0 Cccg Real Estate Corporation Limited(000736)
Informe sobre la labor de la Junta en 2021
En 2021, el Consejo de Administración de Cccg Real Estate Corporation Limited(000736)
Examen del desarrollo de las principales empresas de la empresa en 2021
Breve análisis de la situación macroeconómica y los cambios en el entorno normativo de la industria inmobiliaria en todo el país durante el período que abarca el informe
En 2021, el mercado inmobiliario chino experimentó un cambio de alta temperatura en el primer semestre del a ño a un ajuste profundo en el segundo semestre del año. En cuanto a la escala de las transacciones, el volumen de las transacciones antes y después de la alta baja, la segunda mitad de la actividad del mercado disminuyó bruscamente; En cuanto a la relación entre la oferta y la demanda, la oferta y la demanda del mercado aumentaron en el primer semestre del año y disminuyeron en el segundo semestre del año. En cuanto al mercado de la tierra, el calor del mercado de la tierra es mayor en el primer semestre del año, las normas de la oferta concentrada de tierras en las principales ciudades se ajustan en el segundo semestre del año, el efecto del precio de la tierra es estable, la voluntad de las empresas de vivienda de obtener tierras se reduce bajo el ajuste del mercado de la tierra y la presión de los fondos, y el mercado nacional de la tierra se enfría obviamente. En cuanto a la política industrial, la política de mercado en los tres primeros trimestres se ha vuelto más estricta, la política de regulación y control del mercado inmobiliario se ha perfeccionado y mejorado constantemente, la política de supervisión de la financiación, los préstamos, la transferencia de tierras y otros esfuerzos para limitar la expansión excesiva de la industria inmobiliaria, orientar el mercado a la competencia racional, el efecto de la política también es obvio. Desde el tercer trimestre, los reguladores han liberado la señal de estabilidad, la industria inmobiliaria ha entrado en un período de relajación de la política reguladora, el entorno crediticio ha mejorado marginalmente, el entorno financiero de las empresas inmobiliarias se ha mejorado gradualmente, pero la mejora marginal del entorno crediticio se ha transmitido al mercado. Desde el segundo semestre de 2021, el crecimiento de la escala de la industria inmobiliaria ha sido lento y la diferenciación del mercado se ha intensificado, lo que ha desafiado el modelo tradicional de desarrollo inmobiliario de alto apalancamiento y amplio tipo. El modelo de alto volumen de Negocios y financiación excesiva de la industria inmobiliaria necesita ser cambiado. La industria inmobiliaria ha pasado por el ajuste de la estructura de la industria, la limpieza de la capacidad de producción y la orientación de la política, y el modelo de negocio se transformará en la etapa de crecimiento de alta calidad y gestión fina. Principales actividades realizadas por la empresa durante el período que abarca el informe
Durante el período que abarca el informe, el principal negocio de la empresa es el desarrollo inmobiliario, la gestión y las ventas, al mismo tiempo, la exploración activa y el desarrollo de la construcción de agentes de financiación, la ciudad característica, el complejo urbano tod, la renovación urbana, los bienes raíces industriales, los bienes raíces logísticos y otros negocios emergentes, la empresa no ha participado en cambios importantes en el negocio principal. Los tipos de productos de la empresa para satisfacer las necesidades inmediatas y mejorar las necesidades residenciales, complementadas con negocios, apartamentos, parques industriales, ciudades pequeñas, complejos urbanos, etc. Los productos de la empresa toman como visión de marca el “constructor de una vida mejor”, tomando como concepto de producto “productos a la belleza, comenzando con el valor de color y finalmente experimentando”, y se dedican a crear un pedigrí de productos con características Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) Como la única empresa inmobiliaria que cotiza en bolsa del Grupo cccc, la empresa se centra en la estrategia nacional, da pleno juego a la ventaja de control de la empresa central, optimiza continuamente la estrategia de desarrollo, se centra en la industria principal, fortalece la especialidad, profundiza la reforma, optimiza la gestión, mejora constantemente el valor de la marca y la fuerza de la marca, y en los últimos años la reserva de tierras y el rendimiento de las ventas de la empresa han aumentado notablemente, y gradualmente construye un sistema de productos diversificado. Muestra las ventajas y la determinación del “constructor de una vida mejor” de la empresa, el valor de la marca de la empresa y la posición de la industria han mejorado notablemente.
