Código de la empresa: Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) abreviatura de la empresa: Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506)
Resumen del informe anual 2021
Sección I Consejos importantes
1 El resumen del presente informe anual procede del texto completo del informe anual y, con el fin de comprender plenamente los resultados de las operaciones, la situación financiera y el plan de desarrollo futuro de la empresa, los inversores deberán: http://www.sse.com.cn. Lea cuidadosamente el informe anual. 2 El Consejo de Administración, el Consejo de supervisión y los directores, supervisores y altos directivos de la empresa garantizarán la autenticidad, exactitud e integridad del contenido del informe anual, sin ningún registro falso, declaración engañosa u omisión importante, y asumirán responsabilidades jurídicas individuales y solidarias. Todos los directores de la empresa asisten a las reuniones del Consejo de Administración. Tianjian Certified Public Accountants (Special general Partnership) ha emitido un informe de auditoría estándar sin reservas. Plan de distribución de beneficios o plan de conversión del Fondo de previsión en capital social aprobado por resolución de la Junta de Síndicos en el período de que se informa
Plan de distribución de beneficios para 2021: se propone que el capital social total de la empresa al 31 de diciembre de 2021 sea de 1.8777779 acciones como base, se distribuya a todos los accionistas 3.4674 yuan en efectivo (incluidos los impuestos) por cada 10 acciones, y se distribuyan dividendos en efectivo por un total de 6.511067,09 Yuan. El importe de los dividendos en efectivo representa el 40% de los beneficios netos atribuibles a los propietarios de la sociedad matriz en los estados consolidados de 2021, y los beneficios no distribuidos restantes se arrastran al año siguiente. La distribución de los beneficios no se llevará a cabo mediante la conversión de la reserva de capital en capital social, ni mediante otras formas de distribución de los beneficios. El plan de distribución de beneficios mencionado fue examinado y aprobado en la segunda reunión del tercer Consejo de Administración, celebrada el 15 de abril de 2022, y aún no se ha examinado en la junta general anual de accionistas de 2021. Sección II Información básica de la empresa
1 perfil de la empresa
Perfil de las acciones de la empresa
Tipo de acciones bolsa de valores abreviatura de acciones antes del cambio de código de acciones abreviatura de acciones
A – Share Shanghai Stock Exchange
Contact and contact information Board Secretary Securities Representative Securities Representative
Nombre Zhao lei ni yao Chen Miao Miao
Office address No. 2, zijinghua Road, Xihu District, Hangzhou City, China
Tel 0571 – 870030860571 – 870030860571 – 870030860571 – 87003086
Correo electrónico [email protected]. [email protected]. [email protected].
2 Sinopsis de las principales actividades de la empresa durante el período que abarca el informe
2021 es el 40º aniversario del desarrollo de la industria inmobiliaria China y el comienzo del 14º plan quinquenal. Aunque influenciado por el clima macroeconómico y las políticas de regulación del mercado inmobiliario, este a ño se han introducido una serie de políticas orientadoras, notificaciones y propuestas de desarrollo del Gobierno central al Gobierno local, lo que ha creado un buen entorno para el rápido desarrollo de la industria. Las empresas inmobiliarias siguen explorando y ampliando los límites de los servicios, y la industria en su conjunto se encuentra en una fase de rápida expansión y desarrollo a gran escala.
