Estados financieros comprobados correspondientes al año 2021
0 Cccg Real Estate Corporation Limited(000736)
Catálogo
Página I. Informe de auditoría 1 – 7 II. Estados financieros comprobados
Balance consolidado 1 – 2 Estado de resultados consolidado 3
Estado consolidado de cambios en el patrimonio neto de los accionistas
Estado de cambios en el patrimonio neto de los accionistas 11 – 12 Estado de flujos de efectivo de las empresas 13 – 14 notas a los estados financieros 15 – 247 información adicional
1. Estado detallado de las pérdidas y ganancias no recurrentes
2. Rendimiento de los activos netos e ingresos por acción
Informe de auditoría (continuación)
An yonghua Ming (2022) szz No. 61377727a01 0 Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) III. Cuestiones fundamentales de auditoría (continuación)
Cuestiones clave de auditoría
Los ingresos de los proyectos de desarrollo inmobiliario se reconocen en 2021, y los procedimientos de auditoría que llevamos a cabo incluyen principalmente: los ingresos de las ventas inmobiliarias reconocidos en los estados financieros son los ingresos de las personas 1. Probar la validez del diseño y funcionamiento del control interno clave de los ingresos de explotación. 99,33% de la cantidad. 2. Examinar las condiciones del contrato de venta de viviendas para evaluar la idoneidad de las políticas contables relativas al reconocimiento de los ingresos procedentes de las ventas inmobiliarias;
El reconocimiento de los ingresos procedentes de las ventas de bienes raíces suele tener que satisfacer simultáneamente las necesidades de 3. En cuanto a los ingresos por ventas de bienes raíces confirmados en 2021, las siguientes condiciones son las siguientes: el proyecto ha sido completado y aceptado para cumplir los requisitos para la toma de muestras, y: las mismas condiciones de entrega acordadas; Firmar un contrato formal de venta de viviendas (1) examinar los documentos de certificación de la terminación y la autenticidad de la superficie, y obtener el informe de medición del pago del comprador y la certificación del contrato de venta de viviendas; El comprador ha pasado por los procedimientos de entrega de la vivienda, o el Acuerdo de recepción, para evaluar si el proyecto ha alcanzado las condiciones de entrega;
Después de la notificación escrita de la entrega de la casa, para la negativa injustificada (2) comprobar los documentos de pago del comprador; Aceptar la entrega de la casa, ha pasado la notificación escrita de entrega de la casa (3) comprobar los documentos de entrega de la casa, como el plazo de entrega acordado por la asociación. Aviso, aviso de entrega de la casa, orden de entrega de la casa, etc.
Debido a los ingresos procedentes de las ventas de bienes raíces, el número de acciones de Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) 4. En cuanto a la importancia de los estados financieros consolidados de las empresas que reconocen los ingresos antes y después de la fecha del balance, as í como de los bienes inmuebles individuales, se seleccionaron muestras para examinar los documentos de entrega de viviendas y, en combinación con el procedimiento de supervisión de los productos de desarrollo, se examinó si El período de reconocimiento de los posibles ingresos individuales en el reconocimiento de los ingresos por ventas de los proyectos de desarrollo inmobiliario era correcto; Los errores se suman a 5. Ejecutar el procedimiento de análisis de los ingresos por ventas, las ventas y los resultados de explotación de los estados financieros de los principales proyectos inmobiliarios que puedan tener un impacto significativo en los costos, los beneficios brutos y el margen bruto; Por lo tanto, pondremos los ingresos del proyecto de desarrollo inmobiliario en 6. La comprobación de las notas III, 24 y las notas a los estados financieros confirma que se han identificado como cuestiones fundamentales de auditoría. V.41 idoneidad de la divulgación de información relacionada con los ingresos.
Para más detalles, véanse las notas III, 24 a los estados financieros consolidados y las notas V, 41 a los ingresos y gastos de funcionamiento derivados de contratos con clientes.
Informe de auditoría (continuación)
An yonghua Ming (2022) szz No. 61377727a01 0 Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) III. Cuestiones fundamentales de auditoría (continuación)
Cuestiones clave de auditoría
El impuesto sobre el valor añadido de la tierra es el principal impuesto sobre el valor añadido de la tierra para los proyectos inmobiliarios que llevamos a cabo los procedimientos de auditoría incluyen principalmente: 1.
De conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley tributaria, el impuesto sobre el valor añadido de la tierra se recauda en 1. Probar la clave relacionada con el impuesto sobre el valor a ñadido de la Tierra mediante la combinación de la recaudación anticipada y la liquidación. La eficacia del diseño y funcionamiento del sistema de control de la tierra de la cccc; La gestión de la sociedad anónima de bienes raíces 2. Entender el impuesto sobre el valor a ñadido de la tierra pagado por la Oficina de impuestos de la ubicación del proyecto inmobiliario de acuerdo con la proporción de impuestos sobre el valor añadido de la tierra, y transferirlo al proyecto del Estado de beneficios cuando la proporción de impuestos sobre el valor añadido de los ingresos arrastrados y la práctica de liquidación Se llevan a cabo. Set;
3. Los ingresos procedentes de la adquisición de bienes inmuebles por la administración pública de acciones limitadas y las principales consideraciones de la administración de la División deducibles incluyen la estimación de la cantidad prevista de ventas; Evaluar si los ingresos procedentes de la propiedad de las acciones de Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) \ En tercer lugar, teniendo en cuenta los factores de ajuste de la deducción de todos los costos y gastos, y comprobando que el proyecto de venta de bienes raíces en la liquidación del impuesto sobre el valor a ñadido de la tierra, los documentos de impuestos y tasas realmente pagaderos, las tasas de arrendamiento de tierras pagadas y los gastos de construcción e instalación, etc. pueden diferir de los contratos estimados por la administración y los documentos de deducción conexos. Si la cantidad es exacta;
Debido a que el impuesto sobre el valor a ñadido de la tierra implica una gestión significativa 4. Obtener y examinar el informe de liquidación del impuesto sobre el valor añadido de la tierra y el juicio y la estimación de los pagos, por lo que registraremos el impuesto sobre el valor añadido de la tierra;
Identificar como una cuestión clave de auditoría. 5. Recalcular el impuesto sobre el valor a ñadido de la tierra devengado y comparar los resultados del cálculo con las sumas consignadas en las notas III y 32 de los estados financieros consolidados y las sumas consignadas en los estados financieros;
Más. 6. Compruebe si las notas III, 32 y V, 42 de los estados financieros contienen información apropiada sobre el impuesto sobre el valor añadido de la tierra.
Informe de auditoría (continuación)
An yonghua Ming (2022) szz No. 61377727a01 0 Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) III. Cuestiones fundamentales de auditoría (continuación)
Cuestiones clave de auditoría
Evaluación del valor realizable neto de las existencias 31 de diciembre de 2021 Las pruebas y la evaluación del valor realizable neto de las existencias ascendieron a 1.096798.978,00 Yuan, y la cantidad de reserva para la disminución de los precios fue de 8.037769.867,71 yuan para el diseño y funcionamiento del control interno clave, y el valor contable fue la validez del RMB.
10.889409.210,29 Yuan, la cantidad es importante. 2. A partir del margen bruto, la tasa de rotación, el precio de mercado y otros factores para identificar el posible deterioro significativo de las existencias de acuerdo con el costo y el valor realizable neto de la menor medida. Artículos de entrega media; Se presta especial atención a los proyectos inmobiliarios en la fecha del balance y se determina el valor realizable neto de los principales proyectos de inventario. En la determinación de la idoneidad del precio de caída de las existencias; En el proceso de realización del valor neto, 0 Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) 3. Obtener e inspeccionar los documentos de Trabajo sobre el deterioro del valor de las existencias, la evaluación y los impuestos conexos preparados por la Organización de evaluación de terceros que emita el informe de evaluación de los artículos de inventario o el costo estimado de las horas – hombre de la administración para los productos que se vayan a desarrollar y los productos En construcción hasta su finalización; Además, se estima el precio estimado de venta de los elementos de valoración utilizados por las existencias para el valor realizable neto de las existencias (con referencia a la idoneidad del método de los elementos inmobiliarios en las proximidades, el precio de transacción más reciente utilizado en la valoración por muestreo), que entraña estimaciones e hipótesis clave para una Gestión significativa, incluido el juicio y la estimación con el nivel de estimación. Las estimaciones e hipótesis clave relacionadas con el precio de venta se comparan con los datos disponibles en el mercado y el plan de presupuesto de ventas debido al precio estimado de venta de las existencias, que se estima que se publicará cuando se complete;
Costes de producción, gastos estimados de venta e impuestos conexos, etc. La evaluación de la independencia de las organizaciones de evaluación de terceros implica un juicio y una estimación importantes de la administración, por lo que somos objetivos y profesionales, y entendemos que la evaluación del valor realizable neto de las existencias se identifica como el ámbito de trabajo de los auditores clave.
Cuenta. 5. Para la información detallada sobre la medición y el cálculo del valor realizable neto por la administración, véanse las notas 3 y 9 a los estados financieros consolidados, as í como las notas 3 y 32 a las principales sentencias y estimaciones contables y la nota 5 a los estados financieros consolidados, y la exactitud del cálculo;
5 existencias. 6. Examen de las notas III, 9, III, 32 y V, 5 de los estados financieros en relación con las variaciones de las existencias
