Código de la empresa: Shanghai Golden Union Commercial Management Co.Ltd(603682) abreviatura de la empresa: Shanghai Golden Union Commercial Management Co.Ltd(603682)
Resumen del informe anual 2021
Sección I Consejos importantes
1 El resumen del presente informe anual procede del texto completo del informe anual. Para obtener una comprensión completa de los resultados de las operaciones, la situación financiera y el plan de desarrollo futuro de la empresa, los inversores deben dirigirse a www.sse. Com. Cn. Lea cuidadosamente el informe anual. 2 El Consejo de Administración, el Consejo de supervisión y los directores, supervisores y altos directivos de la empresa garantizarán la autenticidad, exactitud e integridad del contenido del informe anual, sin ningún registro falso, declaración engañosa u omisión importante, y asumirán responsabilidades jurídicas individuales y solidarias. Todos los directores de la empresa asisten a las reuniones del Consejo de Administración. Lixin Certified Public Accountants (Special general Partnership) ha emitido un informe de auditoría estándar sin reservas para la empresa. Plan de distribución de beneficios o plan de conversión del Fondo de previsión en capital social aprobado por resolución de la Junta de Síndicos en el período de que se informa
La empresa no llevará a cabo el dividendo en efectivo en 2021 y no transferirá el Fondo de previsión al capital social.
Sección II Información básica de la empresa
1 perfil de la empresa
Perfil de las acciones de la empresa
Tipo de acciones bolsa de valores abreviatura de acciones antes del cambio de código de acciones abreviatura de acciones
A – Share Shanghai Stock Exchange
Contact and contact information Board Secretary Securities Representative
Nombre Wang Li Yan yidan
Dirección de la Oficina 18 Jinhe Center, 68 hongcao Road, Xuhui District, Shanghai
Tel 021 – 52399283021 – 52399283
Correo electrónico [email protected]. [email protected].
2 Sinopsis de las principales actividades de la empresa durante el período que abarca el informe
A finales de 2021, la tasa de urbanización de la población residente en China era de aproximadamente el 64,72%, un aumento de 0,83 puntos porcentuales con respecto a finales de 2020 (los datos proceden de la Oficina Nacional de Estadística), y la población residente en las ciudades había superado los 900 millones de personas.
Cuando el desarrollo de la urbanización se está convirtiendo gradualmente en maduro, la renovación urbana es el camino necesario en el proceso de urbanización, la aplicación de la renovación urbana se ha convertido en el camino clave de la nueva urbanización de China hacia un desarrollo de alta calidad, y el desarrollo urbano de China también ha pasado de la construcción incremental a gran escala a la mejora de la calidad de las existencias y el ajuste de la estructura incremental.
1. Factores normativos
La aplicación de la acción de renovación urbana es una decisión importante adoptada en la quinta sesión plenaria del 19º Comité Central del CPC y un proyecto de ingeniería importante con un esbozo claro del 14º plan quinquenal. En 2021 se introdujeron varias políticas centrales para alentar y apoyar las iniciativas de renovación urbana:
En marzo de 2021, la cuarta sesión del 13º Congreso Popular Nacional votó a favor de la aprobación del 14º plan quinquenal de desarrollo económico y social nacional de la República Popular China y el esbozo de objetivos a largo plazo para 2035, y propuso que durante el 14º plan quinquenal se siguiera el nuevo camino de urbanización con características chinas, se promoviera a fondo la nueva estrategia de urbanización centrada en las personas y se promoviera el desarrollo coordinado y característico de las grandes y medianas ciudades y las pequeñas ciudades sobre la base de las aglomeraciones urbanas y los distritos urbanos. Hacer que más personas disfruten de una vida urbana de mayor calidad; Se propone acelerar la transformación del modo de desarrollo urbano, coordinar la planificación urbana y la gestión de la construcción, aplicar medidas de renovación urbana y promover la optimización de la estructura espacial urbana y la mejora de la calidad. En abril de 2021, la tarea clave de la nueva urbanización y la integración de las zonas urbanas y rurales en 2021 dejó claro que la dirección de la renovación urbana era la transformación de “tres distritos y una aldea”, como la antigua zona residencial, la antigua zona de fábrica, la antigua zona de bloques y la aldea de la ciudad. En agosto de 2021, el Ministerio de vivienda y desarrollo urbano y rural publicó la circular sobre la prevención de la demolición y la construcción a gran escala en la aplicación de las medidas de renovación urbana, en la que se pedía a las medidas de renovación urbana que controlaran estrictamente la demolición a gran escala, la construcción adicional a gran escala y la reubicación a gran escala, persistieran en explorar el modo de renovación sostenible y alentaran la transformación del “modo de desarrollo” al “modo de gestión”. En noviembre de 2021, la Oficina General del Ministerio de vivienda y Construcción publicó una list A de las primeras 21 ciudades piloto de renovación urbana de China, incluidas las ciudades (distritos) del distrito de Dongcheng de Beijing, el distrito de Shijingshan, la ciudad de Nanjing y la ciudad de Suzhou de la provincia de Jiangsu, con El fin de explorar el mecanismo de planificación general de la renovación urbana, el modelo sostenible de renovación urbana y las políticas para establecer el sistema de apoyo a la renovación urbana.