Examen de las operaciones realizadas durante el período que abarca el informe
En cuanto a los indicadores financieros, al 31 de diciembre de 2021, los activos totales de la empresa ascendían a 141962 millones de yuan, un aumento del 42,67% con respecto al final del año anterior, y los activos netos atribuibles a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa ascendían a 3.259 millones de yuan, un aumento del 6,44% con respecto al final del año anterior. De enero a diciembre de 2021, los ingresos de explotación ascendieron a 14.542 millones de yuan, un aumento del 18,23% con respecto al año anterior, un beneficio total de 1.522 millones de yuan, un aumento del 4,00% con respecto al mismo período del año anterior, y un beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa de 236 millones de yuan, una disminución del 32,19% con respecto al mismo período del año anterior.
Objetivo operativo: la empresa en enero – diciembre de 2021 (calibre completo) para lograr un área de ventas contratada de 2.285100 metros cuadrados, en comparación con el mismo período del a ño anterior una disminución del 5,79%; Las ventas contratadas ascendieron a 56.000 millones de yuan, un aumento del 5,07% con respecto al mismo período del año anterior; El importe de la recaudación de ingresos por ventas fue de 59.100 millones de yuan, lo que representa un aumento del 56,35% con respecto al mismo período del año anterior; De enero a diciembre de 2021, la cantidad de ventas contratadas fue de 39.800 millones de yuan, un 7,28% más que el mismo período del año anterior. La recaudación de ventas fue de 41.900 millones de yuan, un aumento del 51,26% con respecto al mismo per íodo del año anterior. El negocio de construcción de agentes en 2021 firmó un área de ventas de 223000 metros cuadrados, la cantidad de ventas firmadas 1.024 millones de yuan.
Desarrollo de la inversión: en 2021, bajo el nuevo acuerdo de suministro de tierras de “dos centralizaciones”, la empresa se adhiere a la idea de “inversión de valor, inversión racional, inversión de alta calidad”, coopera eficientemente dentro de la empresa, simplifica el proceso de optimización, mejora la eficiencia de la recaudación de fondos y la asignación, aprovecha las oportunidades de mercado para obtener 24 nuevos proyectos; Persistir en el cultivo profundo de la Ciudad, dar pleno juego a la experiencia y las ventajas en el mercado, el desarrollo y la operación, asegurar la precisión de la inversión del proyecto y la eficiencia de la Operación; Sobre la base de la situación actual del mercado, llevar a cabo la investigación y el juicio de los proyectos con prudencia, controlar estrictamente el riesgo de inversión, seleccionar empresas de alta calidad como unidades de cooperación y garantizar la seguridad de la cadena de fondos del proyecto y el crédito de la empresa.
Trabajo de marketing: la empresa ha establecido la Guía de trabajo de gestión de todo el proceso de marketing, la acción de marketing refinado, la mejora de la eficiencia de la gestión de marketing, la comprensión precisa del período de ventana de recuperación de ventas, alrededor de la comercialización de valor, la ampliación del valor del proyecto, La excavación profunda de la Carta de marca interna, el uso de nuevos medios para mejorar la exposición de la marca y la influencia de la marca, a través de la aprobación de la marca de la empresa central para mejorar continuamente la confianza de los clientes en la compra, mantener la fuerza fija en varios proyectos, Para lograr un doble avance en la prima de ventas, en 2021, la empresa firmó un aumento de las ventas en contra de la tendencia, el índice de recaudación de fondos de ventas aumentó significativamente.
En cuanto a la financiación: en 2021, en la situación de un entorno financiero cada vez más estricto para las empresas inmobiliarias, la empresa reforzó aún más el control de los fondos y la eficiencia en el uso, registró con éxito por primera vez el marco de almacenamiento de 2.000 millones de yuan con crédito AA +, adquirió el Fondo de cierre de la vivienda mediante la realización anticipada del negocio ABS de cierre de la compra de viviendas, emitió con éxito 2.100 millones de yuan de bonos chinos, amplió continuamente la nueva situación de financiación y apoyó firmemente el desarrollo sostenible de la empresa. En cuanto a la mejora de la calidad de los proyectos, la práctica continua del concepto de diseño de productos de “productos a la belleza, comenzando con el valor de color y finalmente experimentando”, centrándose en la creación de capacidad de productos y servicios, la actualización iterativa de la línea de productos y el pedigrí de productos; La Plataforma de gestión del diseño se puso en marcha en todos los aspectos, mejoró aún más la eficiencia de la evaluación y elaboró el proceso de gestión, y básicamente logró el control digital general del diseño; Mediante el establecimiento de una serie de normas de gestión, como la Línea Roja de gestión de la calidad y el Código de calidad de los productos, el sistema de gestión y control de la calidad se perfeccionará continuamente. Aumentar la inspección de vuelo de ingeniería, la supervisión a distancia, la construcción segura y civilizada en el sitio, la calidad de la ingeniería para la gestión normal, promover la mejora general de la capacidad de producción de la empresa.
