Puntos de inversión
El Banco Central apoyó la economía real y los gobiernos locales siguieron aflojando sus políticas. Reducción del Banco Central: el Banco Central redujo el coeficiente de reserva de depósitos en 0,25 puntos porcentuales, liberando un total de 530000 millones de yuan de fondos a largo plazo. La reducción se basa principalmente en el aumento del apoyo a las pequeñas y medianas empresas y a las “tres zonas rurales” gravemente afectadas por la epidemia. En cuanto a la industria inmobiliaria, la reducción de la precisión desempeña un papel importante en la “señal positiva”, la fuerza de la política macroeconómica tendrá un efecto positivo en la estabilización de las expectativas del mercado inmobiliario. Sin embargo, para promover la recuperación inmobiliaria, las políticas deben seguir fortaleciendo la confianza de los compradores de viviendas mediante la formación de un efecto de grupo. Desregulación del Gobierno: desde abril, la regulación y el control de los bienes raíces locales en la continuación de la tendencia general de la relajación, al mismo tiempo, la política de desregulación también aumentó significativamente. Sobre la base de la reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios y el aumento de las líneas de crédito, algunas ciudades comenzaron a ampliar las políticas de compra y venta. Suzhou, Nanjing relajar “doble límite”, ampliar la demanda con el fin de impulsar la eliminación de los suburbios. Suzhou Housing Social Security certificate time shortening, Secondary Housing Limited sales time shortening; La primera suite en algunas áreas de Nanjing cancela los requisitos del certificado de seguridad social.
En abril, el área acumulada de ventas de 32 ciudades fue de – 48,4% y – 10,5% respectivamente. Las estadísticas sobre las transacciones de viviendas comerciales en 32 ciudades de todo el país muestran que el área de transacciones acumuladas en abril (hasta el 15) fue de – 48,4% y – 10,5% respectivamente. Las ciudades de primera línea fueron – 46,8% y – 32,2% respectivamente. Las ciudades de segundo nivel son – 47,3% y – 0,4% respectivamente. Las ciudades de tercer y cuarto nivel fueron – 52,0% y – 20,1% respectivamente. Además de Shanghai, las ciudades de primera línea se están calentando en diversos grados, entre ellas Shenzhen + 56,9%; En las ciudades estadísticas de segundo nivel, Hangzhou, Wuhan, Qingdao, Suzhou y Nanning han logrado un crecimiento positivo en la relación entre ciudades, de las cuales Nanning + 70,5%; El desempeño de las ciudades de la tercera y cuarta línea es diferente, Changzhou, Jinhua, Nanping y otras ciudades es relativamente mejor.
Se espera que el Gobierno y los organismos pertinentes ayuden a rescatar a las empresas inmobiliarias. Jiangsu Province Government established Fund to support Central South Group: According to financial institutions, Jiangsu Province Government jointly with Nantong City Government and Jiangsu Branch of China Huarong Asset Management Co., Ltd. To establish 10 billion Special Enterprise Rescue Fund in Nantong City to help excellent Private Enterprises represented by Central South Group through the current Cash Flow problem. Jinke recibe el rescate de Chongqing: se dice que el Gobierno de Chongqing comenzó a rescatar a jinke después de años, incluyendo la liberación al por mayor de fondos de rescate, liderando la participación de las empresas estatales en Chongqing en jinke, y la participación gradual en la empresa del proyecto jinke. CITIC Trust ayudó a resolver el riesgo del proyecto Guangdong de Evergrande: según el informe de China Securities News, CITIC Trust recientemente dirigido a “Jiahe No. 125 Evergrande Trust Program”, a través de la retirada del proyecto para resolver el riesgo de mercado, el 86% de los beneficiarios votaron a favor del programa. En el plan se introducirá como garante a Guangzhou City Investment Group, una entidad de alto crédito con una fuerte capacidad de ejecución de la AAA, y el principal del plan de fideicomiso de Seguridad se pagará a plazos completos. Si la información anterior puede aterrizar sin problemas, proporcionará una referencia importante para el seguimiento de la coordinación dirigida por el Gobierno y la solución de los riesgos de los proyectos inmobiliarios mediante la comercialización, y también alentará a los fideicomisos pertinentes y a los gobiernos locales a llevar a cabo actividades conexas para explorar un nuevo modelo de solución de los riesgos de comercialización.
Sugerencias de inversión: Creemos que debemos prestar atención a cuatro líneas principales de inversión en la actualidad: 1) empresas de desarrollo: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , OCT a, China Resources Land, Longhu Group, Vanke a, Xuhui Holdings, jianfa International Holdings, etc.; Wuguan enterprise: biguiyuan Service, China Resources Vientiane Life, jinke Service, Xuhui Yongsheng Service, etc. Empresas de transformación de circuitos: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) , etc.; Agente inmobiliario: Shell, etc.
Risk prompt: Project delivery Risk, Project sales Revenue Risk, Industry Policy Regulation Risk
