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El 11 de abril de 2022, según la Agencia de noticias cailiana y otros medios de comunicación, el Centro de gestión del mercado inmobiliario y las transacciones de la ciudad de Suzhou ha dejado claro que a partir de ahora (11 de abril) se ajustará la política de restricción de compras y ventas: la restricción de compras de los hogares no registrados se ajustará de la seguridad social durante 2 años consecutivos a la acumulación de 2 años, sin continuidad; La vivienda de segunda mano se limita a la venta de 5 a 3 años.
Comentario
Suzhou afloja la política de restricción de compras y ventas, ayuda a estabilizar el mercado inmobiliario. Suzhou es necesario ajustar la política de restricción de compras y ventas, incluso como una ciudad clave en el delta del río Yangtze, el mercado inmobiliario de Suzhou también se enfrenta a una mayor presión a la baja: Suzhou City en el segundo semestre de 2021, 3,93 millones de transacciones residenciales comerciales, año tras año – 15%; De enero a marzo de 2022, el volumen de Negocios de 1,44 millones de metros cuadrados, un – 38% año tras año, mientras que el ciclo de eliminación de las existencias en venta desde julio de 2021 mostró una tendencia al alza continua. La política original de restricción de la compra en la ciudad de Suzhou es la siguiente: las familias de los residentes registrados en la ciudad pueden comprar hasta 3 Suites, mientras que las familias de los residentes no registrados en la ciudad pueden comprar hasta 1 suite, siempre que Suzhou pague impuestos o certifique la seguridad social durante 2 años consecutivos o más; El ajuste de los requisitos de la seguridad social para relajarse, es la gente de fuera (Suzhou “nuevos ciudadanos”) para relajar las restricciones de compra, ampliar el Grupo de compra, abrió el lado de la demanda. El tiempo limitado de venta de la vivienda de segunda mano se redujo en dos años, lo que mejoró la liquidez de la vivienda de segunda mano y redujo el límite de compra de la vivienda de reemplazo. Se espera que la demanda de mejora de la sustitución de Suzhou se acelere. Antes de esto, Suzhou en el lado del crédito se ha relajado, a finales de marzo más de un primer conjunto de tipos de interés hipotecarios de los bancos se han reducido al 4,6%, el nivel más bajo en cinco a ños. Esperamos que una serie de medidas de flexibilización contribuyan a una mayor recuperación del mercado inmobiliario de Suzhou después de la epidemia.
La primera y segunda línea, la regulación inmobiliaria urbana del delta del río Yangtze se está relajando rápidamente. Después de que Zhengzhou, Quzhou y Qinhuangdao publicaran una política de flexibilización más enérgica, el 4 de abril Lanzhou publicó 20 medidas, entre ellas la reducción de la proporción de pagos iniciales, la promoción de la monetización de la recaudación de impuestos, la reubicación y el reasentamiento, el apoyo a las fusiones y adquisiciones y el préstamo, etc. El 7 de abril, Chongqing propuso satisfacer las necesidades razonables de los nuevos ciudadanos en términos de préstamos comerciales, préstamos de la Caja de previsión y préstamos combinados, mientras tanto, los préstamos de la Caja de Previsión se ejecutaron en el préstamo de la casa no se negó a conceder préstamos y se liberaron dos conjuntos de restricciones de préstamos de la Caja de Previsión. En la aglomeración urbana del delta del río Yangtze, el tipo de interés de la primera suite de algunos bancos de Nanjing ha disminuido continuamente, el más bajo se ha reducido al 5,4%, y el distrito de Lishui, el distrito de Liuhe se limita a comprar y aflojar, el registro de hogares no locales con la tarjeta de identidad puede abrir directamente el primer conjunto de certificados de compra; According to the investigation, Wuxi has also implemented Long Land Transfer payment Cycle, reduce the proportion of First payment, increase the Fund Fund Fund amount, Leaving the Family Buying and other easy policies. El alcance y la fuerza de la flexibilización de la regulación de las aglomeraciones urbanas de primera y segunda línea y del delta del río Yangtze se están ampliando, lo que confirma nuestra predicción de que las ciudades de alta energía mencionadas en el informe de outsourcing “entrando en un círculo virtuoso en el camino correcto, la distribución de la propiedad En ese momento” restringen el préstamo y la suscripción de la vivienda, y la flexibilización de la restricción de la compra a los nuevos ciudadanos, etc. esperamos que más ciudades de primera y segunda línea y del delta del río Yangtze promulguen políticas de flexibilización en los extremos de la demanda, como la restricción de la compra, la Llevar el mercado inmobiliario nacional a una recuperación gradual.
Se espera que se adopten políticas amplias y multidimensionales de flexibilización para promover un círculo virtuoso en la industria inmobiliaria. En la actualidad, en todo el país se han introducido algunas políticas de flexibilización del control, pero debido al alcance y la fuerza limitados, la situación epidémica superpuesta, las ventas del mercado inmobiliario siguen siendo bajas: en marzo de 2022, los residentes nacionales a mediano y largo plazo préstamos RMB 373500 millones de yuan, año tras año – 40%; Las 100 principales empresas inmobiliarias de China en enero – marzo de 2022, el volumen de ventas de gama completa disminuyó un 47% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, marzo de un solo mes disminuyó un 53% en comparación con el mismo período del año anterior; Los datos semanales de alta frecuencia muestran que la semana pasada (2 de abril – 8 de abril) 40 casas comerciales de la ciudad vendieron un total de 2,94 millones de metros cuadrados, semana – 43%, semana – 56%; Las transacciones de viviendas de segunda mano en 17 ciudades totalizaron 1,02 millones de metros cuadrados, con una relación semanal de – 34% y una relación semanal de – 39%. Al mismo tiempo, como industria fundamental de la economía nacional, es necesario introducir políticas de flexibilización para promover su desarrollo saludable y un círculo virtuoso, y se prevé que las políticas de flexibilización en los dos extremos de la oferta y la demanda seguirán apareciendo en el futuro, pero debido a la influencia del tiempo de aterrizaje de la política y las condiciones epidémicas, la respuesta de las ventas del mercado inmobiliario puede estar rezagada, la mayoría de las empresas inmobiliarias todavía están bajo presión de capital a corto plazo, por lo que creemos que se utilizarán más instrumentos de crédito. Para aliviar la presión financiera de las empresas inmobiliarias.
Propuestas de inversión
Esperamos que continúe la flexibilización multidimensional a gran escala para ayudar a estabilizar gradualmente el mercado inmobiliario y que haya más instrumentos de crédito para ayudar a las empresas inmobiliarias a aliviar la presión financiera a corto plazo. En primer lugar, promover el crecimiento de la inversión en ventas contra del mercado, el rendimiento futuro de las empresas seguras, como Green City China, jianfa International, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; Las empresas centrales de propiedad estatal con un apalancamiento relativamente bajo y un flujo de caja abundante se seleccionan de manera constante, y se recomiendan a las empresas centrales de propiedad estatal con un apalancamiento relativamente bajo y un flujo de caja abundante.
Indicación del riesgo
La relajación de la regulación no es tan esperada; Impacto de la epidemia en el aterrizaje de la política y la recuperación del mercado