Garantizar la ejecución de la terminación: en 2021, la empresa entregará más proyectos que en años anteriores, con una escala más grande y una tarea más pesada. La empresa superará los factores desfavorables, como la continua repetición de la epidemia de covid – 19, el aumento de las lluvias torrenciales y las altas temperaturas, etc., y cooperará de arriba a abajo para seguir de cerca los riesgos de la ejecución de proyectos, predecir con antelación, llevar a cabo la gestión jerárquica, asignar científicamente los recursos, proponer soluciones específicas una por una y fortalecer la supervisión de los riesgos de calidad de los proyectos. Llevar a cabo la rectificación, utilizar la Plataforma de ingeniería inteligente y otros medios profesionales e informativos para garantizar la calidad de la entrega del proyecto.
En cuanto a la mejora de la eficiencia de la gestión, todos los departamentos y líneas profesionales de la empresa deben hacer frente a las deficiencias de la gestión existente, promover eficazmente la elaboración de la gestión y obtener beneficios de la gestión. Gestionar y controlar estrictamente todos los nodos de operación del proyecto, y mejorar continuamente la eficiencia de la Operación; En 2021, la Plataforma de contratación y adquisición en línea, la Plataforma de gestión del diseño y otros sistemas de información para apoyar de manera estable y eficiente el funcionamiento diario del trabajo; Controlar estrictamente los riesgos financieros, jurídicos y de auditoría y regular eficazmente el cumplimiento de las normas empresariales.
En cuanto a la construcción del partido, el Comité del partido de la empresa se adhiere a la integración de la construcción del partido en la gobernanza empresarial y la gestión empresarial, da pleno juego a la función central de liderazgo del Comité del partido y mantiene la orientación de la bandera para el desarrollo de la empresa; De acuerdo con la práctica de la empresa, llevar a cabo una serie de actividades de construcción de partidos, dar pleno juego a las ventajas políticas, organizativas y de personal de las empresas estatales, mejorar continuamente la calidad y eficiencia de la construcción de partidos de base, promover la sistematización, la ciencia, la normalización y la normalización de la construcción de partidos; Centrarse en el desarrollo de alta calidad, fortalecer la construcción de un estilo de trabajo limpio y un gobierno limpio, mejorar el sistema y el mecanismo de gestión del partido de manera integral y estricta, persistir en la integración mutua y avanzar juntos para liberar la energía cinética del desarrollo. II. Labor cotidiana de la Junta
21 reuniones de la Junta en 2021.
1. El 13 de enero de 2021, la empresa convocó la 58ª reunión de la octava reunión del Consejo de Administración para examinar y aprobar el proyecto de ley sobre la cantidad de préstamos a partes vinculadas, el proyecto de ley sobre la cantidad de garantía para la empresa del proyecto, el proyecto de ley sobre la cantidad de apoyo financiero para la empresa del proyecto, el proyecto de ley sobre el apoyo financiero a la empresa del proyecto, el proyecto de ley sobre la transferencia conjunta de fondos excedentes de la empresa del proyecto con los asociados. Proyecto de ley sobre el desarrollo de la empresa de reprocesamiento y proyecto de ley sobre la celebración de la segunda Junta General provisional de accionistas en 2021.
2. El 22 de enero de 2021, la empresa convocó la 59ª sesión de la octava reunión del Consejo de Administración y examinó y aprobó la “propuesta de Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) sobre la conformidad de la empresa con las condiciones para la emisión de bonos de sociedades”, “propuesta de Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) sobre el plan de emisión pública de bonos de sociedades”, “propuesta de Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) \ \ \ \ sobre la solicitud Proyecto de ley sobre la utilización conjunta de los fondos excedentes de la empresa del proyecto con los asociados y proyecto de ley sobre la convocación de la tercera junta general provisional de accionistas en 2021.
3. El 25 de febrero de 2021, la compañía convocó la 60ª reunión de la octava Junta de directores, y examinó y aprobó la propuesta de proporcionar apoyo financiero a la compañía del proyecto, la propuesta de proporcionar contragarantía a las partes vinculadas para la emisión de bonos corporativos y la propuesta de convocar la cuarta junta general provisional de accionistas en 2021.
4. El 12 de marzo de 2021, la empresa celebró la 61ª reunión del octavo Consejo de Administración y examinó y aprobó la “propuesta de apoyo financiero a la empresa del proyecto” y la “propuesta de convocar la Quinta junta general provisional de accionistas en 2021”.
5. El 30 de marzo de 2021, la empresa celebró la 62ª reunión del octavo Consejo de Administración, examinó y aprobó la “propuesta de inversión conjunta con partes vinculadas para establecer la empresa del proyecto” y la “propuesta de convocar la Sexta junta general provisional de accionistas en 2021”.
