Revisión semanal del mercado
Esta semana, el índice inmobiliario shenwan aumentó 1,64 por ciento, el índice Shanghai – Shenzhen 300 cayó 1,06 por ciento, el rendimiento relativo fue de 2,7 por ciento, el rendimiento de la placa más fuerte que el mercado.
Fundamentos de la industria
Esta semana (04.01 – 04.07), el Grupo de bienes raíces de China occidental rastreó 58 ciudades clave para un total de 29.561 unidades de vivienda, crecimiento interanual – 60,4%, crecimiento interanual – 42,1%; El volumen total de negocios es de 2.987000 metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual de – 61% y una tasa de crecimiento interanual de – 43%.
Esta semana (04.01 – 04.07), el Grupo de bienes raíces de China occidental siguió 16 ciudades clave en el volumen total de Negocios de viviendas de segunda mano 9.987 unidades, una tasa de crecimiento interanual de – 41,5%, una tasa de crecimiento interanual de – 35,7%; El volumen total de negocios es de 1. Jinzai Food Group Co.Ltd(003000) metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual de – 39,7% y una tasa de crecimiento interanual de – 34,5%.
Esta semana (04.01-04.07), el Grupo de bienes raíces de China occidental rastreó 17 ciudades clave inventario de vivienda comercial 19785000 metros cuadrados, crecimiento del 0% en relación con el ciclo de eliminación 103.8 semanas.
Esta semana (03.28-04.03), la oferta de tierra, esta semana el suministro de tierra 32.388 millones de metros cuadrados, el crecimiento interanual – 30,8%; El precio medio de la oferta es de 3.690 Yuan / m2, con una tasa de crecimiento interanual de – 13,3%. Transacciones de tierras, 17.363 millones de metros cuadrados de tierras vendidas esta semana, una tasa de crecimiento interanual de – 9,7%; El volumen de Negocios de la tierra fue de 42.010 millones de yuan, con una tasa de crecimiento interanual del 21%.
Esta semana (04.01-04.07) las empresas inmobiliarias emitieron bonos de crédito por un total de 4.500 millones de yuan, un crecimiento interanual de – 75,3%, un crecimiento interanual de – 65,8%. La emisión total de fideicomisos colectivos inmobiliarios ascendió a 4.940 millones de yuan, con una tasa de crecimiento interanual de – 78,1%, una tasa de crecimiento interanual del 339% y un rendimiento medio del 7,8%.
Propuestas de inversión
Esta semana, los datos del Instituto zhongzhi mostraron que en el primer trimestre de 300 ciudades de todo el país, 110 millones de metros cuadrados de tierras residenciales, una disminución del 42,0% en comparación con el mismo per íodo, la escala absoluta desde el nivel más bajo en el mismo per íodo desde 2013; El volumen de Negocios de tierras residenciales fue de 70 millones de metros cuadrados, una disminución del 59,6% con respecto al a ño anterior; La prima de transacción es sólo del 4,4%. El 1 de abril, Lanzhou publicó “Lanzhou implementa la estrategia de la provincia fuerte para optimizar aún más el entorno empresarial varias medidas (No. 1)”, reduciendo el umbral de compra individual de vivienda, los individuos a través de los bancos comerciales y los préstamos del Fondo de previsión para comprar el primer conjunto de la proporción mínima de pago inicial de la vivienda no es inferior al 20%, dos conjuntos de la proporción mínima de pago inicial de la vivienda no es inferior al 30%. Lishui City, Zhejiang Province issued a New Deal in the Property Market, the maximum limit of Dual Deposit staff from 500, 000 Yuan to 700, 000 Yuan, the maximum limit of single Deposit staff from 250, 000 Yuan to 350, 000 Yuan. La primera vez que los empleados solicitan préstamos del Fondo de previsión de la vivienda para comprar el primer conjunto de viviendas de propiedad propia, la proporción mínima de pago inicial se redujo al 20%. El período de préstamo del Fondo de previsión de la vivienda se ajusta de “hasta 20 años” a “hasta 30 años”.
En la actualidad, la valoración del sector inmobiliario ha mejorado ligeramente, la seguridad del Rendimiento es fuerte, los dividendos son altos. Destacamos las principales empresas inmobiliarias Vanke a, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Sanlux Co.Ltd(002224) 4 , Xuhui holding Group, biguiyuan, Baolong real estate and wuguan Plate biguiyuan Services, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , New City yueyue Service, Xuhui Yongsheng Service, Hongda Xingye Co.Ltd(002002) 00968 y 00968 y 20062006 ? . Los beneficiarios pertinentes incluyen Vanke a, Longhu Group, China jinmao, Pauli Property, Green City Services, etc.
Indicación del riesgo
Las ventas no están a la altura de las expectativas, la política de regulación inmobiliaria se ha endurecido
