Código de valores: Tianjin Realty Development (Group) Co.Ltd(600322) valores abreviados: Tianjin Realty Development (Group) Co.Ltd(600322) número de anuncio: 2021 – 013 Tianjin Real Estate Development (Group) Co., Ltd.
Anuncio sobre la provisión para el deterioro del valor de los activos en 2021
El Consejo de Administración y todos los directores de la empresa se asegurarán de que el contenido del presente anuncio no contenga registros falsos, declaraciones engañosas u omisiones importantes, y asumirán la responsabilidad individual y solidaria de la autenticidad, exactitud e integridad de su contenido.
Resumen de la provisión para el deterioro del valor de los activos
El 11 de abril de 2022, Tianjin Real Estate Development (Group) Co., Ltd. Celebró la 19ª reunión del Consejo de Administración Provisional de la empresa y la octava reunión del Consejo de supervisión provisional de la décima reunión para examinar y aprobar el proyecto de ley sobre la provisión para la depreciación de activos. En 2021, de conformidad con las “normas contables para las empresas” y las disposiciones pertinentes de las políticas contables de las empresas, la empresa llevó a cabo una inspección general y una prueba de deterioro del valor de todos los tipos de activos en el ámbito de los estados financieros consolidados hasta el 31 de diciembre de 2021. Sobre La base del principio de precaución, la empresa debe hacer una provisión correspondiente para el deterioro del valor de los activos pertinentes que puedan sufrir pérdidas por deterioro del valor. Los activos de la empresa para la provisión por deterioro del valor son principalmente el inventario de algunas filiales y los bienes de inversión, con un total de 1.805240.402,14 yuan para la provisión por deterioro del valor de los activos. Las principales situaciones son las siguientes:
Tipo de retirada nombre de la filial nombre del proyecto importe de la retirada (entidad de desarrollo del proyecto) (Yuan)
Suzhou huaqiang Real Estate Development Co., Ltd. Meiyu Huating Project 24348761426 (hereinafter referred to as “huaqiang Company”) meiyu LanTing Project 46518005111
LiuYuan Road Project 515905647 tianfang (Suzhou) Property Co., Ltd. (to (liufeng Yard)
En lo sucesivo denominada “empresa inmobiliaria”) Proyecto de la calle shizi 748652323 (yingfeng Yayuan)
Tianjin huabo Real Estate Development Co., Ltd. Tiantai Road Project (Phase II) 52191572523 (hereinafter referred to as “huabo Company”) (shengwen Jiayuan)
Preparación para la caída del precio de las acciones shengya Jiayuan Commercial Housing Project 982589575 Tianjin Huajing Real Estate Development Co., Ltd. Shengting mingjing Garden 217082346 (hereinafter referred to as “Huajing Company”) shengting mingjing Century Housing 1460258198
Tianjin Huatang Real Estate Development Co., Ltd. Chentang Project 1030704330 (hereinafter referred to as “Huatang Company”) (meitang Jiayuan, qitang Jiayuan)
Tianjin huaheng Real Estate Development Co., Ltd. Shuanggang 118 Project 8882317553 (hereinafter referred to as “huaheng Company”) (xinjingyuan 118 Plot)
Tianjin shentai Real Estate Co., Ltd. (hereinafter jindongli (Hung) No. 2017 – 021
Proyecto de parcela 26867054741 (parcelas A1 y A2 de jinbin Avenue)
Huabo Company shengya Jiayuan Underground garage 2046026032
Preparación para el deterioro de los bienes de inversión
Total – 18.052402,14
Nota: en el cuadro anterior, shentai Company es una filial de propiedad total de Tianjin Haijing Industrial Co., Ltd. (50% de las acciones de la empresa), y el resto son filiales de propiedad total de la empresa.
Criterios de reconocimiento y métodos de acumulación de reservas para la disminución de los precios de las existencias
I) Existencias
1. En la fecha del balance, las existencias se medirán en función del costo o del valor realizable neto.
Si el costo de las existencias es superior a su valor realizable neto, se hará una provisión para la depreciación de las existencias y se incluirá en las pérdidas y ganancias corrientes.
2. Las materias primas y los bienes fungibles de bajo valor se preparan para la disminución de los precios de inventario de acuerdo con la categoría de inventario, y los productos desarrollados se preparan para la disminución de los precios de inventario de acuerdo con la lista de existencias.
