Una charla semanal sobre la continuación de la relajación de las políticas locales
Esta semana, Suzhou, Lishui, Nanjing, Liuhe y Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) \ El 15 de abril, el Banco Central anunció la reducción de las normas y la mejora del entorno financiero; “Debido a la política urbana” todavía hay espacio para la liberación, la señal de relajación de la política monetaria se ha aclarado aún más.
Todavía hay espacio para la relajación de la política de “cuatro límites” en las ciudades de alta energía
Esta semana Suzhou, Nanjing Lishui, Liuhe District y Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) \ Suzhou ha transferido el límite de vida de la venta de viviendas de segunda mano de 5 a 3 años, y las familias no registradas en las zonas urbanas, Kunshan y Taicang han comprado el primer conjunto de viviendas de la seguridad social durante 3 años consecutivos de 2 años a la seguridad social acumulada de 2 años; Nanjing Relájese y compre en Lishui y Liuhe; Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) \ New Area to
Mirando hacia atrás en el camino de la política, podemos observar claramente que el espacio de políticas se está abriendo paso a paso: (1) El 17 de febrero, la tasa de pago inicial de los préstamos comerciales de Shandong Heze se redujo a la baja; El 1 de marzo, Zhengzhou lanzó 19 políticas, convirtiéndose en la primera capital provincial en lanzar una serie de políticas oficiales de protección del mercado inmobiliario; El 30 de marzo, Fuzhou se convirtió en la primera capital provincial fuerte en relajar las restricciones a la venta; El 11 de abril, Suzhou relajó la política de restricción de ventas y compras, convirtiéndose en la primera ciudad fuerte de segundo nivel que relajó los “cuatro límites”;
“Debido a la política de la ciudad” todavía hay espacio para una mayor relajación, ya sea en el alcance de la Ciudad, as í como en el seguimiento de la política de la ciudad de relajación se puede esperar; Entre ellos, podemos centrarnos en el espacio de políticas de las ciudades fuertes de segundo nivel.
Una reducción general del nivel de relajación de 25 puntos básicos inferior a los ciclos anteriores
El 15 de abril, el Banco Central anunció una reducción de 0,25 puntos porcentuales en el coeficiente de reserva de depósitos de las instituciones financieras y una reducción adicional de 0,25 puntos porcentuales para las empresas urbanas que no operan a nivel provincial y las empresas agrícolas que tienen un coeficiente de reserva de depósitos superior al 5%.
En cuanto a la industria inmobiliaria, la reducción de los gastos de financiación de las empresas inmobiliarias y la reducción del riesgo de liquidez a nivel de empresa; Por otra parte, el entorno financiero relajado también es propicio para que el mercado de la vivienda comercial se recupere;
Además, revisamos el período anterior 2008 – 2009, 2011 – 2012, 2014 – 2016 en el primer semestre de varias rondas de reducción de la tasa de interés y la tasa de crecimiento acumulativo de las ventas de viviendas comerciales en un solo mes, en general, el nivel de relajación de la política monetaria de esta ronda en comparación con el ciclo anterior tiene cierta brecha;
En retrospectiva, durante el período de relajación de la política monetaria, las ventas de viviendas comerciales se recuperaron. Durante el período de relajación de la política monetaria, la disminución del costo de la financiación del mercado acelerará el desarrollo de la economía social y promoverá la recuperación del consumo en el mercado de la vivienda comercial. Desde que la actual ronda de la industria entró en el ciclo descendente, la amplitud de la relajación del entorno monetario no es tan grande como el período descendente anterior, lo que conduce objetivamente a una recuperación más lenta de los fundamentos.
En el nivel de aplicación de la política urbana, la fuerza de la política se está fortaleciendo y el alcance se está extendiendo a las ciudades de alto nivel. A nivel de la política monetaria, aunque la amplitud de la relajación es inferior a la del pasado, la dirección de la política es más clara y debe prestarse más atención a las señales en la dirección de la política.
Seguimiento de datos (3 de abril a 10 de abril):
New Housing Market: the area of Transaction of 30 Cities is – 62 PCT, – 36 PCT, First – 70 PCT, – 32 PCT, Second – 79 PCT, – 69 PCT, Third – line City – 23 PCT, + 12 PCT, respectively.
Mercado de la vivienda de segunda mano: 13 ciudades de la zona de transacciones de la vivienda de segunda mano en una semana – 49 PCT, acumulativo – 30 PCT.
Mercado de la tierra: el área de construcción de 100 ciudades de suministro de tierra se acumula año tras año + 8 PCT, el área de construcción de transacciones se acumula año tras año – 12 PCT, el volumen de negocios se acumula año tras año – 50 PCT, la tasa de prima de transacción de la tierra es del 0,25%.
City Market Round Robin: Beijing (- 47 PCT), Shanghai (- 75 PCT), Shenzhen (- 42 PCT), Nanjing (- 17 PCT), Hangzhou (- 40 PCT), Wuhan (- 56 PCT)
Estrategia de inversión: se recomienda prestar atención a las principales empresas inmobiliarias con un funcionamiento estable y un buen historial crediticio. Focus on Product – oriented Logic of High – Quality Housing Enterprise Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Green City China. Con la confirmación adicional en la parte inferior de la política, se puede prestar atención a las oportunidades de reparación de las empresas privadas de alta calidad, como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Norinco International Cooperation Ltd(000065) , etc.
Consejos de riesgo: mercado de ventas hacia abajo, las empresas inmobiliarias individuales tienen un impago de la deuda Thunder.
