Código de valores: Zhejiang Construction Investment Group Co.Ltd(002761) abreviatura de valores: Zhejiang Construction Investment Group Co.Ltd(002761) número de anuncio: 2022 – 022 Zhejiang Construction Investment Group Co.Ltd(002761)
Anuncio sobre la reorganización propuesta de algunos créditos por cobrar y transacciones conexas
La empresa y todos los miembros del Consejo de Administración garantizarán la veracidad, exactitud y exhaustividad del contenido de la divulgación de información, sin registros falsos, declaraciones engañosas u omisiones importantes.
Información básica
Panorama general de la situación básica
Con el fin de resolver rápidamente el problema del retraso de las cuentas por cobrar de la empresa en relación con el Grupo Hengda de China y sus empresas afiliadas, la filial de propiedad total de la empresa Zhejiang Construction Engineering Group Co., Ltd. (en adelante denominada “Zhejiang Construction Engineering”) tiene previsto cooperar con Hangzhou Jingli Properties Co., Ltd. (en adelante denominada “Jingli properties”), Zhejiang Zhejiang Construction Real Estate Group Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada “Zhejiang Construction real estate”) ha llegado a un acuerdo de transferencia tripartita para el proyecto de construcción en curso. Los activos transferidos son el proyecto del complejo cultural, turístico y comercial de Hangzhou Crystal City (nombre provisional, en lo sucesivo denominado “Crystal City”). Jingli properties as transferring Party of Crystal City Project, Zhejiang Construction Property as a specialized Property Development Company transferred The Crystal City Project and will be responsible for the Follow – Up Development and Construction of Crystal City Project through the form of Establishment of project Company, Zhejiang Construction for specialized General Contracting Construction Unit responsible for the Follow – up Project Construction of Crystal City Project, the project is expected that the Follow – up amount of Construction is not more than 240 Sobre la base de los resultados de la evaluación y auditoría de los intermediarios encargados por Zhejiang Construction Property y Zhejiang Construction Engineering, en el supuesto de desarrollo, el valor de los derechos e intereses del proyecto de Hangzhou Crystal City es de 366029,12 millones de yuan (provisional, sujeto a la construcción final) como contraprestación de transferencia, y 92.065,04 millones de yuan de la contraprestación de transferencia pagadera por Zhejiang Construction Property se utilizan para compensar las cuentas por pagar de China Evergrande Group y sus filiales a Zhejiang Construction Engineering y sus filiales en Hangzhou. La contraprestación restante de la transferencia, a través de la venta de efectivo o prima y la liquidación de la deuda de la vivienda, se resolverá de conformidad con los requisitos unificados de los departamentos gubernamentales pertinentes para resolver la brecha de la deuda de los proyectos de China Evergrande Group y sus empresas afiliadas en Hangzhou y Huzhou. Si la contraprestación restante existe, se puede utilizar para compensar las cuentas por pagar de China Evergrande Group y sus empresas afiliadas a Zhejiang Construction Engineering y sus filiales en Huzhou por valor de 695144.900 Yuan. Después de la firma del Acuerdo de transferencia del proyecto de construcción en curso, Zhejiang Construction Property y Zhejiang Construction Engineering acordaron lo siguiente: (1) Zhejiang Construction Property promete devolver los 92.065040 Yuan antes mencionados a Zhejiang Construction project dentro de los dos años siguientes a la fecha de registro de la transferencia de activos del proyecto Crystal City a Zhejiang Construction Property Property o a la fecha del nuevo cesionario de activos. En caso de que Zhejiang Construction Property no devuelva el importe de 92.065040 yuan a tiempo, Zhejiang Construction Property acordó incluir pero no limitarse a activos o derechos equivalentes como garantía de cumplimiento. En la actualidad, el proyecto Crystal City se encuentra en el Estado de incautación judicial, antes de pasar por los procedimientos de transferencia de activos por Jing Li Real Estate y el gobierno local, los acreedores pertinentes coordinan los procedimientos de desbloqueo.
Ii) Procedimiento de examen
En la 11ª reunión del 4º Consejo de Administración, celebrada el 28 de marzo de 2022, la empresa examinó y aprobó el proyecto de ley sobre la reestructuración y las transacciones conexas de cuentas por cobrar parciales por 11 votos a favor, 0 en contra, 0 abstenciones y 1 voto de abstención, el Director Asociado Zhen Jianmin se abstuvo de votar sobre el proyecto de ley, y el director independiente emitió una opinión de aprobación previa y una opinión independiente sobre la cuestión. En la octava reunión de la cuarta Junta de supervisores, celebrada el 28 de marzo de 2022, la empresa examinó y aprobó el proyecto de ley sobre la reestructuración y las transacciones conexas de algunas cuentas por cobrar con 2 votos a favor, 0 en contra, 0 abstenciones y 1 voto de abstención, y el supervisor asociado Jiang Jianjun se abstuvo de votar sobre el proyecto de ley.