3. En la fecha del balance, la empresa determinará el valor realizable neto de las existencias. Si se han eliminado los factores que influyen en el valor de las existencias amortizadas anteriormente, se restablecerá el importe amortizado y se invertirá en el importe de la provisión original para la depreciación de las existencias, y el importe invertido se incluirá en las pérdidas y ganancias corrientes.
Ii) bienes de inversión
En la fecha del balance, se realizan pruebas de deterioro del valor de los bienes inmuebles de inversión que muestran signos de deterioro del valor. En el modo de coste, si el importe recuperable de la inversión inmobiliaria es inferior a su valor contable, la provisión por deterioro del valor se calculará sobre la base de su diferencia y se incluirá en la pérdida por deterioro del valor. El importe recuperable es el mayor entre el valor razonable del activo menos los gastos de enajenación y el valor actual del flujo de caja futuro previsto del activo.
Detalles de la depreciación de los activos
La provisión para la disminución del precio de las acciones de Suzhou meiyu Huating Project desarrollado por huaqiang Company es de 24348761426 Yuan, y la provisión para la disminución del precio de las acciones de Suzhou meiyu LanTing Project es de 46518005111 Yuan.
Suzhou meiyu Huating Project, Suzhou meiyu LanTing Project are located in XiangCheng District of Suzhou City. En 2021, la política inmobiliaria todavía se está endureciendo, y la diferenciación regional del mercado inmobiliario de Suzhou es obvia. Sobre la base del principio de cautela, la empresa estima que el importe recuperable del proyecto es inferior al valor contable mediante el cálculo de los factores integrales, como el entorno circundante del proyecto Suzhou meiyu Huating, el precio de transacción del proyecto similar y la situación real del proyecto. Al final del período sobre el que se informa, la empresa, sobre la base de la cantidad recuperable prevista del proyecto, después de deducir los costos existentes y los impuestos y tasas de costos estimados en el futuro, preparó 243487.614,26 yuan para el proyecto Suzhou meiyu Huating y 465180.051,11 yuan para el proyecto Suzhou meiyu LanTing, respectivamente. Reserva para la disminución de los precios de las existencias de la carretera Liuyuan desarrollada por la empresa inmobiliaria: 5.159056,47 yuan; reserva para la disminución de los precios de las existencias de la calle shizi: 7.486523,23 Yuan
LiuYuan Road project is located in Suzhou gusu District. En 2021, la política inmobiliaria todavía se está endureciendo, y la diferenciación regional del mercado inmobiliario de Suzhou es obvia. Sobre la base del principio de cautela, la empresa estima que la cantidad recuperable del proyecto es inferior al valor contable mediante el cálculo de los factores integrales, como el entorno circundante del proyecto Liuyuan Road y la calle shizi, el precio de transacción del proyecto similar y la situación real del proyecto. Al final del período sobre el que se informa, la empresa, de conformidad con la cantidad recuperable prevista del proyecto, después de deducir los costos existentes y los impuestos sobre los costos estimados en el futuro, reservó 5.159056,47 yuan para el proyecto Liuyuan Road y 7.486523,23 yuan para el proyecto shizi Street.
Provisión para la disminución del precio de las acciones de Tiantai Road Project (fase II) desarrollada por huabo Company 52191572523 Yuan, provisión para la disminución del precio de las acciones de shengya Jiayuan Commercial Housing Project 982589575 Yuan, provisión para deterioro del valor de 2046026032 yuan para shengya Jiayuan Underground garage
Tiantai Road Project (including shengya Jiayuan, Tiantai Road Phase II) is located in Hebei District of Tianjin. En 2021, la política inmobiliaria todavía se está endureciendo, y la diferenciación regional del mercado inmobiliario de Tianjin también es obvia. Sobre la base del principio de cautela, la empresa estima que la cantidad recuperable del proyecto es inferior al valor contable mediante el cálculo de factores integrales como el entorno circundante, el precio de transacción de proyectos similares y la situación real del proyecto. Al final del período sobre el que se informa, la empresa, de conformidad con la cantidad recuperable prevista del proyecto, después de deducir los costos existentes y los impuestos y tasas de costos estimados en el futuro, preparó 521915.725,23 yuan para el proyecto Tiantai Road (fase II), 982589.955,75 yuan para el proyecto de vivienda comercial shengya Jiayuan y 204060.260,32 yuan para el garaje subterráneo shengya Jiayuan.
