Comentarios de la industria
Tanto la propiedad como el rendimiento de la placa de la propiedad se han revisado ligeramente esta semana. Shenwan a share Real Estate Plate Rose or dropped by – 2.9 per cent this week, ranking 15 in each Plate; Wind Hong Kong shares Real Estate Plate Rose or dropped to – 1 per cent, ranking 15 in each Plate. Hang Seng Property Services and Management Index Rose or dropped – 3.4 per cent this week, Hang Seng China Enterprises Index Rose or dropped – 1.4 per cent, Shanghai and Shenzhen 300 Index Rose or dropped – 1 per cent; Los ingresos relativos del índice de la propiedad a Hang Seng China Enterprise Index y Shanghai Shenzhen 300 fueron de – 2% y – 2,4%, respectivamente.
El mercado de la fotografía del suelo continúa la tendencia de baja temperatura. Esta semana, el volumen de Negocios de la Casa Nacional de 300 ciudades fue de 6,44 millones de metros cuadrados, una semana más de + 51% (la semana pasada, menos tierra de vacaciones Qingming), una semana más de – 56%, la tasa media de prima del 3%. Desde principios de 2022 hasta la fecha, 300 ciudades de todo el país han construido un total de 109,91 millones de metros cuadrados de viviendas, un total acumulativo de – 53% año tras año, el mercado de la tierra sigue siendo la empresa central, las empresas estatales y las empresas de plataformas como la principal fuerza.
Las ventas de casas de mano aumentaron el lunes, año tras año, y siguen siendo bajas. El volumen total de Negocios de la vivienda comercial en 40 ciudades esta semana fue de 3,54 millones de metros cuadrados, con una relación de la semana a la semana + 13% y una relación de la semana a la semana de – 54%, de los cuales: una ciudad de primera línea con una relación de la semana a La semana de – 4% y una relación de la semana a la semana de – 51%; La ciudad de segunda línea es de + 19% por semana, y de – 50% por semana. Las ciudades de la tercera y cuarta línea son más del 6% de la semana y menos del 72% de la semana.
Las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron esta semana y disminuyeron año tras año. El volumen total de Negocios de viviendas de segunda mano en 17 ciudades esta semana fue de 1,42 millones de metros cuadrados, con una relación semanal de + 33% y una relación semanal de – 43%, de los cuales: una ciudad de primera línea con una relación semanal de + 43% y una relación semanal de – 34%; Las ciudades de segundo nivel se comparan en un 27% por semana y un 44% por semana. Las ciudades de la tercera y cuarta línea son más del 93% en comparación con la semana anterior y menos del 63% en comparación con la semana anterior.
La política de flexibilización se introdujo rápidamente para ayudar a la industria a establecer gradualmente el Fondo. Desde que publicamos el informe, Chongqing, Suzhou, Nanjing, Kunming y otras ciudades de primera y segunda línea, el delta del río Yangtze han promulgado políticas de regulación y control flexibles para apoyar a los consumidores mediante la relajación de las restricciones de compra y venta, la reducción de la proporción de pagos iniciales y la reducción de los Tipos de interés hipotecarios. El 15 de abril, el Banco Central anunció una reducción del coeficiente de reservas de 0,25 puntos porcentuales, un aumento constante de la acción; A juzgar por la variación de los precios de venta de las viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en marzo de 2022, aunque el número de ciudades con precios decrecientes sigue siendo mayor que el número de ciudades con precios crecientes, el número de ciudades con precios decrecientes ha disminuido gradualmente. Creemos que se espera que la industria inmobiliaria alcance su punto más bajo a finales del segundo trimestre, con la ayuda de las políticas favorables que se han introducido y las políticas relajadas que se espera que se introduzcan en el futuro.
Local Government or Rescue local Quality Private Housing Enterprises. En la actualidad, aunque la desregulación de la industria se está acelerando, algunas empresas inmobiliarias todavía se enfrentan a una mayor presión de capital a corto plazo debido a la reacción retardada de las ventas en el mercado. Esperamos que el gobierno local aumente la ayuda de rescate a las empresas inmobiliarias locales de alta calidad, o adopte medidas tales Como la liberación directa de fondos de rescate, la relajación de la supervisión de los fondos de pre – venta de las empresas inmobiliarias, la coordinación de los recursos para ayudar a las empresas inmobiliarias a financiar, el desarrollo cooperativo de la inversión nacional a nivel de proyecto y la inyección de capital a nivel de empresa. La ayuda de rescate del gobierno local a las empresas privadas de vivienda de alta calidad, por una parte, puede aliviar la presión financiera a corto plazo de las empresas de vivienda, por otra, puede aumentar el crédito de las empresas, garantizar el desarrollo seguro y estable de las empresas de vivienda, se espera que las empresas privadas de vivienda de alta calidad infravaloradas entren gradualmente en la fase de evaluación y rehabilitación.
Propuestas de inversión
Esperamos que la futura flexibilización de la industria continúe y que la ayuda directa a las empresas aumente gradualmente. Sector inmobiliario, se recomienda el crecimiento de las ventas en contra de la tendencia, el fuerte rendimiento de la ciudad verde China, jianfa International, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . Sector inmobiliario, valoramos las empresas inmobiliarias privadas en la crisis de liquidez de las empresas inmobiliarias asociadas después de la recuperación de la valoración de la elasticidad, recomienda servicios jinke, servicios biguiyuan.
Indicación del riesgo
La relajación de la regulación no es tan esperada; Impacto de la epidemia en el aterrizaje de la política y la recuperación del mercado
