Código de valores: Tianjin Realty Development (Group) Co.Ltd(600322) valores abreviados: Tianjin Realty Development (Group) Co.Ltd(600322) número de anuncio: 2022 – 016 Tianjin Real Estate Development (Group) Co., Ltd.
Cuestiones relativas a la respuesta a las previsiones de rendimiento de la bolsa de Shanghai para 2021
Anuncio de la Carta de trabajo de supervisión
El Consejo de Administración y todos los directores de la empresa se asegurarán de que el contenido del presente anuncio no contenga registros falsos, declaraciones engañosas u omisiones importantes, y asumirán la responsabilidad individual y solidaria de la autenticidad, exactitud e integridad de su contenido.
Consejos importantes:
A finales de 2021, la empresa formuló nuevas disposiciones para la disminución de los precios de los proyectos inmobiliarios conexos, principalmente debido a la repetición de la epidemia de covid – 19, el endurecimiento de la política de financiación y el aumento de la presión sobre las ventas de los proyectos debido a la intensificación de la competencia en la región de la empresa.
En 2021, los ingresos de explotación arrastrados de la empresa aumentaron en comparación con el mismo per íodo del año anterior, y los ingresos de explotación de la empresa ascendieron a 4.665 millones de yuan, lo que representa un aumento del 69,47%. En comparación con el anuncio de pérdidas anuales de la empresa 2021, la diferencia se debe principalmente a los ingresos arrastrados del proyecto de la Bahía de Tianjin al final del año, y no hay diferencia de tendencia entre el cambio de los ingresos de explotación de la empresa y la situación general de la industria inmobiliaria. El aumento de los gastos de venta y financieros en el período de que se informa dio lugar a una disminución de los beneficios en el período en curso. Los gastos de venta en el período de que se informa ascendieron a 234 millones de yuan, un aumento del 114,83% y los gastos financieros a 178 millones de yuan, un Aumento del 111,71%.
La empresa ha sufrido grandes pérdidas durante dos ejercicios contables consecutivos, y los activos netos de los accionistas de la empresa cotizada a finales de 2021 ascendieron a 490 millones de yuan. Durante dos años consecutivos, las grandes pérdidas y el bajo nivel de activos netos afectarán a la producción y el funcionamiento cotidianos de la empresa. El Consejo de Administración de la empresa recuerda solemnemente a la mayoría de los inversores que presten atención al riesgo de inversión.
Tianjin Real Estate Development (Group) Co., Ltd. (hereinafter referred to as “Company” or ” Tianjin Realty Development (Group) Co.Ltd(600322) \ \ El Consejo de Administración de la empresa asigna gran importancia a la organización activa del personal pertinente para llevar a cabo el contenido de la Carta punto por punto de conformidad con los requisitos de la Carta de trabajo de supervisión, y ahora responde a las preguntas pertinentes de la siguiente manera:
1. The announcement shows that the company intends to provide the Stock Price Reduction Provision for Suzhou meiyu Huating, meiyu LanTing and other projects, and that the proposed amount of the provision will affect the net profit of the parent of about – 1.6 billion Yuan. En 2020, la empresa ha reservado 2.750 millones de yuan para la disminución de los precios de las existencias, incluidos los artículos mencionados. Por favor, la empresa: (1) en combinación con el tiempo de finalización del proyecto, la inversión inicial, la ubicación específica y los cambios en el precio de venta de los edificios comparables circundantes, la situación de las ventas, etc., para complementar la divulgación de la base y el proceso de cálculo específico de la depreciación de cada proyecto, y sobre esta base para analizar el momento específico de la depreciación de los proyectos pertinentes, si la provisión inicial no es oportuna e inadecuada; Comprehensive Self – Check Company inventory, Construction Project, Contract assets and other related conditions, verify whether there is a Sign of Impairment, if any, please further prompt related Risks.
Respuesta de la empresa:
En combinación con el tiempo de terminación del proyecto, la inversión inicial, la ubicación específica y los cambios en el precio de venta de los edificios comparables circundantes, la situación de la eliminación de las ventas, etc., la divulgación complementaria de la base y el proceso de cálculo específico de la depreciación de cada proyecto, y sobre esta base, el análisis de los proyectos pertinentes en el momento específico de la depreciación, si la provisión inicial no es oportuna e inadecuada
Método de preparación de la empresa para la reducción de precios:
En la fecha del balance, la provisión para la depreciación de las existencias se acumula sobre la base de una sola partida de inventario.
Después de realizar un inventario completo de las existencias en la fecha del balance, la provisión para la depreciación de las existencias se retirará o ajustará de acuerdo con el menor costo de las existencias y el valor realizable neto.
En el curso normal de la producción y el funcionamiento, el valor realizable neto de los productos de desarrollo utilizados para la venta se determinará sobre la base del precio estimado de venta de las existencias menos los gastos estimados de venta y los impuestos y tasas conexos; En el curso normal de la producción y el funcionamiento del proyecto en construcción, el valor realizable neto se determina restando el precio estimado de venta del producto terminado menos el costo estimado, los gastos estimados de venta y los impuestos conexos.