De conformidad con las disposiciones pertinentes de las normas de cotización en bolsa y los Estatutos de Zhejiang Construction Investment Group Co.Ltd(002761) (en adelante denominados “los estatutos”), las transacciones conexas deben presentarse a la Junta General de accionistas de la sociedad para su examen y no constituyen una reorganización importante de los activos de conformidad con las medidas de Gestión de la reorganización de los activos materiales de la sociedad cotizada. En ese momento, los accionistas afiliados que tengan intereses en la transacción afiliada se abstendrán de votar. Con el fin de mejorar la eficiencia de la adopción de decisiones, el Consejo de Administración de la empresa pide a la Junta General de accionistas que autorice a la dirección de la empresa a ocuparse de las cuestiones específicas relacionadas con la reorganización de los créditos.
Información básica de la contraparte
I) contraparte 1
1. Nombre de la empresa: Hangzhou Jingli Real Estate Co., Ltd.
2. Código unificado de crédito social: 9133 Tcl Technology Group Corporation(000100) 82145675l
3. Representante legal: Chen Zhongyuan
4. Tipo de empresa: Sociedad de responsabilidad limitada (empresa conjunta entre Taiwán, Hong Kong y Macao y China)
5. Capital social: 483786 millones de dólares
6. Registered address: room 8088, no. 99, South Street, Beauty Yard, zhuantang Street, Xihu District, Hangzhou
7. Fecha de establecimiento: 28 de noviembre de 2013
8. Situación de los accionistas: Sanli (China) Holding Co., Ltd. Posee el 39% de las acciones de Jingli Real Estate; Ningbo kaituo Real Estate Co., Ltd. Posee el 37,48% de las acciones de Jingli Real Estate; Ningbo Meishan Free Trade Port Zone Jianjun Investment Management Partnership (Limited Partnership) Owns 23.52% of Jingli property. El control real es china Evergrande Group.
9. Al 31 de diciembre de 2020, los activos totales de Jingli Properties ascendían a 6.997659.000 Yuan, los activos netos a 3.582868.200 Yuan, y los ingresos de explotación a 11.778000 yuan y los beneficios netos a 55.677100 Yuan entre enero y diciembre de 2020.
Al 30 de septiembre de 2021, el activo total de Jingli Property era de 698869.900 Yuan, el activo neto era de 3.524297.500 Yuan, de enero a septiembre de 2021, los ingresos de explotación ascendían a 1.569100 yuan y el beneficio neto era de 58.570700 Yuan (los datos anteriores no se habían auditado).
10. Ámbito de actividad: proyectos generales: administración de bienes (además de los proyectos que deben aprobarse de conformidad con la ley, las actividades comerciales se llevarán a cabo independientemente de conformidad con la ley con la licencia comercial). Proyectos permitidos: desarrollo inmobiliario y explotación (los proyectos que deben ser aprobados de conformidad con la ley sólo pueden llevarse a cabo con la aprobación de los departamentos pertinentes, y los proyectos operativos específicos están sujetos al resultado de la aprobación).
Los diez principales accionistas de la empresa no tienen ninguna relación sesgada con Jingli Real Estate en términos de derechos de propiedad, negocios, activos, derechos y obligaciones, personal, etc.
Ii) contraparte 2
1. Nombre de la empresa: Zhejiang Zhejian Real Estate Group Co., Ltd.
2. Código unificado de crédito social: 913 Eve Energy Co.Ltd(300014) 29144069
3. Representante legal: Lu lidong
4. Fecha de establecimiento: 29 de junio de 1992
5. Residence: No. 52 wensan West Road, Xihu District, Hangzhou, Zhejiang Province
6. Capital social: 78 millones de yuan
7. Ámbito de aplicación: desarrollo y gestión integrados de bienes raíces
8. Situación de los accionistas: Zhejiang Fujian Investment Management Co., Ltd. Posee directamente el 100% de las acciones de Zhejiang Construction Property, el accionista controlador indirecto es Zhejiang state owned Capital Operation Co., Ltd. Y el control real es Zhejiang People ‘s Government state owned Assets Supervision and Management Commission.