Bajo la dirección de la política central, todas las localidades respondieron positivamente, promovieron la acción de renovación urbana, y se publicaron varios tipos de reglamentos y opiniones de aplicación en varias provincias y ciudades. Tomemos como ejemplo Shanghai y Beijing, donde la estrategia corporativa se centra:
En junio de 2021 se estableció oficialmente el Fondo de renovación urbana de Shanghai. La escala total del Fondo es de unos 80.000 millones de yuan, que es el Fondo de renovación urbana más grande del país, y se utilizará para invertir en proyectos de renovación urbana y renovación de zonas antiguas a fin de promover la optimización de las funciones urbanas, la seguridad de los medios de vida, la mejora de la calidad y la protección de las características de Shanghai. En septiembre de 2021, la ciudad de Shanghái aplicó oficialmente el reglamento de renovación urbana de Shanghái, en el que se aclaraba que la renovación urbana de Shanghái debía llevarse a cabo conjuntamente con la conservación, la reforma y el desmantelamiento, centrándose en la conservación y la protección, en particular mediante el fortalecimiento de la infraestructura y la construcción de instalaciones públicas, la optimización de la distribución de las funciones regionales, la mejora de la calidad general de los bienes de vivienda, el fortalecimiento de la protección de la historia y la cultura y otras actividades de renovación urbana reconocidas por el Gobierno Popular Municipal. En diciembre de 2021, el 14º plan quinquenal de transformación y modernización del parque industrial de Shanghái propuso que en 2025 se renovaran 50.000 mu de tierras industriales.
En agosto de 2021, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Beijing publicó el plan de Acción de Beijing para la renovación urbana (2021 – 2025), tras la emisión de las “Directrices del Gobierno Popular Municipal de Beijing sobre la aplicación de las medidas de renovación urbana” y las “opiniones sobre la renovación y reconstrucción de Las antiguas fábricas”, en las que se aclaraban seis tipos de proyectos para las medidas de renovación urbana de Beijing, incluida la promoción ordenada de la renovación y reconstrucción de 700 antiguas fábricas en 2025. Parque Industrial de baja eficiencia “jaula para aves”. En enero de 2022, el Gobierno Municipal de Beijing en el “Informe sobre la labor del Gobierno 2022” señaló claramente que la aplicación del plan de Acción para la renovación urbana se había convertido en una de las principales tareas en 2022.
En el futuro, con la recuperación continua de la economía nacional y la introducción continua de políticas favorables para la renovación urbana a nivel central y local, las normas de la industria de la renovación urbana se harán más claras, lo que proporcionará a la industria de la empresa en un período de tiempo relativamente largo edificios existentes (complejos) Para su transformación.
2. Market Factors Market Space, the Early transfer or Transfer of industrial land obtained for the Use of Unused, Idle or inefficient use of conditions. Según los datos de la Oficina Nacional de Estadística de China, de 2008 a 2020, la relación entre el volumen de negocios acumulado de tierras industriales y el volumen de negocios total de tierras de construcción en Shanghai y Beijing fue del 45,8% y el 35%, respectivamente, y hubo problemas en la digestión, el desarrollo y el uso racional de las tierras industriales ociosas en ambos lugares. Además, según el cálculo de China Securities Co.Ltd(601066) \
En cuanto a la demanda del mercado, según los datos de la Oficina Nacional de Estadística, el número de unidades jurídicas de las pequeñas y medianas empresas en China aumentó de 8,41 millones en 2013 a 24,8 millones en 2020, con una tasa de crecimiento compuesto del 16,7% en siete años y una tendencia a la expansión de la escala total. Por otra parte, los inquilinos tienden a considerar la posibilidad de reducir la densidad de oficinas y aumentar el espacio de oficinas per cápita después de la epidemia, según cbre. Mientras tanto, de acuerdo con el informe de dtz de los cinco principales bancos internacionales, los índices de mercado, como la absorción neta de edificios de oficinas, alquileres, etc., siguen mejorando. Superponiendo la ciudad de la cabeza ha dado a luz a la enorme demanda del mercado, promoviendo el crecimiento constante de la demanda de edificios de oficinas, la futura tasa de vacantes de la región central se mantendrá en un nivel bajo, el mercado general de alquiler también se mantendrá caliente. Por lo tanto, con el aumento del número de personas jurídicas de las pequeñas y medianas empresas y el doble aumento del número de empleados y la demanda de espacio de oficinas per cápita, la demanda nacional de espacio de oficinas aumentará y la demanda de alquiler de oficinas de las pequeñas y medianas empresas para los distritos comerciales no básicos de Las ciudades de primera línea seguirá aumentando constantemente.
