El Banco Central redujo 25 BP y liberó 530000 millones de dólares. El Banco Central anunció el 15 de abril su decisión de reducir el coeficiente de reserva de depósitos de las instituciones financieras en 0,25 puntos porcentuales el 25 de abril de 2022 (excluidas las instituciones financieras que han aplicado el coeficiente de reserva de depósitos del 5%). En cuanto a las empresas urbanas que no operan a través de las provincias y a las empresas agrícolas con una tasa de reserva de depósitos superior al 5%, sobre la base de la reducción de la tasa de reserva de depósitos en 0,25 puntos porcentuales, se reducirán otros 0,25 puntos porcentuales para aumentar el apoyo a las pequeñas y medianas empresas y a las “tres zonas rurales”. La liberación total de fondos a largo plazo es de unos 530000 millones de yuan. Históricamente, los datos sobre las ventas de viviendas comerciales a menudo se han calentado después de que la política inmobiliaria se ha relajado. Esta semana más ciudades “cuatro límites” política de relajación, vale la pena señalar que Nanjing y Shanghai tienen algunos suburbios para relajar las restricciones de compra, además de Yichang restricciones de préstamo para relajar las ventas, la proporción de pago inicial disminuyó.
Revisión del mercado: el aumento se sitúa en la última parte de la industria, 1,92 puntos porcentuales por detrás del mercado. Esta semana, el índice de bienes raíces CITIC cambió de – 2,9 por ciento, 1,92 por ciento por detrás del mercado, en 29 sectores de la industria CITIC en el 16º lugar. Las acciones aumentaron 19 esta semana, 49 menos que la semana pasada, y cayeron 121. (A menos que se especifique otra cosa, esta semana se refiere a la semana 4.9 – 4.15).
Volumen de Negocios de nuevas viviendas: Esta semana, 32 nuevas transacciones de viviendas en la zona urbana de 2146 millones de metros cuadrados, un 15,2 por ciento más que en el mismo per íodo, una disminución del 61,3 por ciento. Entre ellos, la muestra de primera línea de la zona de transacciones de viviendas nuevas de la ciudad es de 293000 metros cuadrados, 22,4 por ciento, en comparación con – 65,1 por ciento; La muestra de ciudades de segunda línea fue de 1.384000 metros cuadrados, 15,7 por ciento en comparación con el mismo período del año anterior, y – 57,8 por ciento en comparación con el mismo período del año anterior. La muestra de tres ciudades de línea fue de 468000 metros cuadrados, 10,0 por ciento, en comparación con – 67,2 por ciento.
Transacciones de viviendas de segunda mano: Esta semana rastreamos el área total de transacciones de viviendas de segunda mano en 12 ciudades clave 1148 millones de cuadrados, un aumento del 43,2% en comparación con el mes anterior, una disminución del 37,6%. Entre ellos, la muestra de primera línea de la ciudad esta semana el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano es de 362000 metros cuadrados, 43,2 por ciento; La ciudad de segunda línea de la muestra es de 639000 metros cuadrados, con una relación de cadena del 46,8%. La muestra de ciudades de tercera línea es de 147000 metros cuadrados, 29,3% de la relación de cadena. A principios de año hasta la fecha, el volumen acumulado de transacciones de viviendas de segunda mano es de 13.927 millones de metros cuadrados, un cambio interanual de – 37,3%; La superficie total de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera línea de la muestra fue de 4.212000 metros cuadrados, frente al 41,2% del año anterior; Las ciudades de segunda línea de la muestra fueron de 7.894000 metros cuadrados (33,4% año tras año). La muestra de ciudades de tercer nivel fue de 1.821000 metros cuadrados (33,4% año tras año).
Situación de los bonos de crédito de las principales empresas: de acuerdo con las estadísticas de los indicadores de la industria inmobiliaria de shenwan, esta semana (4.11 – 4.17) se emitieron 9 bonos de crédito de las empresas inmobiliarias, un aumento de 7; La escala de emisión es de 6.900 millones de yuan, el reembolso total es de 7.686 millones de yuan, y la financiación neta es de – 786 millones de yuan. Suzhou Hi – Tech (- 17 BP), Chang Hi – Tech (- 16 BP), Guangming Property (- 44 BP), Beijing Beijing Electronic Zone High-Tech Group Co.Ltd(600658) (- 61 BP) los tipos de interés de los bonos que la empresa emitió antes del mismo tipo de bonos comparables a plazo.
Sugerencia de inversión: la política local se relaja continuamente, se espera que más ciudades sigan, mantener la calificación de “Aumento” de la placa de desarrollo inmobiliario. Creemos que este a ño es un ciclo de relajación de políticas de alto nivel, un mercado de nivel beta. Las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones crediticias, abundante liquidez y buenas reservas de suelo son las principales opciones. Atención recomendada: a – Share Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) 00002 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; H – Share China Overseas Development, Green City China, China Resources Land, Longhu Group, China jinmao, Xuhui holding Group, China Overseas macro Ocean. Wuguan: biguiyuan Services, China Resources Vientiane, Green City Services, Poly Property, Yongsheng Life Services, jinke Services, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Consejos de riesgo: la velocidad de introducción de la política y la fuerza de aplicación no son tan buenas como se esperaba, los fundamentos siguen causando una reacción en cadena a la baja. La epidemia afecta repetidamente más de lo esperado.