Contenido principal del Acuerdo
Parte a (cedente): Hangzhou Jingli Real Estate Co., Ltd.
Parte B (cesionario):
Zhejiang Zhejian Real Estate Group Co., Ltd.
Parte B 2: Zhejiang Construction Group Co., Ltd.
Con el fin de resolver el problema de la demora en el pago de las cuentas por cobrar de China Hengda Group y sus filiales, la empresa tiene la intención de transferir el proyecto Crystal City de conformidad con el acuerdo. Como empresa estatal provincial, la parte B tiene la intención de transferir el proyecto Crystal City y adquirir el derecho de explotación inmobiliaria del proyecto Crystal City (parcela B – 75 – 3) de conformidad con las disposiciones del presente Acuerdo. Entre ellos, la parte B, como empresa especializada de desarrollo inmobiliario, es responsable del desarrollo y la construcción ulteriores del proyecto mediante el establecimiento de la empresa del proyecto, y la parte B, como contratista general especializado, es responsable de la construcción de proyectos ulteriores del proyecto.
Propiedad del proyecto en construcción. El proyecto se encuentra en la zona de planificación turística nacional del Río Zhijiang en Hangzhou, en la esquina noroeste de la intersección del Río coral y la rama de planificación no. 3. Jingli Property ha obtenido legalmente el derecho de uso de la tierra para la construcción de la parcela xibeijiao (B – 75 – 3) en la intersección de shanshuisha River y Planning No. 3 Branch Road a través de la transferencia del derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, y ha firmado el contrato correspondiente de transferencia del Derecho de uso de la tierra para la construcción de propiedad estatal. La superficie de la parcela es de 89.303 metros cuadrados, la superficie de la construcción en tierra no es mayor de 223257,5 metros cuadrados, y el uso de la parcela es tierra para uso comercial. The project also obtained Hangzhou sales Xu Zi (2016) No. 5009 (Commercial Phase I) pre – sales License for commercial housing. Desarrollo y construcción del proyecto: el bloque de la primera fase comercial se ha entregado, el bloque de la segunda fase comercial (con una superficie de construcción de unos 114000 metros cuadrados) ha completado la estructura principal del segundo piso, el centro comercial de la tercera fase comercial y el hotel se encuentran actualmente en la fase de construcción de la Fundación Pile.
2. According to the assessment and Audit Results of Zhejiang Construction Property and Zhejiang Construction project entrusted, The value of Interests and Interests in Hangzhou Crystal City project is 36602912 million Yuan (tentatively, the final Construction condition is subject).
3. All Parties agree that the right of China Evergrande Group and its subsidiary companies to the project receivables of Zhejiang Construction Engineering and its subsidiary Hangzhou area of 92.065.04 million Yuan is compelled with the transfer Price payable by Zhejiang Construction Property To Jingli Property, and the remaining Transfer consideration is guaranteed by Zhejiang Construction Property Property by means of realization or Premium Sales and Housing Debt Compensation in Solving the problem of Hangzhou area of China Evergrande Group and its subsidiary companies. El saldo restante de la deuda de garantía de la construcción en la zona de Huzhou se utilizará para compensar los créditos por cobrar de 695144.900 Yuan de Zhejiang Construction Engineering y sus empresas afiliadas a China Hengda Group y sus empresas afiliadas en la zona de Huzhou.
4. Con el fin de desarrollar el proyecto de construcción, Jingli Property ha firmado una serie de contratos de construcción de proyectos con las unidades pertinentes, a menos que se acuerde otra cosa en el acuerdo, Jingli Property debe rescindir el contrato de construcción del proyecto original en un plazo de 60 días laborables a partir de la fecha de entrada en vigor del Acuerdo.
5. El presente Acuerdo se redactará en seis ejemplares, cada Parte Contratante tendrá dos ejemplares, con el mismo efecto jurídico.
Panorama general de las transacciones con partes vinculadas
Jingli Property as the transfer Party of Crystal City Project, Zhejiang Construction Property as a specialized Real Estate Development Company transferred The Crystal City Project and will be responsible for the Follow – Up Development and Construction of the crystal City Project through the form of Establishment of the project Company, Zhejiang Construction for the specialized General Contracting Construction Unit responsible for the Follow – up project construction of Crystal City Project. Después de que Jingli Property coopere para cancelar el contrato de construcción original, se espera que Zhejiang Construction Engineering y Zhejiang Construction Property no superen los 240 millones de yuan (la cantidad específica está sujeta a la firma final del contrato) Transacciones comerciales de construcción. Zhejiang state owned Capital Operation Co., Ltd. Es el accionista mayoritario indirecto de Zhejiang Construction real estate, y la empresa es la misma empresa controlada por el accionista mayoritario.
