El punto central de esta semana: los gobiernos locales siguen ampliando la relajación de las políticas, más ciudades reducen la proporción de pagos iniciales y la oferta de viviendas de alquiler asequibles, y los beneficiarios de las políticas se hunden hacia nuevos ciudadanos y jóvenes. El volumen de Negocios de nuevas viviendas siguió disminuyendo esta semana, con una disminución interanual de las ciudades de primer y segundo nivel. El mercado de la vivienda de segunda mano en su conjunto no ha mejorado significativamente, el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer y segundo nivel sigue disminuyendo. En cuanto a la tierra, la oferta y el volumen de negocios disminuyeron continuamente esta semana, la relación entre la oferta y la demanda disminuyó significativamente debido a la disminución de la oferta y la demanda, la tasa de prima y el nivel de energía de las ciudades disminuyeron significativamente. La emisión total de bonos disminuyó más esta semana, el Servicio de la deuda disminuyó ligeramente, la financiación neta de positivo a negativo, la emisión de fideicomisos disminuyó, la cantidad aumentó. En general, debido a la situación epidémica y a otros efectos de la tendencia al calentamiento de esta semana ha sido limitada, el rendimiento en todos los aspectos no ha mejorado.
Análisis de políticas clave: desde el 2 de abril, las ciudades han seguido relajando la política de regulación del mercado inmobiliario, la fuerza de la política sigue aumentando. Después de la apertura de Zhengzhou, Fuzhou, Harbin, Qinhuangdao canceló recientemente la restricción de la compra, Zhejiang Quzhou canceló la restricción de la compra, la restricción de la venta por primera vez en todo el país al mismo tiempo, Lanzhou política multidireccional de relajación, Anshun redujo la proporción de préstamos del Fondo de previsión de la primera Suite de pago inicial, pero también redujo la proporción de dos suites, canceló la restricción de “préstamos y préstamos”. Por un lado, muestra que el poder de control de la política aumenta continuamente, la política de estímulo sustancial de la demanda aumenta, por otro lado, la política positiva se hunde continuamente a los nuevos grupos de poder adquisitivo, como los ciudadanos, que sólo necesitan cambiar el umbral de compra para reducir aún más. El brote en las principales ciudades, los efectos indirectos se han vuelto cada vez más evidentes, retrasando la reparación de la demanda inmobiliaria y la mejora prevista del tiempo. Además, el aplazamiento de la reanudación de las ventas ha intensificado aún más la presión sobre las empresas para que paguen sus deudas en el segundo trimestre y ha afectado el ritmo de inicio de algunas ciudades. El objetivo de aumentar el PIB en un 5,5% en 2022 se ha puesto a prueba bajo la influencia de la epidemia. Los gobiernos locales necesitan urgentemente una política de beneficios inmobiliarios estable y continua debido a la aplicación de políticas urbanas, especialmente en las ciudades de segundo y tercer nivel, que necesitan una relajación múltiple de la política de regulación inmobiliaria y considerar la posibilidad de cancelar las restricciones de compra. Las medidas restrictivas, como las restricciones a la venta, como un gran avance en la liberalización del mercado inmobiliario, apoyan las políticas crediticias de las empresas, ayudan a las empresas a rescatarse de diversas maneras y garantizan el crecimiento estable del mercado inmobiliario y la economía.
Revisión del mercado de una semana: Esta semana (2022 / 4 / 4 – 2022 / 4 / 10) El índice inmobiliario shenwan aumentó un 1,64%, superando el índice compuesto de Shanghái 2,58 PCT, en varios tipos de placa en la Quinta / 32, el índice inmobiliario Hang Seng aumentó un 5,67%, superando el índice compuesto de Shanghái 6,61 PCT. Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron Greenview China Real Estate (44,68%), Yuzhou Group (36,73%) y Macrolink Culturaltainment Development Co.Ltd(000620) (33,23%). Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: Tianjin Hi-Tech Development Co.Ltd(600082) (- 25,69%), Shenzhen Zhongjin Lingnan Nonfemet Co.Ltd(000060) 8 (- 15,1%), Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) (- 14,35%). Esta semana (2022 / 4 – 2022 / 4 / 10) Hang Seng Property Services and Management Sector Rose 9.33 por ciento, superando el índice compuesto de Shanghai 10.27 PCT, superando el Hang Seng China Enterprises Index 9.95 PCT, ranking 1 / 28 en varios sectores. Las tres principales empresas de esta semana fueron Baolong Business (27,27%), biguiyuan Service (21,15%) y excellent Business Service (20,05%). Las tres principales empresas que cayeron esta semana fueron: First Service Holdings (- 2,27%), guorui Properties (- 0,89%) y Pauli Properties (- 0,7%).
Monitoreo del mercado inmobiliario: de sábado a viernes (2022 / 4 / 2 – 2022 / 4 / 8) datos de transacciones de nuevas viviendas: 30 ciudades grandes y medianas, el área de transacciones de nuevas viviendas 15.217000, una disminución del 39,9% en comparación con el mes anterior, una disminución del 65,9%, una disminución más amplia. El volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano en 16 ciudades es de 1.023900 unidades, una disminución del 33,7% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 52%. La semana pasada (2022 / 3 / 28 – 2022 / 4 / 3) el suministro de tierras de 100 ciudades grandes y medianas fue de 32.388400 metros cuadrados, una disminución del 49,7% con respecto al a ño anterior, una disminución del 30,79% con respecto al mes anterior, y el volumen de Negocios de tierras fue de 17.363400 metros cuadrados, una disminución del 50,7% con respecto al año anterior, una disminución del 9,69% con respecto al mes anterior.
Situación de la financiación de las empresas inmobiliarias: Esta semana (2022 / 4 / 4 – 2022 / 4 / 10) las nuevas emisiones de bonos de las empresas inmobiliarias ascendieron a 1.350 millones de yuan, una disminución del 89% con respecto al a ño anterior y una disminución del 100,67% con respecto al mes anterior. En cuanto a la emisión de fideicomisos, esta semana se emitieron nueve fideicomisos inmobiliarios, con una emisión de 630 millones de yuan, un aumento del 25% en comparación con el trimestre anterior. La tasa media de rendimiento anual fue del 7,83% y el período medio fue de 1,92 años.
Factor de riesgo: riesgo de política: el progreso de la relajación de la política es menor de lo esperado. Riesgo de mercado: la recuperación del mercado de la industria inmobiliaria no es lo que se esperaba, el control de la situación epidémica no es lo que se esperaba.
