Punto de vista básico: la tercera y cuarta línea de la política de apoyo al mercado inmobiliario, la recuperación del mercado todavía necesita tiempo
Durante el Festival Qingming, la política de relajación del mercado inmobiliario de las ciudades de tercera y cuarta línea se introdujo intensamente: Zhejiang Quzhou canceló la política de restricción de compras; La orden de restricción de compras de Qinhuangdao será revocada. Lanzhou Second Suite Shoufu ratio minimum to 30%, and Settlement Loan according to the first Suite Loan Policy. Sin embargo, debido a que la política urbana de alta energía no se ha aflojado significativamente, las expectativas de los precios de la vivienda siguen siendo pesimistas; Al mismo tiempo, la propagación de la epidemia afectó aún más a las actividades económicas normales, el mercado inmobiliario todavía necesita tiempo para recuperarse. En la actualidad, la situación del "crecimiento constante" es grave, creemos que la política de seguimiento seguirá siendo vigorosa, el patrón competitivo de las empresas de alta calidad mejorará significativamente, el sector inmobiliario todavía tiene buenas oportunidades de inversión, mantener una buena calificación de la industria.
Extremo de la política: optimizar la política financiera inmobiliaria, relajar las condiciones de compra en varias ciudades
Nivel central: la reunión ordinaria del Estado propuso que el crecimiento constante se pusiera en una posición más prominente, que el crecimiento constante en su conjunto, la estructura de ajuste y la reforma se promovieran, que el mercado macroeconómico se mantuviera estable y que se optimizaran los servicios de financiación de la vivienda; El Banco Central emitió un proyecto de ley de estabilidad financiera para recabar opiniones, fortalecer la prevención de riesgos financieros y la corrección temprana, proponer el establecimiento de un fondo común de disposición de fondos, el establecimiento de un fondo de garantía de la estabilidad financiera y mantener firmemente la línea de fondo sin riesgos sistémicos.
Nivel local: varias ciudades promueven políticas para relajar las condiciones de compra. Chongqing Banking and Insurance Regulatory Bureau issued articles to reduce the cost of credit for Housing, Chengdu, Mianyang, Taizhou, Lishui, Yingtan, Gansu and many Cities raise the Fund Fund drawal amount, Lanzhou announced to reduce the proportion of Commodity Housing should pay at the same time to relax the restricted Purchase conditions, Jiujiang relax Limited Purchase Housing sets and relax the qualification of Housing Buying Crowd
Extremo del mercado: las transacciones semanales siguen disminuyendo año tras año, las transacciones en el mercado de la tierra siguen siendo bajas
Extremo de venta: en la 14ª semana de 2022, el volumen de Negocios de 30 ciudades grandes y medianas en todo el país fue de 1,52 millones de metros cuadrados, una disminución del 56% con respecto al a ño anterior, una disminución del 40% con respecto al mes anterior; Desde el punto de vista de los valores acumulativos, desde principios de año hasta la fecha 30 grandes y medianas ciudades han alcanzado una superficie de 31,03 millones de metros cuadrados, una disminución acumulativa del 38% con respecto al a ño anterior; A principios de este a ño, la tasa de crecimiento acumulativo de las nuevas transacciones de viviendas en 30 ciudades grandes y medianas ha sido de - 38%. La tendencia de las ciudades de línea es básicamente la misma. La tasa de crecimiento anual de las transacciones de una semana en la primera, segunda y tercera línea es de - 61%, - 55%, - 54%, respectivamente, y la tasa de crecimiento acumulativo desde principios de este año es de - 33%, - 33%, - 50%.
Land end: In The 14th week of 2022, the land Planning area of Construction was introduced in 100 major and large cities of China, 32.39 million Square meters, the transaction Land Planning area of Construction 17.36 million Square meters, a 51 per cent decrease, the transaction Premium rate was 1 per cent. 1,34 millones de metros cuadrados de área de construcción de planificación de tierras de primera línea, un aumento del 28% en comparación con el mismo per íodo del año pasado; El volumen de Negocios de las ciudades de segundo nivel en la planificación de la tierra y la construcción de 4,26 millones de metros cuadrados, una disminución del 54% con respecto al a ño anterior; El volumen de Negocios de las ciudades de tercer nivel en la planificación de la tierra es de 11,76 millones de metros cuadrados, una disminución del 53% con respecto al a ño anterior. Chengdu completó la primera ronda de rodaje de tierra concentrada, finalmente 44 transacciones, 6 rodajas de flujo, la continuación de las principales empresas estatales de propiedad estatal de las características distintivas, y finalmente Zhonghai compitió por 3 parcelas, Pauli, Longhu compitió por dos parcelas.
Financiación: la escala de la deuda de crédito de China sigue disminuyendo y la deuda extranjera se ha recuperado
En la 14ª semana de 2022, la emisión de bonos de crédito ascendió a 12.270 millones de yuan, lo que representa una disminución del 47% con respecto al a ño anterior, una disminución del 27% con respecto al mes anterior, una tasa media ponderada del 3,48% y una disminución de 41 BPS con respecto al mes anterior. La emisión de bonos en el extranjero ascendió a 730 millones de dólares, lo que representa un aumento del 47% con respecto al a ño anterior, un aumento del 150% con respecto al mes, una tasa media ponderada del 8% y un aumento de 175 BPS con respecto al mes anterior.
Consejos de riesgo: (1) la recuperación de las ventas de la industria no es tan buena como se esperaba, la mejora de la financiación no es tan buena como se esperaba, el riesgo de capital de las empresas inmobiliarias aumenta aún más; Las políticas reguladoras superaron las expectativas y la volatilidad de la industria se intensificó.