6. El 13 de abril de 2021, la empresa convocó la 63ª reunión del octavo Consejo de Administración para examinar y aprobar el proyecto de ley sobre el informe de trabajo del Presidente en 2020, el proyecto de ley sobre el informe de autoevaluación del control interno en 2020, el proyecto de ley sobre el informe de trabajo del Consejo de Administración en 2020, el proyecto de ley sobre la provisión para el deterioro del valor de los activos y la provisión para el deterioro del valor del crédito, el proyecto de ley sobre el informe anual 2020 y el resumen. El plan de distribución de beneficios para 2020, la propuesta sobre el informe de evaluación continua de los riesgos de las operaciones de depósito y préstamo en CCCC Finance Co., Ltd., la propuesta sobre las transacciones cotidianas relacionadas previstas para 2021, la propuesta sobre la revisión de los Estatutos de la empresa y la propuesta sobre la celebración de la Junta General de accionistas de 2020.
7. El 28 de abril de 2021, la empresa convocó la 64ª reunión del octavo Consejo de Administración para examinar y aprobar la propuesta sobre el cambio de la política contable, la propuesta sobre el informe del primer trimestre de 2021, la propuesta sobre la utilización de los fondos excedentes de la empresa del proyecto en proporción a la participación de los socios y la propuesta sobre la celebración de la séptima junta general provisional de accionistas en 2021.
8. El 24 de mayo de 2021, la empresa celebró la 65ª reunión del octavo Consejo de Administración, examinó y aprobó la “propuesta de transacción relacionada con la inversión conjunta con partes vinculadas para establecer la empresa del proyecto” y la “propuesta de convocar la octava junta general provisional de accionistas en 2021”.
9. El 7 de junio de 2021, la empresa celebró la 66ª reunión de la octava reunión de la Junta Directiva y examinó y aprobó la propuesta de nombrar al Sr. Wang Jianping Presidente y al Sr. Sun Weidong Presidente.
10. El 10 de junio de 2021, la empresa convocó la 67ª reunión del octavo Consejo de Administración para examinar y aprobar el proyecto de ley sobre la titulización de activos financieros de la cadena de suministro no estándar con Ping An Finance Limited Liability Company, el proyecto de ley sobre la titulización de activos financieros de la cadena de suministro no estándar con Century Insurance Asset Management Limited Liability Company, el proyecto de ley sobre la inversión conjunta con partes vinculadas en el establecimiento de empresas de proyectos, Proyecto de ley sobre la contragarantía a las partes vinculadas en relación con la emisión de bonos corporativos por Cccg Real Estate Corporation Limited(000736)
11. El 25 de junio de 2021, la Sociedad celebró la 68ª reunión del octavo Consejo de Administración y examinó y aprobó el proyecto de ley sobre la prestación de apoyo financiero a la empresa del proyecto, el proyecto de ley sobre la prestación de apoyo financiero a las filiales de propiedad total, el proyecto de ley sobre la enmienda de los Estatutos de la sociedad y el proyecto de ley sobre la celebración de la décima junta general provisional de accionistas en 2021.
12. El 21 de julio de 2021, la empresa celebró la 69ª reunión del octavo Consejo de Administración y examinó y aprobó la propuesta sobre la asistencia financiera externa de las filiales de propiedad total, la propuesta sobre el presupuesto de donaciones extranjeras para 2021, la propuesta sobre el Factoring de los fondos de cierre de la compra de viviendas y la propuesta sobre la celebración de la 11ª junta general provisional de accionistas en 2021.
13. El 12 de agosto de 2021, la empresa celebró la 70ª reunión del octavo Consejo de Administración, examinó y aprobó el proyecto de ley sobre la cantidad de apoyo financiero a la empresa del proyecto, el proyecto de ley sobre la utilización conjunta de los fondos excedentes de la empresa del proyecto con los asociados y el proyecto de Ley sobre la celebración de la décima junta general provisional de accionistas en 2021.
14. El 24 de agosto de 2021, la empresa convocó la 71ª reunión del octavo Consejo de Administración para examinar y aprobar la propuesta sobre el informe semestral de 2021 y el resumen, la propuesta sobre el informe de evaluación continua de los riesgos de las operaciones de depósito y préstamo de la cccc Finance Limited, la propuesta sobre la titulización de activos de los fondos de cierre de la compra de viviendas, Proyecto de ley sobre el apoyo a la empresa del proyecto para llevar a cabo el negocio de titulización de activos de compra de viviendas, proyecto de ley sobre la prestación de apoyo financiero a las filiales de propiedad total y proyecto de ley sobre la convocación de la 13ª junta general provisional de accionistas en 2021.
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