1. Políticas frecuentes para estimular el potencial de desarrollo de la industria
Desde el punto de vista de la política, con la aplicación oficial del Código Civil en enero, las políticas relacionadas con la industria inmobiliaria se promulgaron con frecuencia a lo largo de 2021. A principios de 2021, el Ministerio de vivienda y desarrollo urbano y rural y otros departamentos de la “circular sobre el fortalecimiento y la mejora de la gestión de la propiedad residencial”, aclararon que las empresas de servicios inmobiliarios para llevar a cabo actividades de servicios para la vida, como el apoyo a las personas de edad, la economía doméstica, etc., pueden solicitar políticas preferenciales de apoyo de conformidad con las normas. El informe de trabajo del Gobierno publicado en marzo y el esbozo del 14º plan quinquenal se refieren a la industria de la gestión de la propiedad muchas veces, la industria de servicios, incluida la propiedad, como una dirección importante para acelerar el desarrollo de la calidad de la industria de servicios para la vida, y la gestión de la propiedad como una parte importante de la gobernanza urbana y la gobernanza social. En mayo, la Oficina General del Ministerio de Comercio y otros 12 departamentos emitieron las opiniones sobre la promoción de la construcción de un círculo de vida conveniente de un cuarto de hora en las ciudades, alentando a las empresas de servicios inmobiliarios cualificados a que se extiendan a esferas como la atención a las personas de edad, la educación, La economía doméstica, el correo urgente y los almacenes delanteros, promoviendo el “servicio inmobiliario + servicio de vida”, mejorando la facilitación del consumo y el nivel de calidad. Bajo la Guía de los documentos de política, el Servicio de bienes raíces se mueve gradualmente de detrás de las escenas al frente del escenario, ya no se limita a la gestión del espacio público, sino que se transforma y actualiza a la industria de servicios moderna con múltiples formatos y servicios diversificados.
2. La urbanización promueve el rápido desarrollo de la industria inmobiliaria
Durante el período del 14º plan quinquenal, China todavía se encuentra en la etapa de rápido desarrollo del proceso de urbanización. Según la Oficina Nacional de Estadística, a finales de 2021, la tasa de urbanización de la población residente en China era del 64,72%, un aumento del 0,83% con respecto a finales de 2020. A finales de 2021, la población residente en las ciudades de China era de 914,25 millones de habitantes, lo que representa un aumento de 12,05 millones con respecto a finales de 2020. La población rural residente es de 498,35 millones de habitantes, lo que representa una disminución de 11,57 millones. Con la mejora del nivel de vida de las personas y la aceleración del proceso de urbanización, la necesidad de estimular la calidad de vida y la calidad del Servicio de las personas también está mejorando constantemente, lo que impulsa a las empresas inmobiliarias a abandonar el modelo tradicional de servicios, romper constantemente las fronteras, ampliar el modelo de negocio y el contenido de los servicios de la vida comunitaria y explorar escenarios empresariales más diversificados.
3. El objetivo de la alta tasa de crecimiento promueve el aumento continuo de la actividad de M & A en la industria
A medida que el mercado de capitales comienza a tomar forma, el sector inmobiliario recibe cada vez más atención. Con el fin de mejorar el grado de reconocimiento del mercado, las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa han propuesto el objetivo de aumentar el rendimiento en los próximos 3 a 5 años en 2021, y la necesidad urgente de realizar La expansión de la escala también impulsa la aceleración del mercado de fusiones y adquisiciones. Además, debido a la influencia de la política de regulación del mercado inmobiliario, algunos promotores inmobiliarios aceleran la integración de la industria para realizar la venta de sus empresas inmobiliarias con el fin de lograr el volumen de negocios del capital, lo que conduce al aumento de los objetivos del mercado de fusiones y adquisiciones de la industria, de las pequeñas y medianas empresas a las empresas de bienes de primera calidad, las empresas de bienes cotizados, etc.
Según las estadísticas, a finales de 2021, un total de 29 empresas inmobiliarias cotizadas habían realizado 53 fusiones y adquisiciones en 16 provincias y municipios directamente dependientes del Gobierno central de China, con un total de 35.588 millones de yuan, lo que representa 3,77 veces el mismo período del a ño anterior. Entre ellos, 35 fusiones y adquisiciones de servicios inmobiliarios básicos, el valor de las transacciones ascendió a 31.384 millones de yuan, 6,45 veces el mismo período del año pasado, la integración de la industria se aceleró significativamente. Además, algunas empresas han pasado de la expansión de la demanda de escala a la adquisición vertical con el objetivo de ampliar la diversificación de las empresas, a través de la adquisición a la restauración, la decoración del hogar, la Agencia de seguros y el Gabinete de entrega urgente y otros campos diversificados, con el fin de desarrollar rápidamente nuevos servicios de valor añadido y mejorar la competitividad de los servicios de mercado.