Proceso de prueba de deterioro de la empresa 2021
A finales de 2021, la empresa llevó a cabo pruebas de deterioro del valor de los proyectos existentes, como meiyu LanTing, meiyu Huating y shengwen Jiayuan. El tiempo de terminación, la inversión inicial y la ubicación específica de cada proyecto son los siguientes:
Inversión inicial en el período en curso
Meiyu LanTing High Rise, dieshu, garage Suzhou XiangCheng District 2022 Second quarter 40.91 4.65
Meiyu Huating High Rise, Small High Stack, High Stack, garage Suzhou City XiangCheng District in the Third Quarter 202357.78 2.43
Shengwen Jiayuan High – Rise, Small High – Rise, Commercial, garage Hebei District, Tianjin 2024 end 33.43 5.22
Jindongli (hanging) High – Rise, Small High – Rise, Commercial, garage Tianjin Dongli District, 2022 End 17.96 2.69
Lugar 2017 – 021
Shuanggang 118 Block Small High Rise, garage Tianjin Jinnan District 2023 Second quarter 6.69 0.89
Meiyu LanTing project is located in XiangCheng District of Suzhou City, with a land area of 7335360 m2, a total Building area of 21266580 m2, a sales area of 15104195 m2 and a Volume rate of 19999. It is divided into High – Rise, stacks and garages with an estimated sales average Price of 2503226 Yuan (including Tax Price) and a depreciation amount of 465 million Yuan in 2021.
El proyecto meiyu Huating se encuentra en el distrito de Xiangcheng de la ciudad de Suzhou, con una superficie de tierra de 83.881,30 m2, una superficie total de construcción de Client Service International Inc(300663) ,88 m2, una superficie disponible para la venta de 20.041,69 m2 y una relación de volumen de 2.499. El tipo de negocio se divide en edificios altos, pequeños edificios altos, edificios altos y garajes. Se estima que el precio medio de venta es de 25.752,50 Yuan (incluido el precio de los impuestos), y la cantidad de deterioro del valor se calcula en 243 millones de yuan en 2021.
El proyecto shengwen Jiayuan se encuentra en el distrito de Hebei de Tianjin, con una superficie de 24.823,80 m2, una superficie total de construcción de 65.500 m2, una superficie comercializable de 64.128,37 m2 y una relación de volumen de 2.6386. El tipo de negocio se divide en edificios altos, pequeños edificios altos, negocios y garaje. El proyecto No se abrió hasta el 31 de diciembre de 2021. La empresa espera que el precio medio de venta del proyecto shengwen Jiayuan sea de unos 33.500 Yuan (incluido el precio de los impuestos) y que la cantidad de deterioro prevista para 2021 sea de 522 millones de yuan.
Jindongli (Hung) 2017 – 021 project is located in Dongli District of Tianjin, near Binhai New Area, land area 2848620 m2, total Building area 79960 m2, sales area 51655 m2, Volume rate of 2.5, the form of Business is divided into residential and Commercial, as of December 31, 2021 the project was not opened. La empresa espera que el precio medio de venta del proyecto de jindongli (Hang) 2017 – 021 sea de unos 22.000 Yuan (incluido el precio de los impuestos) y que la cantidad de deterioro prevista para 2021 sea de 269 millones de yuan.
Shuanggang 118 Plot project is located in shuanggang New Homestead in Jinnan District, East to xinjiayuan Road, South to Planning Bus Station, West To Planning Branch 12, North to jingrong Road. El proyecto abarca una superficie de 972129 mu, una superficie de construcción de 9.4374 metros cuadrados, una superficie vendible de 83.027,28 m2, una relación de volumen de 1,27, el formato se divide en viviendas y garajes, se estima que el precio medio de venta es de 14.800,00 Yuan (incluido el precio de los impuestos), 2021 la Provisión para el deterioro del valor es de 89 millones de yuan.
La empresa cumple estrictamente los requisitos pertinentes de las normas contables y lleva a cabo pruebas de deterioro del valor en cada fecha del balance en relación con el precio de registro de los artículos en venta, el precio de venta de los artículos comparables circundantes y la estrategia de ventas de la empresa. En 2020, las reservas para la disminución de los precios de las existencias se concentraron principalmente en la zona de Suzhou. En 2021, la epidemia de covid – 19 se repitió, la política de financiación se endureció, la competencia regional de la empresa se intensificó, la presión de las ventas de proyectos aumentó, por lo que la empresa a finales de 2021 para los proyectos inmobiliarios relacionados con la preparación adicional para la caída de precios.
La forma y el proceso de prueba del deterioro del valor de las existencias adoptados por la empresa siguen siendo los mismos a lo largo de los años, de conformidad con las normas contables pertinentes, y no existe ninguna situación en la que la provisión anticipada para la depreciación de las existencias no sea prudente ni oportuna.
Comprehensive Self – Check Company inventory, Construction Project, Contract assets and other related conditions, verify whether there is a Sign of Impairment, if any, please further prompt related Risks.