La provisión para la disminución del precio de las acciones de shengting mingjing Garden desarrollado por Huajing Company es de 217082346 Yuan, la provisión para la disminución del precio de las acciones de shengting mingjing Century House es de 1460258198 Yuan, y la provisión para la disminución del valor de las acciones de shengting mingjing Garden Project Underground garage desarrollado por Huajing Company es de 1662514526 Yuan.
Shengting Garden Project (including shengting Lijing, shengting mingjing, shengting haojing Garden) is located in Beichen District of Tianjin. En 2021, la política inmobiliaria todavía se está endureciendo, y la diferenciación regional del mercado inmobiliario de Tianjin también es obvia. Sobre la base del principio de cautela, la empresa estima que la cantidad recuperable del proyecto es inferior al valor contable mediante el cálculo de factores integrales como el entorno circundante, el precio de transacción de proyectos similares y la situación real del proyecto. Al final del período sobre el que se informa, la empresa, de acuerdo con la cantidad recuperable prevista del proyecto, después de deducir los costos existentes y los impuestos y tasas de costos estimados en el futuro, ha acumulado 217082346 yuan para la reserva de precios de caída de inventario de shengting mingjing Garden, 1460258198 yuan para la reserva de precios de caída de inventario de shengting mingjing Century House, y 1662514526 yuan para el garaje subterráneo del proyecto de jardín shengting desarrollado por Huajing Company.
Reserva para la disminución de los precios de las existencias del proyecto chentang desarrollado por Huatang Company: 10.307043,30 Yuan
El proyecto chentang se encuentra en el distrito Hexi de Tianjin. En 2021, la política inmobiliaria todavía se está endureciendo, y la diferenciación regional del mercado inmobiliario de Tianjin también es obvia. Sobre la base del principio de cautela, la empresa calcula el entorno circundante de la parcela del proyecto chentang, el precio de transacción de la propiedad similar y la situación real del proyecto, y espera que la cantidad recuperable del proyecto sea inferior al valor contable. Al final del período sobre el que se informa, la empresa, sobre la base de la cantidad recuperable prevista del proyecto, deduciendo los costos existentes y los impuestos sobre costos estimados en el futuro, preparó una reserva de 10.307043,30 yuan para la disminución del precio de las existencias.
Reserva para la disminución de los precios de las existencias para el proyecto shuanggang 118 desarrollado por la empresa huaheng por valor de 8.882317553 yuan y reserva para el deterioro del valor para el garaje subterráneo de la empresa huaheng por valor de 1.305258,83 Yuan
El proyecto shuanggang (que incluye shuanggang 118, xinkeyuan, xinying Garden, xinshangyuan y xinjingyuan) desarrollado por huaheng Company se encuentra en el distrito de Jinnan de Tianjin. En 2021, la política inmobiliaria todavía se está endureciendo, y la diferenciación regional del mercado inmobiliario de Tianjin también es obvia. Sobre la base del principio de cautela, la empresa estima que la cantidad recuperable del proyecto es inferior al valor contable mediante el cálculo de factores integrales como el entorno circundante, el precio de transacción de proyectos similares y la situación real del proyecto. Al final del período sobre el que se informa, la empresa, de acuerdo con el importe recuperable previsto del proyecto, deduciendo los costos existentes y los impuestos y tasas de costos estimados en el futuro, preparó 888231.175,53 yuan para el proyecto shuanggang 118, y 1305259.958,83 yuan para el nuevo parque científico, el nuevo parque de beneficios, el nuevo parque Shangyuan y el nuevo garaje subterráneo Jingyuan desarrollado por la empresa huaheng.
Reserva para la disminución de los precios de las existencias de la parcela no. 2017 – 021 desarrollada por shentai Company: 268670.547,41 Yuan
Jindongli (Hung) 2017 – 021 Plot project is located in Dongli District, Tianjin. En 2020, la política inmobiliaria sigue siendo más estricta, y la diferenciación regional del mercado inmobiliario de Tianjin es más evidente. La empresa se basa en el principio de precaución, a través de la investigación sobre el entorno circundante, el precio de transacción de la propiedad similar y el precio de transacción del proyecto