En la actualidad y en el futuro, la industria de la empresa se enfrenta a la oferta y la demanda de bienes raíces y mercados comerciales. La empresa puede utilizar eficazmente las tierras industriales ociosas e ineficientes existentes para desarrollar parques industriales creativos a fin de promover la eficiencia del uso de la tierra de las unidades y satisfacer las crecientes necesidades de los clientes de las pequeñas y medianas empresas en los distritos comerciales no básicos.
Con el desarrollo continuo de la urbanización en China, el desarrollo de la tierra en la región central de las ciudades de primer y segundo nivel se acerca a la saturación. Mientras tanto, la ciudad central se enfrenta a un gran número de edificios antiguos esperando ser reconstruidos y reubicados.
El modelo de negocio de la empresa incluye principalmente operaciones de arrendamiento, operaciones de participación en acciones y operaciones fiduciarias. Al final del período sobre el que se informa, la empresa gestionaba 70 proyectos con una superficie de más de 1,1 millones de metros cuadrados.
Operación de arrendamiento: la empresa alquila la propiedad vieja de la ciudad con espacio para mejorar el valor comercial y la propiedad comercial de baja eficiencia, reorienta el mercado y diseña la propiedad en su conjunto, reconstruye el estilo y la imagen de la construcción y perfecciona las funciones internas y externas mediante la transformación de las instalaciones de hardware de Apoyo, reconstruye el estilo y la imagen de la construcción y perfecciona las funciones internas y externas, y la convierte en un parque cultural y creativo que se ajusta a la cultura, la creatividad, la Ciencia y la tecnología, la economía del conocimiento y otras nuevas empresas industriales como grupos de clientes importantes. Un edificio de oficinas o un negocio comunitario para aumentar el valor comercial de la propiedad. La empresa obtiene ingresos de alquiler, ingresos de gestión inmobiliaria, ingresos de servicios profesionales a través de la inversión y la operación de seguimiento. Al final del período sobre el que se informa, la empresa había arrendado 44 proyectos, que abarcaban una superficie de unos 720000 metros cuadrados.
Operaciones encomendadas: la empresa se basa en sus propias ventajas de la gestión de la cadena de valor de la propiedad comercial y la influencia de la marca para proporcionar a los clientes servicios de diseño de posicionamiento, gestión de proyectos, inversión, gestión de operaciones y otros servicios para obtener ingresos empresariales conexos, en los que los servicios de Gestión de la propiedad adoptan el modo de honorarios. Al final del período sobre el que se informa, la empresa tenía 23 proyectos encomendados a la operación, con una superficie de unos 280000 metros cuadrados de bienes arrendados.
Participación en la operación: la empresa y el propietario de la propiedad o con los recursos de la propiedad, la influencia local y otros aspectos de la ventaja de los socios para establecer la empresa de Operaciones de proyectos. En este modo, la empresa conjunta es responsable del diseño de la ubicación, la transformación, la inversión y la gestión de Operaciones de la propiedad arrendada, la empresa obtiene principalmente los ingresos de inversión y los ingresos de gestión de la propiedad, etc. Al final del período sobre el que se informa, la empresa participaba en tres proyectos, que abarcaban una superficie de unos 120000 metros cuadrados.
De conformidad con las directrices de la Comisión Reguladora de valores de China sobre la Clasificación Industrial de las empresas que cotizan en bolsa, el negocio de la empresa pertenece a la industria de servicios comerciales y de arrendamiento financiero, que pertenece específicamente a la industria de servicios de operaciones inmobiliarias comerciales en el ámbito de la renovación urbana. Principales datos contables e indicadores financieros de la empresa
Unidad: moneda: RMB
20212020 este año en comparación con el año anterior 2019
Aumento o disminución (%)
Activo total 5.357244.318,70 1.871335.564,78 186,28 1.282990.243,66
Activos netos atribuibles a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa 112950476593154520896487 – 26,9088245871004
Ingresos de explotación 9.087759.534,64 7.392262.605,41 22,93 8.219060.789,98
Beneficio neto atribuible a los accionistas de la empresa cotizada 1240641659315613509846 – 20,5417901020176 atribuible a la empresa cotizada
Beneficios netos de los accionistas deducidos de las pérdidas y ganancias no recurrentes 677904728011634464511 – 41,7316776199449
Corrientes netas de efectivo resultantes de las actividades operacionales
El activo neto medio ponderado 11,18 10,67 aumentó 0,51 puntos porcentuales 22,58 puntos porcentuales (%)
Ganancias básicas por acción (Yuan 0,26 0,35 – 25,71 0,47 / acción)
Ganancias diluidas por acción (Yuan 0,26 0,35 – 25,71 0,47 / acción)
3.2 principales datos contables trimestrales del período de que se informa