Sobre la base del Acuerdo de transferencia tripartita del proyecto de construcción en curso, los créditos de la empresa por cobrar del Grupo Evergrande de China y sus empresas afiliadas por el proyecto de construcción en Hangzhou y Huzhou se cobrarán a Zhejiang Construction Property, y Zhejiang Construction Property dará prioridad a la liquidación de 920650.400 Yuan de los créditos de la empresa por cobrar en Hangzhou con la consideración de la transferencia del proyecto Crystal City, y todavía hay un saldo después de la liquidación de las deudas de la empresa por cobrar del Grupo Evergrande de China y sus empresas afiliadas en Hangzhou y Huzhou. Resolve the company Huzhou Area Receivable amount of 6951449 million Yuan, the total amount is not more than 1650 million Yuan.
El importe de las transacciones conexas supera los 30 millones de yuan y supera el 5% de los activos netos auditados de la empresa en 2020, por lo que la transacción debe presentarse a la Junta General de accionistas de la empresa para su examen.
Hasta la fecha, en los últimos 12 meses, la empresa y sus filiales no han realizado ninguna otra transacción conexa relacionada con la categoría de transacción.
Esta transacción conexa no constituye una reorganización importante de los activos.
Información básica sobre las contrapartes vinculadas y sus filiales
Información básica sobre las contrapartes vinculadas
1. Nombre de la empresa: Zhejiang Zhejian Real Estate Group Co., Ltd.
2. Código unificado de crédito social: 913 Eve Energy Co.Ltd(300014) 29144069
3. Representante legal: Lu lidong
4. Fecha de establecimiento: 29 de junio de 1992
5. Residence: No. 52 wensan West Road, Xihu District, Hangzhou, Zhejiang Province
6. Capital social: 78 millones de yuan
7. Ámbito de aplicación: desarrollo y gestión integrados de bienes raíces
8. Situación de los accionistas: Zhejiang Fujian Investment Management Co., Ltd. Posee directamente el 100% de las acciones de Zhejiang Construction Property, el accionista controlador indirecto es Zhejiang state owned Capital Operation Co., Ltd. Y el control real es Zhejiang People ‘s Government state owned Assets Supervision and Management Commission.
9. Al 31 de diciembre de 2020, el activo total de Zhejiang Construction Property era de 235559,94 millones de yuan, el activo neto era de 182398,87 millones de yuan, de enero a diciembre de 2020, los ingresos de explotación eran de 5.565,6 millones de yuan, el costo aprobado del proyecto de liquidación se había reducido en 43.683,9 millones de yuan, los ingresos de inversión eran de 12.950,07 millones de yuan, y el beneficio neto anual era de 58.169 millones de yuan.
Al 30 de septiembre de 2021, el activo total de Zhejiang Construction Property era de 218222,02 millones de yuan, el activo neto era de 184243,37 millones de yuan, de enero a septiembre de 2021, los ingresos de explotación eran de 2.764,8 millones de yuan y el beneficio neto era de 1.824,9 millones de yuan (los datos anteriores no habían sido auditados).
10. Relación conexa: el accionista controlador indirecto de Zhejiang Construction Real Estate es Zhejiang state owned Capital Operation Co., Ltd. Y la empresa es la misma empresa controlada por el accionista controlador. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las normas de cotización de acciones de la bolsa de Shenzhen, esta transacción constituye una transacción conexa.
11. Capacidad de ejecución: (1) Zhejiang Construction Property was established on 29 June 1992, the Registration Authority is Zhejiang Market Supervision and Administration Bureau, the State – owned Enterprises of Zhejiang Province. Zhejiang Construction Property has been explored and practiced in the field of Real Estate Development for many years, has developed more than 20 Projects in Hangzhou, Ningbo, Lin ‘an, Lishui, Xinchang, Haining, Suzhou, Taicang, Guangxi and other places, and has developed an area of Nearly 4 million Square meters. Entre ellos, hay proyectos representativos como “Hangzhou Sunshine County”, “Lin ‘an Sunshine City Garden”, “Lishui Beautiful Spring River”, etc. Hangzhou Crystal City Commercial project is located in the Northwest corner of the intersection of shanshuisha River and Planning No. 3 Branch Road in the national tourism Resort area of Xihu District of Hangzhou, and 200 meters from Pu Road Station of Hangzhou metro Line 6, the project is located in a excellent location