La empresa ha examinado exhaustivamente las existencias, los proyectos de construcción en curso, los activos contractuales y otras circunstancias pertinentes. A partir de la fecha de respuesta de la presente carta, la empresa no ha encontrado ningún caso en el que el valor neto realizable de otras existencias sea inferior al costo contable, excepto los artículos mencionados en “1” de meiyu LanTing, meiyu Huating, etc., en combinación con el precio de venta registrado, el contrato de venta, el precio de venta de bienes comparables circundantes y el costo del proyecto y las previsiones conexas. Durante el período posterior al balance, la empresa siguió prestando atención a los cambios en los precios de venta de los activos, como las existencias y los bienes de inversión, y descubrió que algunos bienes de inversión mostraban signos de deterioro del valor. La empresa calculó la pérdida por deterioro del valor de los activos de acuerdo con los requisitos pertinentes de las normas de contabilidad para las empresas. Para más detalles, véase el anuncio sobre la provisión de reservas para el deterioro del valor de los activos en 2021.
2. The announcement shows that one of the reasons for the pre – loss of the company during the reporting period is that some Projects START UP, Construction and sales are less than expected, leading to the Reduction of Income and profits. Invita a la empresa a que: 1) proporcione información adicional sobre el inicio, la construcción y las ventas de los principales proyectos y analice las razones específicas por las que el progreso no es tan rápido como se esperaba; Sobre la base de los problemas mencionados y de la situación de las empresas comparables en la misma industria, en el presente documento se detallan las razones y la racionalidad de la gran disminución de los ingresos de explotación y se analiza la tendencia a la baja y los riesgos.
Respuesta de la empresa:
Información adicional sobre el inicio, la construcción y las ventas de los principales proyectos y análisis de las razones específicas por las que el progreso no es tan rápido como se esperaba;
Los principales proyectos de la empresa que alcanzaron las condiciones de ingresos arrastrados en 2021 incluyen el proyecto shengting Garden en Tianjin, el proyecto meian yingjun, el proyecto Tianjin Bay y el proyecto liufeng Yard en Suzhou, etc.
Área disponible para la venta 2021 Área nombre del proyecto formato del Proyecto Estado del proyecto (metros cuadrados) área de ventas planificada área de ventas reales (metros cuadrados) (metros cuadrados)
Tianjin shengting Garden Commercial Housing and Commercial housing have been completed and delivered, 106.7 million 268 million 207 million
El negocio aún no ha comenzado
Tianjin meian yingjun Commercial Housing has been completed and delivered 5380008400 4900
Tianjin Tianjin Tianjin Bay Commercial Housing, Commercial part completed 2144.9 million 551 million
Suzhou liufeng Yard Commercial Housing has been completed and delivered 2940015400014300
Todos los proyectos anteriores se completaron y se registraron en el año, y se están realizando esfuerzos para promover las ventas y la recaudación de fondos. La construcción y las ventas de la empresa no son tan buenas como se esperaba, principalmente debido a las siguientes razones:
La situación de la industria inmobiliaria sigue siendo grave
En 2021, bajo la orientación de “vivienda sin especulación”, el entorno crediticio de la financiación de las empresas inmobiliarias se ha endurecido en el primer semestre del año. A medida que el mercado se enfría continuamente en el segundo semestre del año, la política de crédito inmobiliario sigue siendo estricta, el entorno financiero y de mercado al que se enfrenta la empresa sigue siendo insatisfactorio, lo que afecta a las ventas de proyectos de la empresa y no alcanza el nivel de ingresos previsto.
Disminución del precio de venta del proyecto
Bajo la intensa política de regulación inmobiliaria, el precio de venta de cada ciudad fluctúa violentamente. Desde el punto de vista de la estructura de la reserva del proyecto, todos los proyectos de la empresa se distribuyen en Tianjin y Suzhou. Debido a que Suzhou y Tianjin han adoptado la política de control de precios, la velocidad y el precio de la eliminación de las ventas del proyecto se ven afectados en cierta medida, el precio de registro de los proyectos regionales en general no está a la altura de las expectativas. En 2021, bajo la doble influencia de la política y la epidemia, la situación del mercado siguió disminuyendo. Con el fin de acelerar la recaudación de fondos en efectivo del proyecto, la empresa aumentó la promoción de ventas en 2021, redujo el precio de venta de los productos en venta en Suzhou y Tianjin, y afectó a los ingresos contractuales previstos.
Ajuste del plan de construcción de algunos proyectos
En 2021, la empresa promovió activamente la construcción del proyecto, bajo cierta presión de pago de la deuda, a través de la financiación, el volumen de negocios del Fondo, la Organización razonable del período de construcción, etc., para asegurar que la empresa en la construcción del proyecto de construcción construcción construcción de manera constante. Sin embargo, se ve afectada por la situación general y la situación epidémica de la industria inmobiliaria, as í como por el cambio de la naturaleza del proyecto, el ajuste de la planificación, etc.
