En la actualidad, la industria se encuentra en un Estado de débil realidad y fuerte expectativa. La disminución de las ventas de viviendas comerciales y la presión de la epidemia se han vuelto más prominentes, y la relajación de las restricciones de compra y préstamo en más ciudades y la disminución de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios se han convertido gradualmente en opciones realistas. Bajo el impacto de la contracción de la demanda y el debilitamiento de las expectativas, ambos extremos de la oferta y la demanda se enfrentan a un gran impacto, y el objetivo de la política de “precios estables, precios estables y expectativas estables” se enfrentará a un gran desafío.
Desde el punto de vista histórico, la tendencia de la placa de bienes raíces y la política de aflojamiento de la fuerte correlación, y la política de aflojamiento está estrechamente relacionada con la tendencia de la inversión en desarrollo y los precios de la vivienda. La introducción de la política de reducción del apalancamiento ha acelerado la exposición de los problemas de liquidez de las empresas inmobiliarias de alto apalancamiento. La acumulación de múltiples factores en los dos extremos de la oferta y la demanda promueve aún más la rápida disminución de la demanda, la fuerte disminución de las ventas conduce a la fermentación gradual del riesgo del círculo vicioso de la industria, y la atención de la política se está trasladando del riesgo de la superficie de capital de las empresas inmobiliarias al riesgo del círculo vicioso causado por el estancamiento de la demanda. Con la posición del Gobierno central y la liberación de la política de relajación en todas partes, las expectativas del mercado para la política más clara gradualmente, el sector inmobiliario comenzó a salir de un claro exceso de rendimiento.
A corto plazo, con la liberación de la política y la mejora de las expectativas de apoyo, la atmósfera de la política industrial es más amistosa en este período, y el mercado tendrá un gran juego para reducir el riesgo de impago de las empresas privadas. Sin embargo, muchas empresas privadas de bajo crédito con mayor riesgo todavía se enfrentan a una gran presión de liquidez, lo que puede ser difícil de soportar hasta que el mercado se recupere. Además, las frecuentes noticias negativas y la casi pérdida de capacidad de acceso a la tierra también dañan en gran medida la reputación del mercado y el futuro espacio de desarrollo de las empresas. Creemos que, a largo plazo, las empresas inmobiliarias de alto crédito son una estrategia más sólida. En el contexto de las frecuentes tormentas de minas en las empresas, en el extremo de las ventas, las empresas de vivienda de alto crédito pueden obtener más confianza de los compradores de viviendas; En el lado de la oferta, las empresas inmobiliarias de alto crédito siguen recibiendo apoyo financiero de las instituciones financieras, en el entorno actual del mercado todavía tienen acceso al mercado abierto y a la capacidad de adquisición de proyectos. La reputación del mercado y la fuerza operativa han sentado las bases para el desarrollo futuro.
Creemos que las ventajas de la financiación impulsarán a las empresas de vivienda de alto crédito a obtener ventajas en el mercado de la tierra y las fusiones y adquisiciones, y se espera que la capacidad continua de acceso a la tierra y el respaldo crediticio de alta calidad aprovechen la oportunidad cuando la demanda se recupere y aumenten aún más la cuota de mercado. Recomendado Vanke a, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) . El apoyo del lado de la financiación, pero también para satisfacer la cabeza de las empresas inmobiliarias centrales sólidas, gradualmente a la gestión de las empresas privadas sólidas, el mercado de las empresas privadas sólidas también restaurará gradualmente la confianza en el seguimiento continuo de las principales empresas privadas, como el Grupo Longhu, biguiyuan.
Consejos de riesgo: el riesgo de que la política industrial caiga por debajo de las expectativas, el riesgo de que la rentabilidad siga disminuyendo y el riesgo de que las ventas no alcancen las expectativas.