Fundada en 1994, es la primera generación de empresas de servicios inmobiliarios de terceros independientes registradas en la provincia de Zhejiang, ahora es Vicepresidente Honorario de la Asociación China de gestión inmobiliaria y Vicepresidente Ejecutivo de la Asociación Hangzhou de gestión inmobiliaria. La empresa siempre ha sido la visión de “crear una empresa de servicios de excelencia de 100 a ños”, adhiriéndose al concepto de servicio de “gestión inteligente, servicio humano”, basado en el Servicio de gestión de la propiedad, basado en la futura tendencia de desarrollo de la función espacial compuesta, el establecimiento de un sistema de gestión de la calidad del servicio que abarque todo el ciclo de vida, abogando por la innovación en la aplicación de medios e instrumentos científicos y tecnológicos para lograr la digitalización y la intelectualización de la gestión del servicio; Persistir en la orientación humana, proporcionar a los clientes todo tipo de negocio, todo el escenario, todo el Servicio de ciclo de vida, aspirar a convertirse en el principal proveedor de servicios integrados de operaciones urbanas en China.
Servicios básicos de propiedad: la empresa presta servicios de propiedad a los clientes de acuerdo con la política de calidad del Servicio de “diseño razonable, suministro eficiente, gestión científica, calidad y precio compatibles”, teniendo en cuenta las necesidades comunes e individuales de cada tipo de negocio, región y elemento de precio unitario de la propiedad, diseñando el contenido del servicio y las normas de servicio, incluida la gestión integral, el mantenimiento del orden, el mantenimiento del proyecto, la limpieza ambiental, la conservación ecológica, la gestión de la decoración, la cultura comunitaria, etc. La empresa fusiona muchos años de experiencia de servicio, mejora continua del nivel de gestión, enriquece el formato de negocio de gestión, ha cubierto la categoría de vivienda, la categoría de negocios, la categoría de servicio de la ciudad y otros escenarios de servicio multi – formato, incluyendo la vivienda de varios pisos, la vivienda de alto Nivel, la casa de fila y la Villa; La escritura comercial incluye negocios, edificios de oficinas, parques industriales, etc. Los servicios urbanos incluyen escuelas, hospitales, viajes culturales, lugares, centros de transporte, aeropuertos, saneamiento, etc. En la actualidad, la empresa ha puesto en marcha un sistema de control de calidad de tres niveles, que incluye la Sede, la zona de guerra / filial y el proyecto, para supervisar e inspeccionar todo el proceso de los servicios inmobiliarios y garantizar que el proceso de prestación de servicios y los resultados satisfagan a los clientes.
Servicios de valor añadido de la propiedad: la empresa explora activamente la práctica de la operación espacial de la ciudad y el Servicio de escena, se compromete a realizar la transformación integral y la mejora de los servicios básicos de la propiedad a los servicios integrales de la Ciudad, con el fin de satisfacer las necesidades de los clientes como premisa para proporcionar servicios especiales personalizados, como la venta al por menor comunitaria, el servicio doméstico, el Servicio de belleza, la operación espacial comunitaria, la restauración, los servicios de ingeniería, etc., como sigue:
Yuedu Science and Technology Co., Ltd. Crea una plataforma de servicios inteligentes y un círculo económico de servicios para la vida de los propietarios mediante la combinación de la escena de servicio fuera de línea del Centro de barrio y el servicio en línea de la Plataforma de servicios yuejiajia. Proporciona ocho funciones inteligentes para los clientes corporativos, como la Orientación del parque, la política de noticias, la reserva de sitios, la inversión legal y el Servicio de financiación, el Servicio de alquiler, etc. Proporcionar a los propietarios de viviendas “un botón para abrir la puerta, el pago de la propiedad, el barrio, el anuncio de la comunidad, el mantenimiento de la casa, el mantenimiento público, el paso de los visitantes, la gestión de paquetes postales, el servicio doméstico, la selección estricta de productos” y otros servicios En línea, mejorar gradualmente y crear toda la cadena de servicios de vida para los propietarios para proporcionar un mejor servicio de vida.
