2022, el volumen de Negocios de 30 ciudades grandes y medianas en todo el país fue de 1,46 millones de metros cuadrados, una disminución del 66% en comparación con el a ño anterior, una disminución del 4% en comparación con el mes anterior; A partir de los valores acumulativos, desde principios de año hasta la fecha, 30 grandes y medianas ciudades han alcanzado 32,49 millones de metros cuadrados, una disminución acumulativa del 40% con respecto al a ño anterior; A principios de este año, el volumen de Negocios de nuevas viviendas en 30 ciudades grandes y medianas ha aumentado en un 40%. La tendencia de las ciudades de línea es básicamente la misma, la primera, segunda y tercera línea de una semana de crecimiento de las transacciones de – 71%, 64% y – 64%, respectivamente, a principios de año hasta la fecha el crecimiento acumulado de – 36%, 35% y – 51%.
Land end: in the 15th week of 2022, the land Planning area of Construction was introduced in 100 major and large cities of China, 11.31 million Square meters, and the land Planning area of Construction was 8.24 million Square meters, 71 per cent Decreased, and the transaction Premium rate was 0.2 per cent. No Transaction Land Planning Building area in first line City; El área de construcción de la planificación de la tierra de las ciudades de segundo nivel es de 3,83 millones de metros cuadrados, una disminución del 44% año tras año; El área de construcción de la planificación de la tierra de las tres ciudades de línea es de 4,42 millones de metros cuadrados, una disminución del 79% año tras año. Changsha completó el primer lote de la concentración de la tierra en 2022, 22 parcelas de tierra todas las transacciones, 19 ventas de precios de base, 3 premium, esta toma de tierra en total 56 empresas inmobiliarias, China Resources, Merchants, goldland, Xuhui, Zhonghai y otros desarrolladores nacionales y empresas estatales locales han ganado.
Final de la financiación: la escala de la deuda de crédito de China sigue disminuyendo y la tasa de interés de la deuda extranjera aumenta
En la 15ª semana de 2022, la emisión de bonos de crédito ascendió a 5.190 millones de yuan, una disminución del 66% con respecto al a ño anterior, un aumento del 28,4% con respecto al mes anterior, una tasa media ponderada del 3,09% y una disminución de 55 BPS con respecto al mes anterior. La emisión de bonos en el extranjero ascendió a 490 millones de dólares, una disminución del 51% con respecto al a ño anterior, una disminución del 49% con respecto al mes, una tasa media ponderada del 10% y un aumento de 194 BPS con respecto al mes anterior.
Consejos de riesgo: (1) la recuperación de las ventas de la industria no es tan buena como se esperaba, la mejora de la financiación no es tan buena como se esperaba, el riesgo de capital de las empresas inmobiliarias aumenta aún más; Las políticas reguladoras superaron las expectativas y la volatilidad de la industria se intensificó.
