Punto de vista semanal:
El Banco Central redujo el coeficiente de reserva de depósitos de las instituciones financieras: el 15 de abril, el Banco Central anunció que el 25 de abril redujo el coeficiente de reserva de depósitos de las instituciones financieras en 0,25 puntos porcentuales (excluidas las instituciones financieras que habían aplicado el coeficiente de reserva de depósitos del 5%), liberando un total de 530000 millones de yuan de fondos a largo plazo.
La reducción de la precisión es beneficiosa para reducir el costo de los fondos de las instituciones financieras y promover la reducción del costo de la financiación integrada de las empresas inmobiliarias mediante la transmisión. Creemos que la relajación de la política monetaria, combinada con la optimización de las normas de suministro centralizado de tierras, puede aumentar conjuntamente el entusiasmo de las empresas de vivienda por la tierra, las empresas de vivienda que operan de manera constante marcan el comienzo de la ventana de acceso a la tierra.
Changsha completó el primer lote de este año para la tierra concentrada: 12 de abril, 2022 Changsha primer lote para el final de la tierra concentrada, 22 parcelas sin una fotografía de primera clase. De ellos, 19 parcelas negociadas bajo precio; 2 fusibles, 1 Premium transaction, the overall Premium rate of about 3%.
Creemos que el entusiasmo de esta ronda de Changsha Earth Beat se debe principalmente a la mejora del margen de beneficio del proyecto. Por un lado, el precio total de la parcela de retorno se reduce; Por otra parte, la política de fijación de precios se relajó, 6 parcelas por el establecimiento del precio máximo de venta, ajustado a la calidad del desarrollo y otros factores para la supervisión de los precios.
En nuestra opinión, en la actualidad no se han producido mejoras sustanciales en los datos brutos, y la política de control sigue siendo un ritmo relajado, al mismo tiempo, la calidad de la gestión y la escala marginal de ventas de algunas empresas de alta calidad han mejorado notablemente, en este entorno, seguimos recomendando tres líneas principales: 1) las empresas de inversión que se benefician de la optimización de la política de suministro centralizado de tierras en la fase inicial son las siguientes: Leading Housing Enterprises under the Continuous Improvement of Competition Pattern: Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; Empresa privada de gestión estable de alta calificación: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui holding Group.
Seguimiento de la industria
Review of sales (04.09-04.15): Focus on the Monitoring of the Total Area of Transaction of 33 Cities 1838 million Square, Round than the last week dropped 3.6%; En 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 44,3 millones de m2, una disminución acumulada del 43,9% con respecto al a ño anterior. Entre ellos, 245000 metros cuadrados de transacciones en las ciudades de primera línea, un aumento del 2,4% con respecto a la semana pasada, y 8363000 metros cuadrados de transacciones en 2022, una disminución acumulativa del 35,4% con respecto al a ño anterior; El volumen de Negocios de las ciudades de segundo nivel fue de 1.111000 m2, una disminución del 1,5% con respecto a la semana anterior, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 22.099000 m2, una disminución del 32,1% con respecto al a ño anterior. El volumen de Negocios de las ciudades de tercer nivel fue de 482000 m2, una disminución del 10,7% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 138388.000 m2, una disminución del 58,6% con respecto al a ño anterior.
Suministro de tierras (04.04-04.10): el área de construcción de la planificación del suministro de tierras residenciales en 100 ciudades es de 2,03 millones de metros cuadrados, y el área de construcción de la planificación del suministro acumulativo en 2022 es de 11,18 millones de metros cuadrados, con una disminución acumulativa del 55,2% y una relación entre la oferta y la demanda de 1,55.
En cuanto al precio de la lista de tierras, el precio medio de la lista de tierras de 100 ciudades es de 2101 Yuan / m2, y el precio medio de la lista en las últimas cuatro semanas es de 8.095 Yuan / m2, un aumento del 1,5% y un aumento del 15,4% año tras año.
Land Transaction (04.04-04.10): 100 Urban Land Residential Land Transaction planned Building area 1320000 Square, 2022 totalized 72.37 million Square transaction, totally 63 per cent decrease.
En cuanto al precio del suelo y la tasa de prima de las transacciones de tierras, el precio medio del suelo de las transacciones de tierras residenciales de 100 ciudades es de 2.356 Yuan / m2, una disminución del 69,2% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 54,3% en comparación con el mismo período del a ño anterior, una tasa global de prima del 0,3%, un precio medio del suelo de 4.528 Yuan / m2 en 2022, una disminución del 2,4% en comparación con el mismo período del año anterior, una tasa de prima del 3,6%, una disminución del 15%
Eventos de alerta de riesgo: entorno de financiación más estricto de lo esperado; La política reguladora se ha endurecido más de lo esperado.