Empresas de servicios profesionales: las empresas se han registrado para establecer empresas profesionales, la exportación de “limpieza”, “Mantenimiento”, “decoración”, “catering” en el campo de los productos de servicios segmentados, para satisfacer las futuras necesidades de servicios diversificados de los propietarios de viviendas. Le Qin Cleaning, Business Office, Park Cleaning Service Experience for many types of office buildings, Commercial Complex, Park provides Standardized, Fine cleaning services Products, for residential projects launched “Xiaonan tía” Home Service Brand. Loqin Building, especializado en la transformación de instalaciones inteligentes, la realización intensiva de la comunidad, el parque de todo tipo de instalaciones y equipos de funcionamiento seguro, y puede responder rápidamente a las necesidades de los propietarios de servicios de mantenimiento. Loqin Decoration, based on the Development Trend of Intelligent Housing, Integrated the Upper and lower reaches of Decoration Industry Resources, undertake the Park, High – end Housing and other Decoration Business, Realizing the owner Space Planning, SMART Home and convenient Life Perfect Fusion. Love like catering, to build a category of professionalization, scale, Brand catering Service Platform to serve various Enterprises and Institutions, Schools, hospitals, Office Services, Logistics Supporting services as the core category.
Servicios de gestión de activos: los servicios de gestión de activos se dividen principalmente en operaciones de producción, operaciones de apartamentos, operaciones hoteleras, etc. Dayue Commercial Company of the company to “product + Internet + Community” means, through the stock assets Industry Chain, based on the market to build Business scenario, Deep dig competitive Products and Future Investment, Consumer guests, to provide the system Investment Operation close – Loop Services, aspirated to become the leading Characteristic of China Business Business Business Business Operations throughout the course; De acuerdo con las diferentes necesidades de los clientes, tales como la vivienda, la Oficina, las relaciones sociales, etc., el lanzamiento de la serie “archipiélago” de apartamentos de servicio, la comunidad internacional de jóvenes, apartamentos de alojamiento, dormitorios de cuello azul y otros productos, para proporcionar las necesidades de viajes de negocios, Las necesidades de interacción de la comunidad de amantes del arte Pan – Hangzhou Xixi archipiélago Zhejiang Ssaw Boutique Hotels Co.Ltd(301073) . Durante el período que abarca el informe, la empresa comenzó a organizar la inversión industrial y comercial y a exportar servicios profesionales de inversión, incluida la ejecución temprana de la inversión, la preparación para la apertura, la operación comercial posterior y los servicios inmobiliarios, y en el futuro consolidará aún más la ventaja competitiva de la empresa en el Comercio y el parque industrial y formará sinergias industriales.
Servicios de valor añadido no propietarios: incluye principalmente servicios de casos y servicios de consultoría de dos tipos de negocios.
Servicios de caso: la empresa proporciona servicios estandarizados y especializados de servicio al cliente, conserje y limpieza para la Oficina de ventas del desarrollador, incluyendo gestión de materiales, recepción de reuniones, apoyo logístico, inspección y garantía de instalaciones y equipos.
Servicios de consultoría: los clientes pueden dividirse en servicios de consultoría de gestión de bienes y servicios de consultoría de consultoría de gestión de bienes.
1. Servicios de consultoría inmobiliaria en la etapa inicial: principalmente para desarrolladores inmobiliarios, contratistas, empresas que participan en la planificación y el diseño de bienes raíces, selección de instalaciones y equipo, para el uso futuro de la propiedad para proporcionar asesoramiento y sugerencias.
2. Consultoría de gestión de la propiedad: principalmente para las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias, la empresa con muchos años de experiencia de gestión y un sistema de gestión sólido, la otra parte exporta experiencia de gestión, proporciona capacitación profesional para ayudar a formar su equipo de gestión de la propiedad. Principales datos contables e indicadores financieros de la empresa
Unidad: moneda: RMB
20212020 este año en comparación con el año anterior 2019
Aumento o disminución (%)
Total activo 211545642402175591355400 20,481610455100130
Activos netos atribuidos a los accionistas de la sociedad cotizada 9470688716582568184558 14,7072187684455
Ingresos de explotación 15.929171.103,97 14.134745.554,67 12,70 12.446462,57
Atribuible al público que cotiza en bolsa 162770875.
